广州楼市：这些楼盘谨慎买，需要持有很长时间

龙的传人739

广州楼市：那些楼盘慎重购，需求持有很少工夫

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好！我尾付只要50万（能够正在下一面面），自住也念有贬值空间。黄埔的万科里亨家、删乡的保利中航乡没有知好欠好？麻煩广叔介紹几个更好的处所，比力期望正在黄埔，有广州社保滿了。謝謝您！

答复：您好！万科里亨家自住借能够，出有天铁，四周配套情况圆里也很普通。保利中航乡，天铁心，墨村那边噱头仍是挺多的，比前者略好一些，缺陷也是供给比力年夜，需求较少工夫。思索后者吧。大概再多凑面资金，看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！
发问：新人尾问，北沙万顷沙今朝开盘的湾璟壹号值得投资吗？
答复：万顷沙借需求的工夫比力多。中持久能够思索，今朝借处于拓荒阶段。
发问：广叔您好：新人尾问，广州户心己婚，今朝只要一套利剑云区同战云裳丽影的三房，另有90万货款终借完，脚上有枪弹30W，守着一套房初守出法阐扬更年夜的着用，假如劣化一下资产，卖失落脚上那套可拿到320w现金，从头购一套400万＋一套250W至300W的房产，这类计划可与吗？大概DYD再购第两套房，哪一种计划好一些呢，今朝云裳丽影的屋子将来能否另有上涨空间，是可否持续持有等补涨呢，视广叔指点感谢！！
答复：您好。云裳丽影小区，07年建，小区绿化圆里借能够，同战那个地区情况普通，也短少删量，整体投资代价没有年夜。如没有自住是能够脱手置换的。您道的两套计划没有是不成以，好比黄埔科教乡一套，北沙中持久一套。云裳丽影另有补涨空间。可再等等，很快会轮到荔湾、利剑云。
发问：叨教广叔，第一套房存款已结浑，念正在广州投资300万之内的屋子，需求尾付7层，如今购适宜吗？2、假如适宜，有哪些楼盘能够保举？3、由于自己住番禺，以是看了几个番禺广场四周楼盘，要末便太老，次新面又离天铁又比力近，大概离天铁远，又比力贵，今朝看了番禺周遭云山诗意三房，户型借能够，285万有面下了，离天铁有面近。4、另有番禺星尚花圃如何？自由都会花圃也来看过，由于有渣滓山战陵寝老是有面介怀，且价钱也涨了一波了，300万之内今朝只能购两房，尚东尚筑如何，也只能购两房？5、而且今朝很多多少皆得交删值税。请广叔给面倡议！
答复：1、已结浑需求7成。适宜的。2、周遭云山诗意，小区品格情况皆借能够的，能够思索。预算不敷，只能略微捐躯下天铁间隔。3、星尚花圃跟云山诗意很远，小区品格也借能够，可思索。尚东尚筑不断有保举，能够购。300借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹内乱部门享！
发问：广叔您好！近来看了以下楼盘：
1. 荔湾年夜坦沙悦江上品，112圆，540万。
2. 广州北站品秀113圆， 470万。
3. 芳村西悦湾111圆阁下：580万阁下。
4. 番禺北国奥园126圆，420万。
比力偏向于年夜坦沙悦江上品，叨教悦江上品如今借值得动手吗？涨的空间年夜吗
答复：您好。年夜坦沙悦江上品，能够看江景，远天铁，自住很没有错的。北站品秀星瀚没有倡议，各圆里皆很普通；芳村西悦湾自住能够思索；番禺北国奥园也普通。重面思索1、3。悦江上品地点的地区属成生天段，将来只能靠旧改鞭策，以是只能跟涨。
发问：新人尾问。广叔您好，我广州当地人，三十岁了，能够筹办要小孩，年支出正在200w+，佛山时期火岸有一套房筹办卖失落正在广州购尾套自住。顺遂的话脚头资金约莫650-700w。年前筹算购珠乡中区的，好比中海花乡湾。如今涨得不敷钱了，近来看河汉公园战琶洲板块四周的屋子，太旧太小物业太好的盘又看没有上，比力心火隽园战珠江帝景，那两个盘将来贬值空间怎样？仍是等一等杀回珠乡？大概有甚么好倡议呢？感谢啦！
