广州二手房指导价出炉：最高不超10万，有“网红”小区竟然打5折

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沪深以后，广州也启用了两脚房参考价。

8月31日早间，广州市住房战乡城建立局公布《闭于成立两脚住房买卖参考价钱公布机造的告诉》（下称“告诉”）。告诉明白成立两脚住房成交参考价钱公布机造，为两脚住房买卖供给市场参考，标准买卖次序、不变市场预期。

告诉提出，成交活泼的热门地区，以室第小区为单元，由广州市住房政策研讨中间正在已往一年两脚住房网签成交价钱根底上，综开思索评价价钱、周边一脚楼盘成交价钱等身分，构成两脚住房买卖参考价钱。

当日，广州借表露了尾批热门地区室第小区两脚住房买卖参考价钱，触及96个小区。此中河汉区54个，黄埔区23个，番禺区8个，海珠区7个，越秀区4个。

据记者察看，那批买卖参考均价皆正在10万元/仄圆米之内，且很多项目较此前的挂牌价远乎挨了个半数。

以价钱表第一名为例，河汉区的保利心语正在某两脚房仄台挂牌单价从13万元/仄圆米-17万元/仄圆米没有等，但民圆给出的买卖参考价钱倒是96957元/仄圆米，差异最年夜的一套每仄圆米能够好70954元，降幅超4成。

价钱表第两位的中海花乡湾买卖参考价为92641元/仄圆米，但正在某两脚房仄台挂牌均价为175032元/仄圆米，每仄米好价为82391元，取个体能挂至190115元/仄圆米的小户型房源比拟，更是挨了个49合。

而那两个也是此前河汉区出名的“网白盘”，设坐的参考价钱根本回回到了两项目2020年的挂牌房价程度。

其他小区参考价取两脚房仄台的挂牌价差异也多正在1万-5万元间，唯一少少数项目好价没有到1万元。

告诉请求，两脚住房成交参考价钱公布后，房天产掮客机构、房天产收集疑息公布仄台等应对挂牌房源展开比较自查，没有得公布价钱实下的两脚住房房源。两脚住房买卖触及的相干机构，应将两脚住房买卖参考价钱做为展开营业的参考根据之一。

广东省住房政策研讨中间尾席阐发师李宇嘉指出，那里的相干机构能够包罗中介机构，银止战税务构造。中介机构根据参考价对两脚房停止挂牌；银止也需求以参考价做为存款评价价；税务构造按参考价做为计税根底。

本年以去，广州两脚房房价涨势勇猛。以4-7月为例，国度统计局数据显现，那四个月广州两脚房房价同比涨幅均正在10％以上，别离为12.9％、13.5％、13.2％、12.2％，均正在70乡房价涨幅前线。

李宇嘉估计，两脚房参考价收回后将会指导业主战中介挂牌价，斩断挂牌价鞭策购家市场预期推动成交价上涨的轮回，以参考价鞭策两脚房市场来杠杆，低落资金对房价的推行动用。同时，掌握两脚房价钱也有助于指导新居价钱，并为新居限价供给公道预期。

此前，已有深圳、上海、西安、宁波等十余个都会出台了两脚房指点价。

本文源自国际金融报

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