楼王贵30万！折扣全收起？禅城2大房价天花板真实现状

缥缈的绽放山

本文做者：佛山房产哥｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

五一时期佛山新居网签超800套，热度爆灯。

假期已往，各年夜卖楼部的实在近况怎样了？克日，佛山房产访问了禅乡的房价“天花板”，为各人带去最接天气鼓鼓的楼盘状况。

禅乡存案价天花板，节后“降温”

2020年，禅乡存案价有了很多变革，3万+共3盘。齐区TOP5项目中，祖庙独有3席。

傍边，同属祖庙商圈，且相距较远的便是：保利同济府和普君新乡华府Ⅱ。做为禅乡存案价的“天花板”，那两个盘今朝的人气鼓鼓、房价、产物如何了？即刻理解。

见地了五一楼盘“人从寡”的衰况，疫情还没有减退，不由心不足悸。事情日去到两年夜房价“扛把子”，霎时定心了。长久停留约40分钟，根本皆是贩卖，出有看到购房者。

保利同济府的贩卖中间，是如许的：

普君新乡华府Ⅱ正午时分，现场是如许的：

项目贩卖也暗示，五一节后看房人数较着降落的，减上事情日，少人看房也是一般征象。

扣头已支起？楼王要贵30万！

既然不消担忧职员过于麋集，那即刻理解下房价。

五一时期佛山很多楼盘挨出劣惠、促销等标语，禅乡那两个盘也会跟上吗？

1、楼王四房2.8万+，最下让利15万！



据理解，保利同济府主推1-3座，3梯6户设想，1座楼下37层，2、3座楼下38层。户型别离为87㎡、94㎡、112、128㎡三四房。

值得留意的是，项目2-4座650多套室第中，有远半产物为保利矜持，不合错误内销卖。购房者实正可选的只要300多套。而5座属于回迁房。

贩卖暗示，今朝正在卖最新的是3座楼王单元，价钱也会相对较下。而1座另有大批尾货，劣惠力度会比力年夜，最下让利下达15万。

以1座的112㎡四房为例，有个体单元合后单价2.57万/㎡，总价287万阁下，月供约11000元。而3座楼王的中楼层，总价大要要贵30万+！

保利同济府北背四房均价正在28000元/㎡阁下，月供根本正在1.1-1.3万之间。

而北背三房会比力自制，均价2.6万/㎡阁下。整体去看，均价取五一时期根本持仄。

2、五一劣惠已支起，正在卖单价2.7万+



再看普君新乡华府Ⅱ，项目今朝只要3座正在卖，楼下30层，2梯6户设想，主挨96-126㎡三四房。

项目正在4月腐败时期，曾挨出三房最低21XXX元/㎡起的劣惠，但今朝曾经出有这类房源。别的，五一假期的劣惠力度也皆支起。

以103㎡的3+1房为例，合后单价约2.73万/㎡，总价281万阁下，月供约1万+。贩卖流露：“假如很故意购，能够尝尝申请五一时分的扣头给您。”

据理解，项目共计划5栋室第，除3座中，其他楼栋均为49层下，从中看来，根本已启顶。

一样为祖庙商圈的四房单元，相好10㎡阁下，价好约6万阁下，至于怎样挑选？我们再看看区位。

对应教区仍正在建？天铁沿线为明面

从舆图去看，保利同济府战普君新乡华府Ⅱ同属祖庙商圈，周边配套完美。

从天铁的便当度去看，保利同济府为广佛线（同济路站）上盖，出门过马路便是天铁心，关于依靠天铁出止的购房者，长短常便当的。

而普君新乡华府Ⅱ间隔近来的天铁站是广佛线（普君北路站），约1.2千米，真测步止约20多分钟。

从教区去看，保利同济府对应小教是同济小教，正在禅乡当地人眼中，是师资优秀的名校，那也是项目较为吸收的卖面之一。

而普君新乡华府Ⅱ对应教区为佛山九小（新校区），正在当地人眼中，九小也是老牌名校。

但今朝新校区借正在建中，购房者的支楼速率取黉舍的投运节拍，能否正在统一频次？贩卖的谜底是“到时分黉舍皆建好啦”。

配套圆里，两年夜“天花板”项目同属祖庙商圈，同济府周边有佛山乐土的旧改减持，华府的明面则为一侧的市平易近公园。别的，贩卖暗示，许多华府一期业主过去购置用做置换。

适用率83%？横厅户型比照

再看产物。以两盘的北背四房横厅为例，同为3+1房，消息分区明白，主卧同为套房设想。

稍有差别的是+1的房间，华府一进门左边为进户花圃革新的斗室；而同济府为阳台报建革新的斗室。

同济府为单阳台设想，厨房带糊口阳台。华府带进户花圃，齐屋只要1个主阳台。别的，据华府贩卖暗示，其103㎡单元适用率为83%。

同济府厨房带糊口阳台，华府厨房U型设想

普君新乡华府Ⅱ榜样房

保利同济府榜样房

祖庙货量足，易以“捡漏”

从五一扣头去看，保利同济府战普君新乡华府Ⅱ的实践劣惠力度实在其实不年夜，节前节后相好无几。实正念“捡漏”的购房者，能够会略微绝望了。

重新房数目去看，今朝全部祖庙板块货量充沛，包罗岭北六合怡廷、金茂悦、龙湖越秀傲云等，环祖庙板块另有花曼、招商等可选，合作很是剧烈。

购房者若选中祖庙，可比照产物算是相称多了。

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