广州楼市：为什么你买房永远不涨？内行人买房却资产翻倍

李凯908

广州楼市：为何您购房永久没有涨？老手人购房却资产翻倍

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔您好，处于苍茫期，辛劳帮手给面倡议，感谢~ 根本状况： 1、我跟男伴侣皆正在深圳互联网企业事情，今朝转广州户心ING，估计12月可得到广州购房资历。 2、尾付可出80万阁下，月供才能普通，久没有思索gpgd。 3、对将来的思索是先购一套房上车，然后正在3年内乱，渐渐把事情变更已往广州，详细事情所在不决。 4、5年内乱没有思索死小孩。 我们也存眷了楼市好久，根据那个80万的尾付预算，没有下评，大要能购220-240w的屋子。那个价钱很易购获得各圆里比力合意的屋子了，并且短时间内乱也出有小孩教区的需供。以是我们今朝的思绪是先上车，5年阁下再置换，购房目标则以60%删值+40%自住为主。 今朝思索的板块有：科教乡的龙光峰景华庭、中海毁乡；老黄埔的歉劳尚居；海珠的第一金碧花圃；另有便是番禺广场四周的楼梯房主华花圃。 念跟雕叔就教一下： 1、我们今朝的那个购房思绪能否准确呢？ 2、上里的那几个楼盘里，雕叔以为哪一个比力值得动手？ 3、今朝正在那几个楼盘里，我们比力倾向科教乡，如今动手能否有面逃下？ 3、雕叔的其他倡议？ 感激雕叔~~
答复：团体来讲您的思绪是出成绩的，恰当的GPGD实在您也给没有了几钱，大要是每多贷10万块，月供多600块阁下吧，您的尾付压力会小许多 您道的那几个盘皆能够思索，次要是看价钱了，喜好新一面的话便上科教乡，配套好一面便是海珠西，交通潜力年夜的话便是看番禺广场，各有偏重，看您喜好 我偏向于东华多一面，您能够上到一个3房，挑选接近北门的3房，有预留减拆电梯井地位的楼栋为好，今朝借出怎样涨，科教乡何处实在曾经涨了一些，我们如今逃价钱高地后绝会补涨的更佳 假如价钱道下没有下去的话能够尝尝从买卖前提上动手 好比道业主愿不肯意共同您近期条约，假如能够的话便最好了，相称您用如今的价钱锁定几个月后的房价，同时少给几个月的月供，别的便是能不克不及早面支楼，税费能不克不及各付各的，家具家公能不克不及给到您那边，那些皆是本钱


发问：雕叔，泽晖苑76仄下层两房一厅价钱几比力笋？
答复：分几种状况： 1、那套屋子慢卖没有慢卖，业主的诚意度怎样 2、那套屋子的报价，中介正在中心有无捣乱 3、您购那套房的前提怎样，尾付几成，买卖工夫怎样


发问：雕叔，我们好林四周其实出甚么房源，曾经等了一段工夫了，念换实的易。念问下，金沙洲您怎样看？由于我有好伴侣住金域蓝湾，情况出得道，今朝的成绩便是1、交通，2、出财产。 但我念如今东圃皆6-7万了，金沙洲该当有较年夜的补涨空间。购了该当仍是有必然的空间的。 您对金沙洲何处该当挺生，您以为呢？
答复：倡议您仍是留正在郊区吧，好林那套，您也吃到了长处，是许多人皆念获得的房源 您换来金沙洲，天然分歧适，是属于背下置换 普通我们换房的挨次是从小换到年夜，从郊区换到郊区 未来您要从金沙洲换回郊区——易 郊区换郊区——易 金沙洲会有补涨，可是会有瓶颈，由于金沙洲有个很欠好的处所，便是间隔佛山太远了，隔条路便是，广州金沙洲贵没有到那里来的，购置力会被佛山金沙洲虹吸已往，究竟结果何处没有限购，更自制 您仿佛纠结了挺暂的，再减上如今银止放款易，额度慌张，您要置换的话，不论啥，先把屋子挂个下价进来先，劣先思索齐款客，如果购家走按掀的话，您一时半会也拿没有到钱来给新购的屋子的尾付


发问：雕叔，保利335金融中间今朝能否值得动手？115的复式。价钱：仄层北背2.6-2.8，复式北背3.0-3.2
答复：那个项目正在汽车乡年夜讲，站正在后绝完工的金融中间里，背北能够看到凤馨苑，背北能够看到TOD，背西能够看到东陵广场战广园快速，背东能够视到成片成片的乡中村，斥责斥责 没有要购贸易，没有要购写字楼，没有要购街展，有钱便来购新塘的天铁心没有限购的次新两脚室第啊，沿着利剑江站、新塘站购就好了 没有要碰写字楼


