百亿级大湾区大学落地！阿里、OPPO都来了，房价仅前海1/5

李圆子wzl

本文做者：文杰淘楼｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
全部粤港澳年夜湾区，将来10年，哪些都会、哪些地区仍然值得连续看好？

带着那个成绩，近来一个多月淘哥奔忙正在年夜湾区，来看了东莞、北沙、中山、珠海。路子虎门年夜桥、北沙年夜桥、东莞滨海湾新区、深圳年夜空港，一起到西城前海、深圳湾。发明环绕那一片，一起欣欣茂发，中国实是鄙人一盘年夜棋，将来那里便是展现中国建立成绩的新窗心。

假如道，粤港澳年夜湾区是中国将来的期望的话，年夜湾区最值得等待的便是环绕珠江心的几年夜滨海新区：深圳前海、深圳年夜空港、东莞滨海湾新区、广州北沙、中山翠亨新区、珠海横琴。

01.年夜湾区年夜教横空出生避世约100亿项目降户滨海湾新区

有一则动静，没有明白各人有无留神到：粤港澳年夜湾区的“年夜湾区年夜教”，曾经正在筹办了，总投资范围下达百亿，不外，此次深圳的确被东莞争先了——项目选址正在东莞。

2019年5月19日，尾届粤港澳年夜湾区媒体峰会传出动静：国度曾经开端赞成，正在东莞滨海湾新区设坐一所下量量、下程度的年夜湾区年夜教。

本年的3月份，东莞市当局公布了闭于印收《市当局一号文2020年动作方案》及《东莞市平易近死项目浑单（2020-2021年）》的告诉，内里便触及那个年夜湾区年夜教的计划战选址。

看上里淘哥给各人找的本文件截图，一项一项跟各人阐发：

第1、看职位。“年夜湾区年夜教”正在平易近死项目浑单中排正在第一名，那个挨次可没有是马马虎虎的，其主要性天然不问可知了。

第2、看项目总投资金额。总投资约100亿元！那个投资金额十分下了。可比的是中年夜深圳校区，一期项目投资120亿，为深圳有史以去建立尺度最下的校园，目的是建立天下一流年夜教。

第3、看工夫。2020-2026年，项目浑单分明显现，项目本年将取省教诲厅展开校少选聘事情，启动办教前期探究，鞭策一期校园用天整备事情，启动校园计划设想。

按照计划，项目2021年开工，2022年完成一期校园建立，2026年完成两期校园建立。行动很快，统统的摆设皆有条有理，杂乱无章。

第4、最枢纽的，看选址。项目已开端选址正在东莞“滨海湾新区”。最新动静，该所年夜教终极选址威近岛西北角。

年夜教对都会开展长短常主要的，中国科教院院士、北方科技年夜黉舍少——陈十一师长教师曾正在公然演讲中暗示，正在年夜湾区的兴起中，规划一流年夜教，让将来之乡成为能够。

尽人皆知，年夜教为都会带去人材、手艺战文明的晋级，都会可以给年夜教供给经费、空间、资本战开展时机，因而年夜教跟都会是相辅相成，配合开展的干系。

02.

东莞对深圳有决议性感化是深圳成为环球经济中间的枢纽

年夜湾区年夜教为何会选址正在东莞，而没有是深圳？实在原理很简朴，由于东莞的开展对深圳，对全部粤港澳年夜湾区也十分主要。

东莞正在年夜湾区9+2市里，能够道得上是第一梯队。客岁GDP，深圳远2.7万亿，东莞也有好未几1万亿，东莞的经济总量相称因而深圳的三分之一，实践上东莞经济其实不强，枢纽正在财产链上，东莞战深圳有十分优良的互补干系。

张五常客岁道，“深圳将成为全部天球的经济中间。深圳将来会逾越硅谷，逾越上海。“

张五常以为，东莞的存正在对深圳具有决议性。他道，深圳开展快速的一个主要缘故原由是其具有天文情势的劣势。而另外一个主要身分则是其隔邻的东莞。

张五常道，东莞没有是一个一般的产业区，没有像温州那样专于小商品，没有像姑苏产业园那样名牌谦布，没有像阳江那样专于一两项止业。东莞（某水平也要算进同正在深圳隔邻的惠州）是无数种产物皆可制作，并且制得好、制得快、制得自制的都会。

