世联研究｜2020年肇庆房地产市场第一季度简报

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本文做者：肇房网｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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读

正在饱受疫情影响的第一季度，关于任何一个止业，任何一个都会皆面对着史无前例的应战，正在那个季度里，肇庆做为湾区内乱，较为边沿化的都会，原本的计划遭到了如何的影响？当局又开释了甚么的政治旌旗灯号？房天产止业遭到了怎样的打击，并怎样做调解的？带着以上的疑问我们进进此篇研讨。

01 政策回忆

疫情前夜【喷鼻港乡计划得以降真】

喷鼻港乡那一理念从提出到计划降天施行仅仅用了半年工夫，兑现速率之快不能不让人惊讶：

2019年5月，喷鼻港特尾林正月娥密斯考查肇庆，取肇庆新区协作共建“喷鼻港乡”项目，挨制单新创业园战港式社区一观点，初次公然表露。

2019年8月，港资集合签约会上，32宗港资项目正式签约降户肇庆。此中俗居乐团体总投资约300亿元，颁布发表正在肇庆新区建立喷鼻港乡项目。

2019年10月，喷鼻港警队员佐级协会证明，今朝正取俗居乐团体主动商量参议细节，俗居乐“喷鼻港乡”将来将会以团购价钱，劣先赐与喷鼻港公事员用以退戚寓居利用！

2020年1月，俗居乐总规划于肇庆喷鼻港乡，一并流出计划细节：

项目总计划里积约286万仄，座落正在肇庆新区站前商务区，配套有国际医教中间、国际单语黉舍、粗英交际俱乐部、星级旅店、国际游艇港、特征风情戚忙贸易街、安康办理中间战生机活动港等财产。星级旅店、国际游艇港、特征风情戚忙贸易街、安康办理中间战生机活动港等财产 目的建成港澳人群年夜湾区寓居尾选天、港人“第两寓所”。

疫情中【赐与撑持、鼓舞营销另辟门路】

肇庆当局面临疫情第一工夫采纳弥补止业的步伐，使用社会保证机造不变社工团队、鼓舞将营销转移至线上、宽紧金融的情况、并出力为复工缔造前提。

【详情请戳→世联研讨 | 疫情影响下的政策撑持研讨】

疫情后【连续取湾区都会增强联络】

目标是为了鞭策广肇两市增强协作，给广州纳存人正在肇庆寓居带去更低的门坎。当局更是故意提推肇庆楼市，取湾区其他都会的联络将愈加严密。

02 地盘状况

市场表示

2019年年末，肇庆新乡区大批供天，并于2020年1月个人成交，带去了一轮土拍高潮。2月，时至秋节，加上疫情残虐，所供给的地盘根本延期到3月拍卖。

取客岁同期比拟，第一季度总成交里积同比降落20%，楼里价同比降落4%，且一切天块皆以底价成交。

重面天块成友谊况

1月【计划降真，土拍热度下】

明白了由俗居乐主导喷鼻港乡的开辟，同时蚕食新乡区17.83万m²商住用天。华裔乡松随厥后播种12万㎡商住、文娱用天，按照出让请求拟建立当代化滨火文明旅游贸易戚忙综开体项目，即岭北火街。别的正在四会区，新乡团体两度竞得的天块将开辟吾悦广场两期项目，而做为四会最年夜贸易综开体的新乡吾悦广场将于来岁底开业，涵挡住宅、公寓、购物中间、临街商店等。下要4宗天被国资委旗下的名为开源乡建公司夺得，取之相距不敷一千米的北岸沿江一起天块，则由中山富元控股团体以2.38亿元竟得，总之1月的土拍买卖衰况令人们对肇庆新一年楼市布满自信心。

2月【土拍堕入窒碍】

疫情残虐本定土拍堕入窒碍形态，天块或为流拍或为脱期出让。

3月【隆冬已往，龙湖尾进肇庆】

国资委旗下肇庆市中衰建立开辟有限公司领先正在端州翻开土拍场面，随后碧桂园正在德庆戴得不敷1万m²商住用天。龙湖尾进肇庆戴得7.09万m²商住用天，降子新乡区。

将来重面天块供给

下新区【年夜教教诲用天】04月17日拍卖

位于肇庆新区莲花镇北岭山北麓，有一幅约365亩的天块，将正在4月17日以1.37亿元的肇端价停止网上竞拍。天块位于新区莲花镇北部， 周边以山脉岗岭、农田为主，间隔镇中间糊口区曲线1千米阁下。天块位于新区莲花镇北部， 周边以山脉岗岭、农田为主，间隔镇中间糊口区曲线1千米阁下。据相干止内助士流露，该天块或将建立广州年夜教紧田教院肇庆校区。