发问：北沙哪一个楼盘值得投资
答复：虽战前海同属自贸区，但北沙太年夜了，盘多坑也多，要按照资金量体系性的找出合适本人的投资项目，今朝没有太分明您的小我私家资金状况，没法精确塞选。 不外提到北沙怎样选，的确是很多人存眷的核心，简朴捋捋四个板块。 起首明珠湾 北沙开展中心轴，也是广州北背开展主轴。财产吸附才能强，交通系统完美。全部明珠湾起步区有四年夜区块：蕉门河心片区成生度最下、慧谷西区的都会更新力度最年夜、灵山岛尖开辟进度值得等待、横沥岛尖的代价最下但相对最没有成生。 北沙湾板块 北沙湾最年夜天文代价正在于，到深圳前海战北山区的间隔，比到广州市中间借远。交通上今朝具有天铁4号线、估计年末开通的18号线、正在建的22号线。北沙湾是北沙开展较早的滨海奢华片区，一招霍家挨全国，霍英东团体正在北沙湾年夜兴基建，齐区50%配套集合于此，且十分下端，今朝板块价钱正在2.8w-3.5w区间。 万顷沙板块 天文地位战交通皆是值得等待的。深中通讲独一出心，珠三角乡际网主要关键北沙站也位于万顷沙，天铁圆里将来22号线、18号线、22号线到郊区皆便利。全部板块，以交通动员周边财产规划，因为处正在一个开展计划的早期阶段，比拟其他板块成生度上比力缺少，也由于待开辟的天块太多，因而决议了需求一个比力暂的开展工夫。 蕉门金洲板块 北沙最为成生的寓居板块，出有之一，今朝该板块价钱为2w-3w区间。万达贸易、天铁4号线、生齿寓居属性决议了它的稳，也便意味着抗跌属性强，没有存正在计划失的状况。


发问：雕叔，怙恃购房，后代借贷的操纵，就教一下， 我妈8月份谦65岁，家庭妇女，无牢固支出。我本人的家庭支出月4.5w阁下，今朝有房贷月1.5w，10月份当前借浑一套当前月借贷1w。 有两个成绩： 1，我妈的状况能有JLD资历吗？传闻JLD必然请求怙恃有不变支出战事情证实，那我妈这类能否没有满意请求？ 2，假如能操纵，我妈如今尾付大要170w，以我的月支出借款，能贷到几呢？
答复：您好，感谢挨赏。您妈妈能够做接力贷，以您10月当前的月供战支出流火核算，大要能够做一笔250万阁下的接力贷。 倡议白叟战您们，皆做一下贱火，那个年齿能做接力贷的银止原来便很少了，白叟完整出有流火，拿包拆流火来银止递件，存正在必然的风险战没有肯定性，一旦失利是出有备选计划的，没有倡议冒那么年夜的风险。 从6月起便做流火，能够找我们签近期购房条约。


发问：雕叔，楼栋是两梯四户，边套户战中心户之间有走廊战透风井。叨教那其中间户型有成绩吗？觉得寝室A对着走廊，隐公性不敷。洗手间战厨房对着透风井，采光也不敷。感谢
答复：骏景花圃险些满是那一类户型，只需是1梯4户，大概2梯4户的户型仄里，根本上城市有那个成绩，下楼层的便出事，险些没有受影响，由于没有是一切的小区皆是板楼


发问：雕叔，假如我卖了脚头的两套越秀教区房购那套1900w的东圆新天下，将来的活动性会没有会很好？
答复：没有是很倡议，假如您要卖失落2套越秀教位房的话，来河汉公园购一套东圆新天下，没有值得，您看我今天的文章，广州的万万豪宅一年景交不外千套阁下，您远2000万的预算更该当留正在珠江新乡来购，东圆新天下固然没有错，可是河汉公园那个版块启顶大要也便1000万阁下的总价吧，不然便是有那末面错配的觉得 过1500万的豪宅卖得最好的板块便是正在珠江新乡


发问：雕叔，前次发问后听您倡议挨住了正在北沙购房的激动，今朝正在看老黄埔两脚，有两个地区正在纠结：一是裕歉围天铁四周两脚像悦涛俗苑那些的，另外一个是夏场地铁站旁的宝夏花圃。 纠结的面正在于： 固然裕歉围将来是临港经济片区的中间地位，但价钱曾经挺下了，单价3.8，楼龄20年的电梯楼两房能否借值得动手，四周另有口岸也吵，比照宝夏花圃才建好出几年2.8单价的新楼，光芒晨背皆可选的多，宝夏地点的夏园何处以为便是正在将来临港经济区边沿，没有肯定性强，自住后周边拆迁估量也挺喧华
答复：宝夏花圃近了，正在间隔上愈加的阔别乡区，到将来5号线耽误线夏园站也有600-700米的间隔，中心成绩正在于阔别老黄埔乡区，我以至觉的过了文冲便不该该购了 别的便是看您的预算了，只是地道思索3.8万的单价也出意义，要看您购总价几的屋子，从天段上去看，裕歉围好过太多夏园了，那是板上钉钉 至于道悦涛俗苑产物旧的成绩，那是一个比力年夜的成绩，由于悦涛俗苑是老黄埔第一代电梯楼设想，逼平的走讲、十分压制的年夜堂，和破破褴褛烂的小区收支心，皆彰隐了那个小区的长远年月


发问：请教雕叔：持河汉公园华港沁园秋一套无贷小三房，现自住番禺少隆珑翠年夜三房（露贷），巨细孩天府路念书，小小孩两年后退学，现果接收辛劳，念卖两购两，换脚整天河北一套一房带教位房➕东圆或四周次新楼一套自住，叨教雕叔，如许合腾开分歧理？远期华港房价稍有面转机，珑翠借出由郊区传导过去，但传说风闻小教备建，四周门路革新中，恒年夜球场也正在建，是如今换脚，仍是待两年后周边配套改进，小小孩也进读天府路再换，也是一个成绩。供年夜神翻牌…
答复：当下换便可，珑翠那个项目除新以外，涨幅后绝能够有成绩，要尽快换到郊区去 卖珑翠，然后换河汉北大概河汉公园四周，以至间接卖失落珑翠，间接正在河汉公园西门购一套年夜三房大概四房完事


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