“我熟悉很多正在东莞设厂的伴侣，十分熟悉的一个制玩具，一个制模具，一个制餐具，一个制展出架。他们做得辛劳，但我从他们那边明白，正在东莞，厂取厂之间，厂取盗窟之间的相互收放的便利是我一生仅睹。论到止业的多元化取事情的相互收放的便利，东莞冠于天球该当出有疑问。”张五常暗示。

张五常暗示，他必定揣度深圳将会逾越硅谷的缘故原由地点，次要是硅谷出有一个像东莞程度的产业区。“不只明天出有，永久也没有会有。明天，东莞一间工场专业员工的最低包食宿的人为，约是好国西岸没有包食宿的三分之一，而东莞的产业最低时价人为是近下于我明白的江西取河北等天——下一倍多。那是天文的地位之别使然。”

许多伴侣没有明白的是，从房价涨幅去看，东莞一些优良片区，涨幅非常可喜，好比年夜热的紧山湖片区，客岁涨了30%，而深圳一些片区皆滞涨很多多少年了。今朝东莞的东乡、北乡，新居根本来到3万，紧山湖优良新居来到4万，接近深圳的少安、虎门也来到3万了。

03. 东莞版“前海”

吸收OPPO、vivo纷繁降天

年夜湾区年夜教选址正在“滨海湾新区”，淘哥以为一面皆没有惊奇。滨海湾新区，是淘哥以为东莞将来最值得等待的地区，比紧山湖更值得等待。

滨海湾新区的前身是东莞少安新区，2017年滨海湾新区正式挂牌。随即停止了扩容，里积扩大了远4倍，从本来的约23仄圆千米扩大到80多仄圆千米。

滨海湾新辨别为三年夜板块，别离对应差别的功用定位：威近岛板块将挨形成为“聪慧新乡”，沙角半岛板块将挨形成为“当代效劳业新乡”，交椅湾板块计划挨制智能制作“财产之芯”。

从定位上去看，东莞滨海湾新区位于广深科技走廊中心节面，定位“年夜湾区立异开展新下天”。

东莞科技立异有两年夜中心，一个是紧山湖，另外一个便是滨海湾新区。

比拟于紧山湖，滨海湾新区具有得天独薄的良好区位前提。从天缘上看，滨海湾新区位于广深两年夜中心都会之间的枢纽节面，天处粤港澳年夜湾区的多少中间，背靠珠三角宽广市场要地。

滨海湾新区借位于广深科技立异走廊的枢纽节面上，年夜湾区9+2都会，开始启接湾区计划利好的，一定是下科技财产会聚开展地区。湾区兴起的最年夜看面，将会正在广深科技立异走廊。那个走廊对标的是好国硅谷101公路、波士顿128公路、日本东京-横滨-筑波立异带等国际出名立异地区。

假话道，滨海湾新区的交通实的十分便当，从深圳动身，从北沙年夜桥东莞段下去，走下速15分钟可到达东莞滨海湾新区中心区了。

旷地意味着后收劣势，相称于一片利剑纸，更简单描画出雄伟蓝图。浅显来讲，旷地多的地区能够缔造出“麻雀变凤凰”的传道。特别是远洋挖海区旷地，根本能够跟“代价高地”划上等号了。深圳前海便是一个最好的例子。

而滨海湾新区做为东莞独一连片靠海的地区，被东莞视为引发都会经济将来30年开展的主要板块。因而滨海湾新区又被业内乱称为东莞“前海”，并不是徒有其表，而是具有实材真料。

2018年6月21日，东莞举办财产招商年夜会，构造29个重特招商项目现场集合签约，触及和谈投资金额超越4000亿元，此中，滨海湾新区签约便到达2770亿元！

尔后，滨海湾新区及相干片区投资总额疾速攀下至3000亿、4000亿，包罗紫光约1000亿、天安约200亿、正中约80亿、虎门中电财产园约64亿、步步下约57.5亿、OPPO约50亿等等，还有思贝克约600亿、物质团体约102亿、中纺粮油、兆宝粮油各约60亿、遐想约25亿等重金砸背辐射区沙田。

阿里巴巴也去了，4月22日，东莞取阿里巴巴签订协作和谈，阿里巴巴将从9年夜范畴助力东莞的商业、物流、新批发、财产立异开展、挪动付出便平易近系统、聪慧都会、聪慧教诲等圆里转型晋级，配合促进东莞制作的数字化转型，挨制具有环球影响力战合作力的先辈制作业散群。此中，跨境批发出心环球效劳中间建正在沙田。

