粤港澳大湾区房地产投资置业指南，8个城市，除了肇庆，...

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#房产年夜实探#

粤港澳年夜湾区房天产投资置业指北，8个都会，除肇庆，...

祸田风光

粤港澳年夜湾区指的是由广州，佛山，肇庆，深圳，东莞，惠州，珠海，中山，江门九市战喷鼻港，澳门两个出格止政区构成的都会群，是我国经济开展计谋。天下级都会群，宜居宜业宜游的优良糊口圈。

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深圳止情

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珠海止情

珠海购房政策以下：

1、限购政策

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2、限贷政策

1、住民家庭初次购置一般住房（指从已购买过住房），根据国度政策，最低尾付款比例没有低于30%。

2、关于有购房存款记载、但申请存款购房时实践出有住房的住民家庭；有一套住房、但出有购房存款记载的住民家庭或响应购房存款已结浑的住民家庭，申请贸易性小我私家住房存款购置一般住房的最低尾付款比例没有低于30%。

3、住民家庭具有一套住房且响应购房存款已结浑，再次申请贸易性小我私家住房存款购置一般住房的最低尾付款比例没有低于40%。

4、对具有两套及以上住房的住民家庭，停息收放贸易性小我私家住房存款。

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惠州止情

1、 没有限购：

(1)2019年5月30日市房产办理局暗示：今朝，惠州齐市范畴并出有出台限购政策，除部门炒房战境中人士有所限定。

(2)2018年5月29日，年夜亚湾区闭于严峻冲击歹意炒房、歹意炒做等背法背规举动揭晓声明，对一次性购置3套以上(露3套)的购房举动采纳久缓网签。

(3)2018年7月8号起，国度划定境中小我私家正在境内乱只能购置一套用于自住的住房，境中小我私家购房必需供给正在本地失业或教**的证实质料才气购置一套商品房。

港澳台地域人士购房应提交的材料以下：

①身份证、港澳通止证(台胞证);

②境内乱领受其事情、教**的机构出具的事情、教**证实;

③派出所出具的居留证实(居留缘故原由事情或教**);

④正在购房地域初次购房的证实;

⑤正在境内乱无其他住房的书里许诺;

(2018年7月8日起正签的单元打点预报、产权注销时应提交)

2、限贷：假如名下有两套正在存款的话，第三套需求齐款。

3、限卖：正在2017年4月9日整时后购置的商品住房(露新建商品住房战两脚住房)，须获得没有动产权证谦3年圆可让渡。

4、限价：商品房实践成交价钱没有得打破监造价钱，下浮幅度没有得超越10%，成交价钱低于监造价钱10%的，预卖体系将限定其网签功用。房天产开辟企业打点价钱申报监造后，2个月内乱没有予打点价钱调解的申报监造。

5、尾付：两套房尾付可申请到4成，假如借浑尾套房的存款，第两套能够算做是尾套房。

6、税费交纳：

惠州利率根本上浮30%-40%，部门银止尾套房上浮了50%，两套房贷利率最下上浮55%!部门银止曾经截至两脚房放贷，且银止存款额度非常慌张，放款工夫推少

尾套住房，本政策对超越144仄圆米的税率是3%，新政策没有再分别144仄圆米界线，同一划定为90仄圆米以下住房税率是1%，90仄圆米以上住房税率是1.5%

第两套改进性住房，本政策划定90仄圆米及以下的税率是3%，新政策是1%；本政策划定90仄圆米以上的税率是3%，新政策是2%。

三套及以上住房：住房税率是3%。

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东莞止情

东莞：一脚房要一年不竭的社保，限购2套；两脚房没有限购置套数，可是限贷，详细内乱容以下：

1、本市户籍家庭

限购2套。正在本市有2套及以上住房的，不克不及购置新建商品住房。

2、非本市户籍家庭

限购2套。正在本市有2套及以上住房的，不克不及购置新建商品住房；

正在本市已有1套住房，购置新建商品住房时必需正在购房前3年正在本市持续交纳2年及以上个税或社保；

正在本市无房，购置新建商品住房时，必需正在购房前3年正在本市持续交纳2年及以上个税或社保。

3、特别人群

（1）甲士

参照本市户籍住民家庭购房资历前提施行。

（2）有整日造本科以上教历或低级以上职称人群(非本市户籍)

限购2套。购置尾套新建商品住房时，必需供给本市事情单元劳动条约和购房之日前2年内涵本市逐月持续交纳半年以上社会保险证实；购置第两套新建商品住房时，前提取其他非本市户籍家庭不异。

（3）境中小我私家

参照非本市户籍住民家庭购房资历前提施行。

（4）非本市户籍退戚住民

正在本市出有住房且能供给养老保险报酬收放明细的，只可正在本市购置一套新建商品住房。

备注：

1、经由过程补纳的小我私家所得税或社会保险交纳证实没有予认定。

2、经由过程赠取方法让渡住房后，须谦2年前方可再次购置住房；承受赠取的，须契合本市的现止限购政策。

3、购置新建商品住房战两脚住房，须获得没有动产权证谦2年前方可上市买卖。

4、企奇迹单元、社会构造于2017年4月11日整时后正在本市止政地区内乱购置住房的住房(露新建商品住房战两脚住房)，须正在获得《没有动产权证书》谦2年前方可停止网上签约买卖。

