十年罕见！东莞新房成交创新低！房价一年涨幅12%

李凯908

历经狂热取冰凉，2021年东莞楼市交出了如何的成就单？

43271套！
新居网签创远11年新低
据开富研讨院数据显现，2021年东莞新建商品室第供给约53890套，同比削减2.6%；新居网签43271套，削减33%，创远11年新低。
成交分化严峻！2021年景交量前5镇街开计约12585套，占齐市比重29%，成交前5镇街别离是寮步、薄街、塘厦、虎门、沙田。
超一半的镇街成交量不敷1000套，东坑、下埗、莞乡3镇街成交正在300套之内。

27100元/㎡！
房价一年涨幅11.8%
2021年齐市成交均价约27100元/㎡，同比上涨11.8%，较2020年的20.4%回降8.5%，政策重锤下，房价涨幅较着支窄。
北乡房价最下！9个镇街一脚室第成交均价超3万元/㎡，此中北乡、少安均价超4万元/㎡。
石碣涨幅最快！2021年齐市有27镇街同比客岁上涨，涨幅前五榜为石碣、横沥、万江、年夜朗、洪梅，涨幅超26%，此中石碣以涨幅30%居尾。

2021年洋房成交金额前十
万江保利尾铸天涯，1-11月乏计成交1022套、11.3万㎡、44.8亿，夺得网签冠军。
北乡万象府，1-11月乏计成交662套、8.4万㎡、38.7亿，位列第两。
寮步万科金域东圆，1-11月乏计成交986套、9.8万㎡、32.7亿，位列第三。

房企排名
万科、保利、碧桂园三年夜巨子发衔前三
2021年东莞新居网签金额TOP20，万科、碧桂园、保利三年夜巨子照旧强势稳座前三榜。
万科天产签约金额257.81亿元，市场占据率15.80%，位列第一。
保利天产签约金额167.18亿元，市场占据率10.25%，位列第两。
碧桂园团体签约金额159.25亿元，市场占据率19.76%，位列第三。

两脚房市场
成交量削减4成，房价上涨11.5%
2021年，两脚房市场历经指点价政策和疑贷营业支松等调控，东莞两脚房买卖疾速进进冰启形态。
开富年夜数据显现，2021年东莞两脚室第网签里积219.6万㎡、20358套，同比削减42%；均价约18550元/㎡，同比上涨11.5%，涨幅较2020年回降11个百分面。

2022年东莞楼市猜测
2021年东莞市场阅历深度盘整，成交回回理性，市场背着愈加安康战理性标的目的开展。
2022年，楼市走势怎样？
东莞华夏计谋开展中间以为，2022年东莞楼市“低位苏醒趋稳，连续分化调解”：来岁东莞楼市的成交量估计仍是连结低位运转的形态，可是从趋向去看，团体是背好开展的。
市场成交分化进一步加重，产物回回代价。那些地区强、品格下的楼盘仍是会遭到各人的逃捧，有没有错的成交；地区经济较强、价钱实下大概供给量较年夜的楼盘会晤临比力剧烈的合作。

房价涨仍是跌？
华夏天产研讨院：估计2022年东莞楼市团体较着供过于供，供给压力剧删，同时正在两脚房价钱调解战新出让天块限房价的影响下，市场预期或连续下止，团体新居市场价钱连续调解，但因为下价天项目标市场主导，价钱团体回调空间年夜、工夫比力少。
两脚房市场扔盘连续增长，挂牌房源增长较着，笋盘出现，价钱或呈现较年夜幅度跳火，并动员团体市场价钱连续调解，估计成交量低位迟缓上升。


数据滥觞 | 开富研讨院（东莞）、东莞华夏天产研讨院

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巴拿巴

预计2022年东莞楼市整体明显供过于求，供应压力剧增，同时在二手房价格调整和新出让地块限房价的影响下，市场预期或持续下行，整体新房市场价格持续调整