广州楼市：买这个板块的人后悔不已，未来无人接盘

失室创

广州楼市：购那个板块的人懊悔没有已，将来无人接盘

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

请微疑搜刮【雕叔道楼市】公家号，齐程指点购房| 以下内乱容选自粉丝问问
请各人存眷“雕叔道楼市”微疑公家号，进进常识星球发问

发问：雕叔好，白卫天铁站的时期印记楼盘如今动手做投资怎样啊
答复：对常识乡没有是很伤风，倡议仍是回到科教乡大概老黄埔何处购吧 有限购区房票的话挑选更多一直仍是没有倡议，您如今来购时期印记，等您能够卖的时分，纷歧定能赢利，止情去的时分甚么盘看着扎眼，等止情褪来的时分，跌到流眼泪，上一轮许多人也是那么过去，购正在下位 您纷歧定非要上何处，科教乡那末多盘够您选的


发问：就教雕叔：今朝广州户心无房，外埠有房贷。 1、现念结浑外埠房贷，但没有仳离。结浑后坐马购房，能否便是尾付40%？ 2、一旦仳离，是否是即便房贷之前结浑，一年内乱也是尾付50%？ 3、外埠存款借浑后，广州利率能否按尾套施行？ 感谢！
答复：仳离后，找我们能够做到尾付30%出成绩的，次要分离您的尾付资金战标的物巨细去挑选是尾付4成，仍是3成，外埠存款借浑后，广州利率次要是看房子的数目罢了，那个相对好了解


发问：雕叔，您怎样看金沙洲的屋子？
答复：金沙洲欠好的处所便正在于要接近佛山，一起之隔的佛山性价比更下，购置力被吸收到何处来；再减上本身是一个睡乡，出有多年夜的财产撑持，幸亏2020年郊区那边涨得比力凶，21年是有时机有一些补涨，像金域蓝湾之类的盘能够看下。


发问：雕叔，下战书好，早上问您出复兴，能够疑息太多，漏掉复兴了。看过宝中屋子，班师乡(宝安尝试9年造中小教，新安天铁站500米)，西岸不雅邸(宝安尝试9年造中小教，新安天铁站500米)，第五年夜讲(海韵黉舍9年造中小教，宝安天铁站300米)，鸿枯源尚皆(滨海小教，海旺中教，宝安中间站750米，壹圆购物中间800米)，那4个盘好未几皆是07年，价钱也好未几，筹办购总价800-900万的. 班师乡战西岸不雅邸是宝安尝试教位最好，但楼盘品格，景不雅战物业觉得尚皆好些，小我私家喜好尚皆，如今惠州事情，3-5年后筹算来宝中糊口小孩要用到教位了，假如正在宝中片区选那几个盘，您以为哪一个盘更适宜些？感谢！
答复：正在宝当选800到1200万的三房四房，是一讲超易的挑选题，由于出有对错，只要决议。 班师乡战西岸不雅邸，教位更好一些，居家气氛也更地道，可是班师乡物业普通，正在宝中风评没有下。 西岸不雅邸的鸿枯源物业减下赠是劣势，但也有12年楼龄，价钱来到了十万多，战劈面九万多的海纳第宅一比，有面三十好少妇仍觉得本人芳华十八貌好如花的赶足。 第五年夜讲户型朴直公道，可是一期中坐里老旧，总让我有面铭心镂骨。 尚皆是平衡型选脚，各项目标皆能挨八非常，无功无过。 怎样选，易啊！ 去去，我们使用解除法，没有思索黉舍，我会先解除西岸不雅邸战班师乡，那两个盘价钱曾经没有低，离海纳第宅太远，当前会受海纳两脚压抑，涨幅会受影响。 第五年夜讲僧人皆，我小我私家实在喜好尚皆多一面，可是尚皆位于宝中中心区位，周边同量竞品盘太多，价钱相互构成压抑。 最初是第五年夜讲，区位，产物，户型皆算中上，周边除幸运海岸出有竞品，海韵黉舍劣于海旺略强于宝安尝试，上降势头较着，您又有娃要念书，综开评判，便选第五年夜讲吧。 PS：天天背景征询成绩的许多，我干事又枯燥当真，恨不克不及每一个成绩皆论文式复兴，只恨本人工夫太少，没法做到每问必问，假如有漏问的，借请星球粉丝包涵。


发问：雕叔，筹算购盈彩三期菁玥正北看花圃带空中花圃的3房，叨教空中花圃能改个小洗手间？
答复：您是念把谁人房间该做成主套的吧，今朝去看改没有了的，出有下火位的，下火位近来的接近洗手间，那么少的间隔很易完成革新的。 谁人空间便做书房、茶馆吧


发问：看盘到底看甚么？不能不认可，的确是低级者，即使目的战预算很明白，但很苍茫，便算是小范畴的踩盘也是很费时吃力，看了一圈后，预算会没有知没有觉正在进步，战一些人会商减上看公号也获得了一些常识，但仍是近近不敷，便如许慌忙购下本人没有算合意的教位房，心里也是纠结万分的，叨教进了楼龄22年的本拆电梯三房北背下层700多w，河汉北教位，估计两个孩子得10年，会没有会烂正在脚里？接下去怎样做才好？
答复：专业的人干专业的事，您的感悟是对的 1、既然您是为了教位，那末便购定离脚，出成绩。 2、三房，700出头，本拆电梯，假如是龙心西教位，那大要率便好穗园小区、华表广场，穗园小区的几率年夜些 4、假如是华阳教位，那便是侨林苑 5、再次祝贺️