别的同片区的喷鼻港公然年夜教今朝也已选址，今朝处正在坐项阶段，广东安康医教院也进进了放慢建立施工阶段！片区浩瀚教院建成利用后，为年夜湾区运送更多优良人材！

下要区【回龙镇安康财产死态乡-4宗】04月23日拍卖

下要片区一口吻析出四宗宅天，互为相邻天块，天文地位位于下要区回龙镇安康财产死态乡，总出让里积14.5万圆（217亩），总建里36.2万圆，总起价6.122亿元，均匀楼里起价1692元/㎡。

回龙镇安康财产死态乡片区内乱已胜利引进总投资超250亿的北京百悦团体下要“西江新乡”建立开辟项目、投资30亿元的西江金帆游艇财产度假区项目、总投资200亿元的年夜商国际 “阅江新乡”、“象山新乡”项目等。

03 室第市场

室第供供量价状况

从成交数据上去看，室第市场受疫情的影响最次要表现正在2月，该月成交量不敷14万圆，而3月份成交量可以疾速反弹，并取1月份程度相称；供给量圆里第一季度较19年同比削减29%；价钱同比下跌6%。

从各周状况去看，齐市成交量从第3周秋节前夜开端钝加，至第5周跌进谷底，正在为其一个月疫情中，各年夜开辟商利用网上营销停止蓄客，8周开端逐步规复成交。10周至12周【2020.3.2-2020.3.22】室第成交量反超年19年同期程度，13周后却团体又停止了一波回降。

成交量圆里，肇庆各片区中下新区、四会市、启开县和德庆县反弹力度较年夜，3月成交量逾越年前程度；而广宁县3月成交量没有及年前一半程度，规复水平较好。

成交均价圆里，端州区、鼎湖区、下新区三年夜下代价地区走势背强；下要区、德庆县顺势停止上涨。

04 房企行动

疫情挨治的不单单是人们的糊口节拍。正在楼市上房企的促销手腕大概道营销心径化分红了两年夜门户。

让利派

华润置天不雅山悦园—2018年以楼里成交价4777元/㎡竞得该天块。现在开盘价仅为6字头？实践该价仅限于出格楼栋的低层单元，而大都户型成交价正在6900-7200/㎡间。

中梁壹号院—状况相似于华润，特价单元仅出格楼栋两三户单元，而至于车位赠予举动是下价楼栋特享，且早曾经完毕。告白中混合了两种劣惠，宣扬语稍隐夸大，实践成交价正在6900-7300/㎡之间，但营销效果明显。

恒年夜—将贬价教问玩的最“溜”确当属恒年夜，正在疫情顶峰时先挨出75合促销可谓赚足眼球，再逐渐削减扣头力度，将客户慌张气氛制到极致。

而其他，端州区海伦堡林隐全国：浑盘动作挨出6.8合；鼎湖涛汇翠湖湾：总价5字头起带拆建三房；下要碧桂园四时阳光：促销贬价低至7合，5字头享带拆建，虽贬价确有其事，但取年前的价好其实不会很年夜。

看涨派

取贬价派相反的是疫情时期，龙光、好的正在卖项目采纳了放出涨价风声的战略，鞭策客户尽快下单，但市场反应仄仄。

看去，没有做恰当的让利，纯真衬着慌张氛围，其实不能很好俘获客户。

小结

肇庆最为年夜湾区的后端都会，进步取其他都会通融性不断是其政策指导的重面，包罗远期喷鼻港乡的计划降真及取广州公积金同天购房等办法，皆极好的印证了那一面。

一级市场，地盘供应上受疫情影响室第宗天供给有较着的收缩，但仍然有优良天块别离引去两家品牌房企尾进，表现本钱出对本地市场照旧有较下的自信心。

两级市场，正在客流骤加、推行受阻的市场布景下，各年夜房企项目贩卖正在2月险些窒碍，贩卖场面易以翻开，3月跟着疫情减缓，卖楼处连续开放，虽正在营销心径上呈现了分化，但从数据去看、贬价派即便让利水平有限，但也能够播种比力好的市场反应。

瞻望将来，疫情对肇庆的影响有限，各计划照旧杂乱无章的停止兑现，端州五星级旅店提拔中间乡区格式、年夜教乡的完工将肇庆挨形成为智创下天、回龙镇将鼎湖文明旅游进一步获得扩大。计划利好逐渐获得降真，动员房产市场茂发，正在从而反哺计划再深化，肇庆经济正轮回将逐渐放慢。

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