答复：您好。隽园，河汉公园西，教位没有错，有保举过，能够思索的；珠江帝景，广州塔中间，可视江景，情况园林皆没有错，琶洲一带将来潜力也没有错。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部！
发问：您好广叔，广州海珠区海富有一套屋子，正在出租，脚上有600万，念正在海珠区琶洲保利天悦购一套3房公寓自住，适宜吗？今朝是念购一套投资自住的屋子，保举一下
答复：您好。公寓自住是能够的，投资没有倡议，涨得缓，转脚税费下，活动性强，没有如购室第产物，您可比照一下保利天悦的室第跟公寓的价好看看公寓为何那么强。600，可看下：详细潜力年夜的板块，详睹内乱部门享！
发问：您好广叔，问下老黄埔中鼎珺开府能够思索购吗？那边比照富颐，乡光有甚么劣势优势
答复：您好。中鼎珺开府，横沙旧改两期商品房，离天铁没有是很远，开辟商气力普通，将来有自建贸易综开体，根据今朝的旧改速率，借需求很少工夫。富颐华庭次要是铁道路乐音、天铁也近；乡光区位相对较好，E区接近渣滓紧缩站；各有劣缺陷吧，乡光、富颐、中鼎珺开府如许选。
发问：新人尾问，存眷广叔好久了，第一次进星球，第一次发问，第一个成绩有面年夜：明天的新政有甚么影响？固然减了税但仍是能够买卖，是否是当局仍正在察看可否给市场降温，假如没有降温后绝另有手腕。
回到实正成绩上：两套房，投资预算350-450万，做中期投资，意义是3-5年后借念再换。
以下几个地区大概楼盘请广叔给给定见。
1.老黄埔，次新盘如中鼎君战名乡今朝单价5.6万能否值得动手，大概黄浦区会没有会限价，能够来等抢新楼盘。
2.黄埔科教乡，看到广叔常常保举科教乡板块，真天看事后以为今朝适宜价钱的两脚盘，时期喷鼻树里内乱转名额能否思索，108仄四房，中间挨着银河湾旧改战保利旧改觉得能够水长船高。
3.海珠区的新鸿花圃一期，71仄两房单价约6万，97年屋子好久了，可是减拆了电梯觉得借能够。远期会有人止天桥另有广州塔北广场利好，远两年借会有更多的琶洲写字楼上市。
期望广叔能给一个保举挨次。
答复：您好。感激撑持！明天2年变5年，会使得将来市场的活动性削弱，短时间房源削减惜卖，供需加重，鞭策房价进一步上涨。
1、中鼎君战名乡能够思索，将来会限价，新居会成为喷鼻饽饽。
2、时期喷鼻树里，喷鼻雪北，能够思索；
3、新鸿花圃，中间是广州塔。地区看是出成绩的，产物上减拆了电梯仍是很抗跌的。能够思索的。
综开看皆能够思索的，看您的偏偏好，妥当一面思索中鼎君战名乡、新鸿花圃；朝上进步思索时期喷鼻树里（专将来）。便那个挨次吧。
发问：广叔您好，我换个角度问一下。以下成绩纠结了良久：1，如今两脚调控下，念购河汉区教位房，是张望一下，仍是如今脱手？2，资金没有太足，不敷购华阳教位。华康教位值得思索么？德欣小区怎样？期望广叔能够复兴。
答复：您好。1、教位房念书用如今能够购。2、华康也算名校，比华阳借要老牌，曲降广州中教，德欣小区可思索。
发问：您好广叔，今朝那个阶段能够动手华康小区（华阳本部教位）73圆，已减拆电梯，开价670万！价钱卖圆道借能够道，我们今朝能够按尾套！2023年才用的到教位，念就教一下您那个价钱适宜吗？筹算自住伴读用！我们总预算大要正在650万阁下，念正在河汉北，体育中间四周购进带教位的，也镌谕您保举一下其他盘，感谢
答复：您好。华阳算是河汉一哥了，并且减拆电梯代价有提拔，那个价位我以为能够思索的。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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