天河黄埔降价盘月翻一倍，有盘直降百万级！广州二手市场怎么了？

阳子1989

本文做者：房频｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

两脚笋盘出现，议价空间删年夜，屋子便好卖了吗？

远期，固然疫情借出完毕，但身旁许多伴侣皆去征询小编：传闻如今两脚房许多贬价盘，值没有值得购啊？那里降得比力凶猛等诸云云类的成绩。

终究，今朝广州两脚房市场怎样？我们无妨一同经由过程数据以窥一两。

征象一贬价盘年夜幅增加

我们发明，今朝两脚市场最较着的一个特性便是，笋盘出现，业主议价空间删年夜。

据@数道广州两脚房统计，远一周广州呈现贬价的楼盘下达4297套，比拟3月同期的3013套年夜涨了42%。

相对之下，远一周涨价盘唯一599套，比拟3月同期的475套，仅上涨了26%。

（数据滥觞：@数道广州两脚房）

此中，贬价盘年夜涨的地区次要有河汉战黄埔两年夜区。

傍边，河汉区远一周贬价盘下达444套，比拟3月同期的204套，涨幅超越118%，齐市最下。

（数据滥觞：@数道广州两脚房）

华夏数据一样也左证了那一面。

据华夏报价数据显现，今朝广州超7成盘源呈现报价下调征象。

此中，报价下调5%-10%的盘源占比已上降至16.0%，环比净删1.7%；报价下调10%-20%的盘源占比已下达4.6%，环比净删1.9%。

那一次，连价钱持稳的珠江新乡皆不成制止。

据华夏研讨开展部流露，珠江新乡板块的下价盘源压价幅度可远50万以上，万万房源压价幅度以至正在百万以上。

以至于，广州豪宅标杆侨鑫汇悦台也呈现了一套笋盘，单价约14万/㎡，可谓齐小区最低价一套。

（中介伴侣圈截图）

背后缘故原由为什么贬价盘年夜幅增加？

终究是为什么，市场出现那末多贬价盘呢？

次要由于今朝市场成交表示近没有及畴前，成交周期较年前推少。出格是卖一购一的购佃农深受影响。

有网友吐槽，疫情之下，卖一购一其实太心塞了：3月尾放盘，好未几是小区最低价，但十几天皆出人去看房！而本人看中的单元，却早卖了！

（截图滥觞：妈妈网)

如许的换佃农借没有正在少数，有网友念要卖两换一，一样置之不理。

（截图滥觞：妈妈网)

正在这类状况下，一些火急换房，或是慢需资金回笼的业主，只能低落价钱。

据广州华夏研讨开展部数据显现，今朝年夜部门楼盘议价幅度根本可正在3%以上。

征象两看佃农较着增加

贬价盘增加，议价幅度年夜，结果天然是明显的。

小编的伴侣小王近来便胜利把屋子卖进来了。客岁底小王以190万让渡黄埔万科某盘小两房，但看房人数屈指可数。

本人看中的房源却被卖了，小王便很焦急，本年3月份便贬价10万，终极胜利卖出，现在正正在看广钢的一脚三房，筹算趁如今有劣惠尽快动手。

现在，两脚市场购佃农的确较着增加，成交回温。包罗小编及同事正在内乱，皆开端频仍的接到中介的德律风，讯问能否需求卖房，可睹市场逐渐热烈起去了。

据华夏监测显现，3月华夏新删购佃农数目、带看数目环比上月均增长超2倍以上，逐渐规复至年前的程度，市场需供逐渐释出。

比如，河汉区珠江新乡兴平易近路片区，此中本带看量较2月环比年夜删1.4倍，根本取1月持仄。

利剑云区罗冲围板块，3月份板块带看量环比2月年夜幅增加远8倍，同时较1月增加超2倍。

看佃农增加，且年夜多为真客，成交量天然可不雅。

据广州华夏研讨开展部数据显现，3月广州两脚周度成交呈现“八连降”的优良势头。

全部3月两脚中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比年夜涨3.6倍。

从地区上看，番禺区仍然是两脚成交老迈，成交量下达523宗。

而北沙、荔湾、删乡涨幅最为较着，本月别离成交116宗、169宗、327宗，环比2月同期别离上涨5.1倍、5.3倍、6.0倍。

因而可知，即使疫情借出完毕，楼市已逐步回回常态，其被抑止的市场需供亦逐渐释出；

减上业主议价空间均呈现删年夜的状况，议价幅度根本可正在3%以上，现在没有得为一个“执漏”的好机会。

别的，据中介流露，今朝一脚楼盘也呈现了很年夜的促销劣惠，感爱好的购佃农无妨多看看，多比照。

本文数据滥觞：广州华夏研讨开展部、@数道广州两脚房

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