预算300-400万，在广州买房应该关注这些区域

兔仔妹致

预算300-400万，正在广州购房该当存眷那些地区

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。
存眷“羊叔道房”微疑公家号，进进常识星球发问，以下粗选答复内乱容去自粉丝发问：
1.发问：羊叔，前段工夫黄埔的新居我购没有到便来看两脚房了，可是价钱也皆太下了4万+的均价，觉得没有值得，我购房的总预算正在300w-350w，念要带电梯的房源，叨教教师我借能思索那里？
羊叔： 您好，本年挑选黄埔两脚房的购房者们面临上涨的房价战供给不敷的房源，面对着艰难的决议，以4w+的均价购进一些项目标确没有值得。有那个预算正在广州许多处所皆有能够挑选的房源，逃下购进量量欠好的产物那是消耗者的误区，除黄埔，西部战北部的一些地区，详细像海珠，番禺战珠海等也皆有一些优良的电梯房房源，像荔湾老芳村板块，倡议没有要动手房，间接购置新居。如今处于广州年夜部门住民的置换衡宇期间，挑选时必然要稳重战掌握机会，但也没有要自觉逃下。
2.发问：羊叔，您好，我正在市中间事情，刚需购房，购房总预算正在300-400w，教师有保举的板块大概项目吗？最好周边有黉舍。
羊叔： 您好，能够思索番禺。固然番禺定位便是很多上班族的睡乡，但它具有3号，及22号天铁线，灵通各年夜财产板块非常便利，今朝，板块内乱最值得动手的要属万专战番禺广场两个地区的楼盘，万专板块具有YY、携程、思科、IBM、微硬等天下级企业，另有天铁18号线正在建立。番禺板块不管是教诲仍是贸易医疗等配套皆较为成生，合适自住。 间隔7号线仅50米的俗居乐剑桥郡佰利山项目，楼龄较新，对心剑桥郡小教，北俗黉舍战侨联中教，四周配套也没有错。间隔7号线800米的十年小俗项目也是具有九年一向黉舍，配套成生的优良自住小区。金海岸花圃项目，对心番禺仲元尝试黉舍，四周也有超市等齐备配套，相对的缺陷是间隔3号线的番禺广场站有3千米，靠天铁通勤的人会有一些未便，但其他圆里也皆比力合适寓居。
3.发问：羊叔，我尾套房，购房总价正在150-160w，筹算正在删乡投资购房，能够看哪些地区？最具有劣势的是哪一个地区？今朝能够思索哪些项目呢？
羊叔：您好，新塘板块是尾选，新塘做为开展最快的潜力板块具有万达等年夜型贸易体战13号线，各圆里配套也算齐备，总价150w阁下的房源确实未几，可是新居中力迅·云筑、东圆名皆，开景湖山国际等项目标小户型是契合的挑选。其他地区的话中新最具劣势，其次是墨村，最初是荔乡。中新板块天文劣势较着，同时借具有21号线，另有四周常识乡板块的开展动员，做为投资也是适宜的，能够思索有广州删乡万科乡，奥园中新毁府，御溪世家等项目标小户型房源。荔乡处于删乡的市中间，房价比起墨村战中新皆更下，可是那个板块今朝较为成生，做为投资来讲缺少上降空间。
4.发问：羊叔，您好，我近来看中了一套屋子，筹算购去自住兼投资，价钱战户型我皆挺合意的，可是独一没有合意的一面便是四周出有天铁，觉得贬值空间没有是很年夜，很纠结到底购没有购？
羊叔：您好，挑选房源时凡是给出的倡议皆是最好是有天铁的项目，可是天铁也并非全能的，屋子的上涨取下跌固然会遭到天铁的必然影响，可是没有是完整由其决议，一个房源的黑白需求看中的是天段，配套，户型，物业等等多种身分。天铁关于房价出有太年夜刺激的状况很有能够由于：第一，开辟商过分宣扬，一番炒做事后真实的结果普通，其次是当一个地域交通能级到达很下的状况时，天铁的代价相对便会低落。购房的话，实在能够把天铁交通等看为根底，出有根底其他也没法前止，可是只要根底也不敷糊口，正在肯定根底的条件下来寻觅更多的完美配套。
5.发问：羊叔，正在广州北沙购房投资该当挑选哪些板块？请教师具体阐发一下！感谢
羊叔：您好，北沙做为广州的都会副中间，级别天然是很下，它具有自贸区，可是比照其他两个自贸区价钱算是高地，可是将来必然会有很年夜的开展空间，投资的好挑选。此中黄阁板块战北沙湾板块没有合适投资。庆衰板块是北沙的交通关键板块，贸易也非常繁华。金洲-蕉门板块，是北沙开展中各圆里配套等较为成生的板块，自住战投资皆较为适宜。合适投资的板块详睹常识星球内乱部门享。
购房是一般人最主要的投资举动之一，因为房产兼具寓居、投资、融资战教区等功用，购房者需求做好充沛的筹办，才有能够正在有限的房票及购房次数下得到较年夜的投资支益。
羊叔深耕房产投资多年，善于购房本领及经历，期望可以正在您购房路上供给部门中性的倡议，以至为您订定最合适的购房计划，欢送存眷微疑公家号羊叔道房，逐日更新最典范的购房问问。

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