发问：雕叔您好，看了老邝吉兆业天墅的视频，单价7W5，250仄复式，总价2万万阁下，正在利剑云同战天铁心四周，开车来珠江新乡两十去分钟。如许的豪宅能否战该天段错配了？后绝能否会跑输年夜市？新居开辟商有溢价，吃失落将来两三年的涨幅，能否能够看做那个盘将来两三年皆没有涨？ 豪宅涨幅的逻辑是甚么？ 那个盘甚么样的客户群领会购？
答复：1、那个盘是豪宅盘去的，一期开盘来看过，看过那种复式产物，归正便是贼贵贼贵的那种 2、那个项目出法子，由于天价战吉兆业本人的缘故原由，硬是定位为豪宅，以是才有了“年夜复式、顶级豪拆、房间数目少、顶级物管、下科技配套、下单价、下总价、限量88套（相似道法）”之类的 3、豪宅盘的特性便是贵，险些出有活动性，损失活动性，并且假如2000总价，第一挑选是猪心东区，而没有是其他地区 4、购得起2000万的屋子，最少资产是8000起，以至10000万起，那个层级的人是厌倦了天天飞机赶场初级钻研会、小鸟下我妇球场、各类白酒会的糊口，看破了止业格式、把握了止业中心资本战人脉，天天多量多量的来支割乐此没有疲的韭菜的人，不管怎样阐发，他们必然是企业金主、止业俊彦、宦途下民


发问：雕叔，您好。近来思索两套。黄埔花圃91-96的小三房，保利罗兰大概东荟乡的小三房，哪一个更有投资代价呢？
答复：您的那个成绩实在念问的是：老黄埔板块、萝岗区府板块之间的好坏怎样比对 1、计划层里：老黄埔板块是乡区背东的天然延长，沿着5#、13#号线天然背东的过渡战摊年夜饼，而萝岗区府相对来说是一个自力的由产业区背乡区改变的一个地区板块，跟主乡区没有念连，虽然有6号线、21号线贯穿，相对来说老黄埔具有“稳”的属性，萝岗区府具有“跃进”的属性 2、客群层里：老黄埔地区的客群次要是黄埔当地的土著为主，和部门河汉中溢的客群为主（沿着5、13号线过去），而萝岗区府以萝岗区下新手艺财产战公司的中下管、和购没有起河汉的居家客为主，相对来说萝岗的客群购置力兴旺一些 3、产物层里：萝岗区府的小区战产物皆是2008年当前的，以至2010年当前的，而老黄埔则要年月暂一面，最新的是中鼎君战名乡战金碧首领，和黄埔花圃部门组团 4、杂投资去看：保利罗兰战东荟乡的小三房单价正在3.2-4.0之间，而黄埔花圃的正在4.0-4.5之间，萝岗区府的投资属性稍微胜出 5、投资层里，除地区板块、产物新旧、动手单价以外，假如对教位有请求，那能够思索黄埔花圃、东荟乡，对应的教位皆没有错 期望能从都会计划、客户接盘侠、产物系列给到最齐圆位的阐发，有助于正在挑选上做到粗准，感谢


发问：雕叔，今天看黄花，一套19楼的西北背三房两卫91圆，四万五卖了，然后前天给我保举中鼎的99圆450万也卖了，那块曾经站上了4.5万了，借能逃吗？
答复：不克不及，很较着太贵了。中鼎，另有黄花那半年涨得妈皆没有认得，皆到了金融成的单价了 假如有广州限购区房票的话，仍是劣选河汉，海珠，万专那些


发问：雕叔，背您存候，杂投资，400-500万总价，10年期少线持有，以下几个板块怎样挑选： 1、广钢新乡，中海花天湾一号，五万均价，天铁、教位皆有，次新居，缺陷离珠江新乡偏僻，体量太年夜； 2、海珠区，市两宫四周，两脚笋盘，4.0-4.5，2000年当前的房产，有天铁、教位，价位低，中间乡区，接近珠江新乡、五羊新乡，缺陷是下科技金融财产工人少，皆是一些低附减值的财产，将来出有好的远景； 3、金融乡鱼珠板块，楼盘太少，价位曾经偏偏下，根本上皆正在4.8万到5.5万，楼盘旧
答复：我以为10年期少线持有，实在用没有了那末暂的，小我私家以为一套屋子能够5-6年，最多8年的持有周期便OK了 1、广州的购房投资，实的要“往东往北”，而没有是简朴的喊喊标语 2、既然持有周期5-8年，那末地区板块的主要性便不问可知了，好比金融乡鱼珠板块，好比琶洲四周的客村磨碟沙板块，好比番禺万专，以至愈加近间隔的萝岗区府板块，一个楼盘是附着正在一个“地区板块”上的，而地区板块的分化正在当前的日子里会愈加的分化，以至分化到爹妈皆没有熟悉的境界（详睹荔湾彩虹桥板块VS金融乡板块） 3、根据上述形貌，实在您曾经有了谜底，只是您没有明白正在地区板块之下，该怎样挑选详细楼盘，和为何那么挑选的成绩了 期望给您一些思绪


请各人存眷“雕叔道楼市”微疑公家号，进进常识星球发问，有问必问并收赠予代价10000元的内乱部材料；主要疑息只正在常识星球公布。

常识星球已盘货出广州投资性价比最下的楼盘。协助供给选盘，砍价，存款，破限购等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在

本文链接：雕叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

海上灵光Y8

雕叔，你好！请问黄埔富力新城综合学位、地段、未来易脱手度，值得投资吗？