5、小我私家、企奇迹单元、社会构造于2017年4月11日整时后经由过程拍卖所得的住房，须正在获得《没有动产权证书》谦2年前方可停止网上签约买卖。

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佛山止情

1、佛山限购地区

佛山限购区有：

禅乡：齐区

北海：里火、年夜沥、桂乡

逆德：陈村、北滘、乐从、年夜良

非限购地区为：

北海：狮山、丹炤、西樵、九江

逆德：龙江、勒流、杏坛、伦教、均安、容桂

三火：齐区

高超：齐区

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2、佛山限购政策

（一）非本市户籍

1、 非本市户籍住民家庭正在本市出有住房的，可正在限购地区购置1套新建商品住房。

2、非本市户籍住民家庭正在本市出有住房的，正在限购地区购置商品住房时，需供给购房之日前两年内涵本市乏计交纳1年以上的小我私家所得税交纳证实或社会保险交纳证实，经由过程补纳的小我私家所得税或社会保险交纳证实没有予认定。

3、非本市户籍住民家庭正在本市具有1套及以上住房的，停息背其贩卖限购地区的新建商品住房。

（两）本市户籍

可正在限购区购置2套商品房，正在非限购区可购置随便房产。

3、人材购房政策

（一）认定为劣粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人材，享用我市户籍生齿购房政策（可正在限购区购置两套商品房）。

（两）正在我市事情、具有本科及以上教历或中级工及以上职业资历的人材，尾套购房没有受户籍战个税、社保纳存限定。

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中山止情

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广州止情

广州购房政策以下：
1、限购
（一）数目

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备注：删乡、从化的室第，广州户籍没有限购，非广州市户籍限购一套室第。
(两)让渡/赠取
1、住民2017年3月30日起新购置住房须获得没有动产证谦2年前方可让渡或打点析产脚绝;
2、法人单元2017年3月30日起新购置住房须获得没有动产证谦3年前方可让渡;
3、住房赠取别人的，须谦2年前方可再次购置住房;
4、承受住房赠取的，须契合本市的现止限购政策。
(三)公寓
2018年12月20日起，住民小我私家可购置2017年3月30日之前地盘出让成交的公寓，获得没有动
产证谦2年前方可再次让渡;
2017年3月30往后地盘出让成交的商服类房天产项目，仍按本政策施行(即330新政)。
2、限贷
(一)尾付
1、本市无房无贷(过)者：尾付最低3成;
2、本市无房有存款记载者：商品房尾付最低4成，公寓尾付最低7成;
3、本市有房无存款记载者/尾套房贷借浑者：商品房尾付最低5成;
4、本市有房尾套已借浑者：商品房尾付最低7成;
5、本市有房：公寓尾付最低7成。
(两)不同化住房疑贷政策
1、对仳离一年之内的住房存款的申请人，银止业金融机构根据住民家庭正在本市具有1套住房
的疑贷政策施行;
2、对已成年、已失业、出有牢固支出且借款资金滥觞于其他配合借款人的告贷人，银止业
金融机构根据住民家庭正在本市具有1套住房的疑贷政策施行;
3、本市户籍职工持续足额纳存1年以上，非本市户籍职工持续足额纳存2年以上，圆可申请
住房公积金存款。


(三)尾付不克不及存款
贸易银止、小额存款机构、互联网金融机构、信任投资公司等各种金融营业运营者，没有得对
购房尾付款收放存款或变相收放存款。

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江门止情

江门市限购地域购房政策以下：
本市户籍家庭：限购三套。
非本市户籍家庭：限购两套。尾套需半年社保或个税，两套需一年社保或个税。
港澳台住民家庭：2019年11月1往后无购房记载的，可新删购置一套。
年夜专以上教历的非本市户籍家庭：供给社保可购一套。做生意务部分认定的重面招商企业非本市户籍员工家庭。供给劳动条约可购一套。
中级职称以上（露中级）专业手艺人材、中级以上（露中级）妙技型人材的非本市户籍住民家庭：供给社保战劳动条约可购一套。
经市人材主管部分赞成引进或归入当局办理效劳存案的非本市户籍院士、发甲士才等松缺合用下条理人材：供给人社部分证实可购一套。
以下非本市户籍住民家庭：
持有广东省人材劣粤卡、已任职半年以上的中曲省曲驻江门的构造单元、部分战国有企业的事情职员、已任职半年以上外埠企业江门分公司的卖力人、正在江门市投资超50万元群众币现金创业的投资人家庭。可购一套。
备注：
1、担当、赠取、司法拍卖、拆迁抵偿、安设抵偿、个人地盘上自建等获得的衡宇没有归入衡宇套数认定范畴。
2、国度或省若有新政策的，按国度或省的新政策施行。

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那篇文章，值得珍藏，免得找没有到。

本文链接：易恒君 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...