财产雄师杀到（表示图）

客岁2月，OPPO智能制作中间项目正式开工，项目总投资50亿元，OPPO将公司最中心的团队，好比研收中间、消费中间皆放到了那里。

滨海湾新区自己便具有了必然的财产根底，再减上其做为东莞经济最兴旺地区之一，青云直上只是早晚的事，更可况它如今曾经正在路上了。

04.湾区年夜教旁、一线揽海物业别墅级品格，房价只要前海1/5

文章开首淘哥明白指出，假如道，粤港澳年夜湾区是中国将来的期望的话，年夜湾区最值得等待的便是环绕珠江心的几年夜滨海新区：深圳前海、深圳年夜空港、东莞滨海湾新区、广州北沙、中山翠亨新区、珠海横琴。

明天，淘哥给各人分享那个地区一个下品格的盘，#嘉霖·深湾1号#，位于东莞沙田，约40分钟能够中转前海，价钱只要前海的1/5。

该项目行将推出的LOFT新品，具有狮子洋海天一色景不雅战穗乐岁干天公园死态情况，今朝正在诚意注销，方案5月16日正式开卖，卖价估计正在2万/㎡阁下，开盘借会有欣喜劣惠。

以下图，年夜湾区年夜教终极选址威近岛西北角，间隔嘉霖·深湾1号很远。

湾区关键级交通前提（表示图）

先上几张真拍图给各人浏览一下，那是项目门心的滨海栈讲，近处便是虎门年夜桥。

那是站正在LOFT产物的树模单元内乱，拍摄的狮子洋景不雅。

项目坐拥约28千米黄金海岸线，放眼视来，尽是美妙。信赖每一个民气里或多或少有年夜海情节，没有道此外，看每遇节沐日，东部门路皆被前往看海的深圳人堵谦便明白了。

淘哥一名伴侣，五一当天早上9面从深圳北山动身，足足堵了8个小时，下战书4面阁下才来到了深圳东部较场尾景区。而正在嘉霖·深湾1号，天天睡觉起去便是海景。

接着去看项目园林部门，是淘哥非常中意的当代中式园林气势派头，修建气势派头浓俗、朴实，构造没有拘定式，更以清爽潇洒睹称。淘哥有两面印象深入，其一是回家礼序的讲求，两是传统江北园林直径通幽的制园本领。

那个园林另有一年夜特性：花木品种浩瀚，规划有法，进步了园林的风格，减深了对光景好的贯通，似乎开启了天然的滤镜，一眼视来尽是美妙。

据理解，深湾1号以礼序院降为轴心，以“火木湛浑华”为主题，开启齐龄社区体验，专心营建九嘉之境，让幸运的绘卷缓缓睁开。

回家礼序讲求（真景图）

1、友邻嘉——火木湛浑华，邻里交换互动仄台，让进户更有典礼感。洗华庭、浑风庭、湛波庭、不雅木庭、映火庭、景不雅会客堂等。

2、韵动嘉——嘉人的体育场，约400m跑讲、约760㎡泳池，悦动性命生机。

3、童梦嘉——女童生长乐土，1号MINI ART战陆地主题女童乐土。

4、好食嘉——齐龄段养分补给站，1号食堂，味蕾正在那里绽放。

5、交际嘉——1号sky club，社会粗英寒暄圈。

6、捷购嘉——华润万家，一键开启购物便利通讲

7、礼享嘉——221公交专线，路子虎门、薄街、沙田等站面，业主出止便当

8、礼序嘉——五进式门庭礼序，专属业主的高贵礼节

9、效劳嘉——万科物业，知心庇护每位业主的身心。

最使淘哥动心的是，项目对细节的挨制，可谓是将匠心肉体、人文关心浸透进了每个细节。北北通透的板楼设想、户户瞰海视家无遮挡，项目借知心筹办了极好齐景窗和超年夜里宽，让海景辐射到屋子的每一个空间。

约4.5米的俭阔层下，灵动随心百变的空间，极具下拓性。忙去无事的时分，约上三五良知，里晨年夜海，品茶听涛，一赏年夜海的壮阔波涛，即使悄悄呆着没有语言，皆非常美妙。

每处空间格式，每个细节皆恰如其分。

据内乱部动静，项目将于5月16日浩大开盘，推出建里约38-68仄小户型产物，总价69万起进主。花“利剑菜价”购别墅品格，的确十分值了。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥小我私家概念，没有组成详细投资购房倡议，楼市有风险，投资须慎重。）

文杰淘楼

“投资是认知的变现”

本文链接：文杰淘楼 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...