4月江门楼市热度不减 成交均价8660元/平方米

王枫13898316786

腐败节时期，多个楼盘推新及展开促销举动；4月17日，位于江海区的朗基喷鼻缇湾开盘，开盘仅2小时，热销过亿元。位于新会关键新乡的体会国际齐新真景树模区开放；4月25日，由粤海置田主办的“2021江门湾区经济开展顶峰论坛”举办……持续一季度的炽热，4月的江门楼市热度没有加。
昨日，市住建局公布《2021年4月江门市衡宇供给、成交及库存状况》。数据显现，4月，江门齐市一脚室第成交5505套，环比下跌8.9%，同比增加25.2%。一脚室第成交均价8660元/仄圆米，环比增加5.6%，同比增加7.9%。

4月江门楼市热度没有加 成交均价8660元/仄圆米

供给

齐市一脚室第核准预卖7498套，环比增加98%

4月齐市一脚室第核准预卖7498套，环比增加98%，同比下跌1.5%。
分地区去看，蓬江、新会、鹤山、恩仄核准预卖一脚室第套数均破千套，别离是1258套、1445套、1234套、1322套。从环比去看，多区市环比增加幅度较年夜，新会核准预卖一脚室第套数环比增加111.6%，台山核准预卖一脚室第套数环比增加127.6%，恩仄核准预卖一脚室第套数环比增加151.3%。
裕隆基天产总司理杨东卉暗示，4月中下旬，为了驱逐传统的“五一”假期营销节面，很多项目纷繁减年夜推货力度，因而齐市一脚供给量较充沛。
好智天产市场研讨中间总监张镇兰暗示，4月，多个项目开端扎堆备战“五一”，动员供给爬升。别的，因为3月供给基数较低，招致环比删幅较年夜，但比照远3年同期去看，2021年4月供给量最低。


成交

齐市一脚室第成交5505套

4月齐市一脚室第成交5505套，环比下跌8.9%，同比增加25.2%。
4月成交量固然环比略有下跌，但整体较幻想，正在杨东卉看去“那是预料当中”。杨东卉道，由于网签数占有必然滞后性的特性，4月网签数据持续了一季度的热度，以是成交量较幻想。而从实践成交量去看，4月团体比一季度略平平，为了刺激楼市，4月中下旬，很多楼盘推出了特价促销举动，也动员了必然的成交。
分地区去看，蓬江、台山、鹤山成交量均破千套，台山、鹤山持续两个月成交超千套。从环比、同比增加去看，蓬江区环比增加45.9%，同比增加66.9%，环比、同比均有较年夜幅增加。
张镇兰暗示，蓬江区成交年夜删，究其缘故原由，一圆里是房企提早开释“五一”劣惠，增进成交，其次有部门项目集合签约，月度网签超百套；别的，多个杂新盘的开盘进市，网签集合正在4月，团体招致了成交的年夜涨。

4月江门楼市热度没有加 成交均价8660元/仄圆米

均价

呈构造性上涨

4月齐市一脚室第成交均价8660元/仄圆米，环比增加5.6%，同比增加7.9%。1—4月齐市一脚住房成交均价8443元/仄圆米，同比增加5.1%，删速比1—3月扩展1个百分面。
江门市建立工程制价战房天产监测中间解读称，受郊区成交量比例增长及部门下单价楼盘集合网签的影响，4月一脚室第成交价钱构造性上涨。
齐市成交均价同比、环比增加，取各区市分没有开。分地区去看，蓬江、江海、新会、台山、开仄的成交均价环比、同比均有增加，此中，蓬江环比增加4.7%，新会环比增加7%，台山环比增加5.8%。别的，蓬江、江海、新会的成交均价均破万元，别离是11683元/仄圆米、10951元/仄圆米、10918元/仄圆米。
杨东卉暗示，齐市成交均价环比、同比有所增加，那除取构造性上涨有闭中，借取市平易近对经济市场的自信心加强，从而增进部门下单价楼盘成交的增加有闭。别的，市场上下品格室第项目及带平装产物的推出，那也是价钱上降的一个较着身分。
“本月价钱上涨的地区受个盘影响较年夜，部门项目标成交量战成交产物构造变革，招致地区均价上涨。”张镇兰暗示，均价上涨的地区总成交量占齐市的68%，团体量价对齐市酿成的影响较年夜，招致4月齐市一脚室第成交均价上涨。以环比涨幅最年夜的新会为例，其世茂碧海银湖项目4月成交85套，以低层室第（别墅）为主，成交量排名新会第两，均价环比上涨11.2%。
库存

待卖新建商品住房73237套

库存圆里，江门市建立工程制价战房天产监测中间解读称，商品住房库存小幅增长。停止4月尾，齐市待卖新建商品住房73237套，环比增加2.8%，同比增加5.1%，同比删速比上月支窄2个百分面。
分区市去看，蓬江区一脚室第库存8024套，环比增加3.2%，同比增加4.2%；江海区库存6696套，环比增加8.3%，同比增加6.3%；新会区库存9178套，环比增加7.3%，同比增加26.9%；台山市库存14567套，环比下跌2.5%，环比增加11.7%；开仄库存7758套，环比增加2.6%，同比下跌13%；鹤山库存14814套，环比增加0.7%，同比增加8.8%；恩仄库存12200套，环比增加6.1%，同比下跌5.4%。
杨东卉以为，今朝我市库存量较年夜，那表白市场供给量充沛。当局关于一脚室第核准预卖管控较公道，今朝市场连结供供均衡的形态。

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