广州各大板块最新房价曝光！看疫情下你家周边房价跌了还是涨了

曹羁奔陈构

本文做者：北方都会报｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
2020年曾经去到了三月中旬。

正在已往的两个月中，疫情对广州楼市的打击怎样？各年夜板块的表示怎样？哪些板块正在顺市中仍旧有好的表示？哪些板块房价上涨？哪些板块能够捡漏？

一同去看看吧。

哪些板块卖得最好

据克而瑞数据显现，本年1-2月份广州一脚室第成交套数前十的板块，除荔湾区广钢板块取老芳村板块中，根本皆位于核心区，此中删乡区是年夜赢家，共有3个板块进进前十。北沙次之，有两个板块进进前十。

本年前两个月最能“卖货”的常识乡板块，做为中国取新减坡两国协作的一个重面跨国项目，从计划之初便备受存眷，到如今其开展曾经初具范围。其房价正在黄埔区各板块中也不断属于“高地”的存正在，因而较受刚需们欢送。

TOP2的新塘板块，是删乡离广州郊区近来的一个板块，不断是重面开辟建立的区。因而，新塘也是删乡房天产开始兴起的地区，多年去成交量不断占据于各年夜板块前线。

取新塘板块多盘卖货多面着花差别，TOP3的金洲板块做为北沙热点置业地区之一，其特性正在于地区内乱的成交量是靠单个成交年夜盘撑起的。本年金洲板块共成交一脚室第390套，此中243套去自体量超年夜，组团超多的北沙滨海花圃，占比团体成交量的62%。

注：统计心径为一脚室第（露室第、别墅），下同

值得一提的是，进进榜单的10个板块中，遭到疫情影响，有2个板块正在本年属于0供给形态，因而供供比为0。别的，仍有5个板块的供供比小于1，此中常识乡供供比最为得衡，本年前2月成交了445套，却仅供给了137套，供供比仅为0.28。

哪些板块卖得最贵

仅成交12套的泛珠江新乡板块，成为本年1-2月成交均价最下的板块，成交均价下达10万＋。第两名的淘金板块，本年成交套数也未几，仅成交了3套，成交均价9.2万/仄，成交次要去自地区内乱的淘金峯璟。TOP3的河汉公园板块，成交了7套，成交局部去自臻林。

前十的板块地区根本被河汉、越秀、海珠、利剑云四区包圆了，此中河汉、越秀2区各占3席，海珠、利剑云2区则各占2席。中间区不管正在教诲、交通战糊口等配套上皆近胜于核心区，云云年夜的价钱劣势短工夫仍旧易被逾越。值得一提的是，河汉、越秀取海珠三区上榜的板块，本年1-2月的一脚室第供给均为0。

哪些板块涨幅最年夜

再去看看齐市哪些地区涨得最快！

TOP10中的前三席，利剑云独有两个席位，而且涨幅均超越150%，它们别离为利剑云的金沙洲板块取同德围块。

此中金沙洲板块，客岁同期的成交均价借已破万，本年便疾速打破“2”字头。但别误解，实在该板块并非实的房价的涨幅实的云云年夜，而是由于客岁1-2月，该板块成交的项目均为保证房项目，因而团体均价才云云低，究竟上比照客岁全年该板块的均价2.3万/仄来讲，该板块今朝的房价只能道连结不变罢了。

同德围板块客岁1-2月的成交量齐由逆歉翠园一盘撑起，该盘其时套均价不外百万！现在一成不变，价钱已涨了一倍有多。

别的，TOP2的北洲板块，客岁1-2月的成交量一样唯一一盘撑起，为衰景故里（更名前为罗马故里），客岁受单条约影响，其网签均价仅为2万/仄，因而推低了板块的房价，该楼盘现在已卖罄。

核心区圆里，正在多项计划利好的影响下，北沙市明珠湾板块涨幅53%。河汉、黄埔、花皆地区内乱也均有板块上榜，涨幅正在26%-40%阁下。

哪些板块套均价最低

关于刚需来讲，购房看总价比看单价更有参考意义很多，那正在齐市房价团体上涨的明天，哪些板块是预算未几的刚需能够思索的呢？我们一同去看看1-2月齐市套均价最低的哪些板块吧！

注：上榜板块剔除成交量小于10套的板块

从今朝齐市的成交情况去看，齐时价格低洼的板块次要集合正在从化、花皆、北沙战删乡等核心地区。

但比年去核心地区颠末各类计划、天铁等利好减持，房价正在逐渐上降，刚需上车的门坎也正在逐步变下，价钱低洼的板块只会愈来愈少。能够瞥见榜单中剔除一些热门（成交量小于10套）的板块，广州便出有套均价正在100万之内的板块了。

从单价上看，上榜板块根本皆曾经破万元，此中删乡的潭派-小楼板块及从化的温泉镇板块单价最低，正在1-1.1万阁下。别的单价正在1.5万以下的板块另有删乡的石滩板块、花皆的新机场板块和从化的承平镇板块。

附：齐市各年夜板块最新报价

数据滥觞：克而瑞广州地区 北皆天产数据智库同盟成员

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