东莞升级“禁墅令”,二手联排别墅关注度增加

一夜雨十年灯潞

本文做者：乐居网｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

虽然远期一脚房市场供给量较少,但因为购房者张望气氛仍旧浓重,东莞两脚房市场成交量并出有呈现上降,反而环比下跌6.4%。 别的,因为8月份东莞禁墅令晋级,两脚房市场别墅、种别墅产物存眷度增长。出格是中间乡区洋房订价较下,两脚别墅单价连结安稳,二者之间对经济气力强的购房者睁开争取。 团体市场

虽然远期一脚房市场供给量较少，但因为购房者张望气氛仍旧浓重，东莞两脚房市场成交量并出有呈现上降，反而环比下跌6.4%。

别的，因为8月份东莞“禁墅令”晋级，两脚房市场别墅、种别墅产物存眷度增长。出格是中间乡区洋房订价较下，两脚别墅单价连结安稳，二者之间对经济气力强的购房者睁开争取。

团体市场：

8月两脚房过户3350套

环比降落6.4%

8月份，东莞两脚房市场成交连结安稳。乐有家研讨中间数据显现，8月东莞两脚房（包罗室第取非室第产物）过户3350套，环比下跌6.4%，成交均价为16195元/仄圆米，环比远乎持仄。

8月东莞两脚房远乡区片区取东北临深片区过户量较年夜，但也已打破千套，且环比均下滑。

乐有家研讨中间数据显现，东北临深片区8月过户两脚房985套，环比下跌3.7%；乡区片区过户925套，环比下跌11.6%。滨海片区及火城新乡片区两脚房过户量虽环比有所上涨，但量还是齐市最低，此中火城新乡片区远百余套。

正在两脚室第价钱圆里，开富研讨院引见，8月两脚室第网签均价约13990元/仄圆米，持续4个月不变正在13000~14000元/仄圆米之间。

核心：

东莞晋级“禁墅令”

两脚联排别墅受存眷

8月中旬，东莞市天然资本局正式印收《东莞市增强寓居项目计划办理指点定见》，提出寓居项目内乱宽禁建立别墅，出格是低层及多层室第宽禁变相建立为别墅。同时将重面管控中间乡区战轨讲站面TOD地域，制止计划规划层数低室第。

受此影响，将来一脚房种别墅产物将大批削减。业内助士暗示，故意购置那范例房源的购家，未来能够只能正在两脚房市场找了。

从市场成友谊况去看，因为里积小、总价低，联排别墅等种别墅正在远两三年景为东莞两脚别墅市场成交主力。据开富置业供给的数据显现，从别墅成交构造去看，远两年东莞两脚别墅市场成交主力是里积正在200多仄圆米阁下的联排大概单拼别墅，特别是里积相对小一些、总价低一些的联排别墅，更受意背购买两脚别墅购家的喜爱。

200仄圆米阁下两脚别墅最受欢送

小企业主是次要购家

跟着片面“两孩政策”铺开，改进型购房需供获得开释。因为一脚房市场户型里积大都正在144仄圆米以下，因而两脚房市场200仄圆米阁下的种别墅产物成为部门经济气力较强的购房者的挑选。

据开富置业供给的数据显现，当下东莞两脚别墅市场需供量比力年夜的，次要是里积正在200多仄圆米阁下的房源，购家以经商的老板型购家、小企业主占多数。

不外，一样是种别墅产物，价钱越自制的越受欢送。如北乡的中疑丛林湖翡翠湾、寮步的鼎峰尚境等，皆正在两脚别墅市场热销，成交的房源中年夜多为联排别墅产物，且是价钱比力自制的户型。

开富置业供给的数据显现，中疑丛林湖翡翠湾较为热销的是280仄圆米的联排别墅，今朝成交价约莫正在780万元阁下；鼎峰尚境较为热销的是240仄圆米联排别墅，价钱最为自制的是中心地位房源，总价约850万元~900万元。

开富置业东乡愉景分止主管黄晓霞阐发以为，从下端别墅产物市场去看，比力多的购家热中购置联排别墅，次要缘故原由是性价比相对较下，尾付约400万~500万元，一些做小买卖的老板、小企业主也能够购得起。

划一价位下

该怎样挑选楼盘产物？

正在中间乡区，今朝一脚房市场上洋房产品的单价正在2.8万~4万元/仄圆米之间，而两脚别墅的单价约正在2.8万~3.5万元/仄圆米之间。从单价去看，二者之间差异没有较着，因而也开端呈现一脚豪宅盘战两脚别墅抢客的征象。

记者理解到，位于东乡的中海莞府是今朝中间乡区订价下的楼盘之一，单价约3万~4万元/仄圆米，因为里积较年夜，总价远万万元。那取今朝东莞中间乡区两脚别墅产物价钱好未几。那也使得下端豪宅产物取两脚别墅产物面临同范例客源时，呈现合作。

中间乡区其他的140仄圆米阁下的改进户型洋房产品，因为订价正在3万元/仄圆米阁下，总价达400多万元，也一样要面临户型较小的两脚别墅的合作。“关于一些经济前提较好的改进型购家来讲，他们没有喜好里积小的‘小四房’产物，而是喜好更宽阔的年夜四房产物。那正在近来两年的市场上表示愈来愈较着。”一位业内助士报告记者。

开富置业引见，以中间乡区世纪乡国际第宅为例，该楼盘一期有叠减、联排等多品种型的种别墅房源，两脚别墅均价普通正在2.8万~3.5万元/仄圆米，两期价钱相对低的210仄圆米联排别墅，总价更低，大要正在500万元阁下。

别墅产物战洋房产物争取改进型购房者客源，那正在其他镇区楼盘也有呈现。如讲滘的金天乡北艺境两脚别墅市场放卖的房源，里积从168仄圆米到265仄圆米没有等，主力放卖房源的总价从400万元笼盖到850万元区间段。价钱较低的别墅产物，价钱取年夜户型洋房相好没有年夜，那也吸收了部门洋房潜伏购房者的存眷。

概念PK

独栋、类独栋别墅将来怎样

独栋别墅战类独栋的别墅，正在两脚房市场交投的活泼度临时没有及联排战单拼，但正在东莞“禁墅令”晋级后，将来那些范例的别墅两脚止情有能够果房源密缺而存眷度降低。

开富置业供给的数据显现，类独栋别墅交投比力热的有位于薄街的海劳豪庭，210仄圆米战405仄圆米的类独栋别墅较受两脚房购家喜爱。据理解，里积为210仄圆米类独栋别墅，总价约540万元阁下，而里积正在405仄圆米的类独栋别墅，总价约1200万元。别的，正在中间乡区，世纪乡国际第宅500多仄圆米独栋别墅，今朝的总价约正在1800万元阁下。

从总价状况去看，独栋别墅产物的总价仍旧相对较下，受寡较少，但遭到“禁墅令”晋级影响，独栋别墅产物正在市场上削减，久远去看经济气力强的购房者会存眷。而类独栋别墅产物总价相对较低，也能够更早便会被购房者存眷到。

不外，从今朝市场去看，“禁墅令”晋级对东莞市场的影响其实不年夜。

乐有家市场研讨部引见，从乐有家成交数据及一线掮客人反应去看，东莞“禁墅令”晋级对当下别墅市场影响其实不年夜。一是由于不断以去“禁墅令”便存正在，此次只是晋级；两是别墅市场本便是小范畴的购房群体，客户临时没有会由于“禁墅令”晋级而改动本人自己的购置设法。

【购房资讯沉紧享，快去存眷乐居网】

文章滥觞:广州日报

本文链接：乐居网 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...