准备好钱，广州楼市，要醒了

静静的等258

两娃道
近来曲播，看到一个批评出格动人，他是那么道的：我觉得两娃实的很帅，给人一种出格舒适的觉得，特别是眼睛，未几很多，恰好两个。


我：...................

明天，文章的开首，两娃骚话便没有道了，要没有，我们间接扔结论吧：


广州楼市，行将清醒！3月市场会有较着的回温迹象，购房/换房的人要掌握好机会，如今能够开端筹办钱了！


为何，两娃会做出如许一个判定呢？


实在，那源于一个付费粉丝发问获得的灵感。详睹下图：

如上图所示，那位粉丝，共有两个成绩念让我帮手解问。一个是让我保举几个值得投资，总价1000万阁下的楼盘给她；另外一个成绩则是，她念明白，本年甚么时分购房比力适宜？


然后，我正在答复她第两个成绩的时分，忽然发明：本来广州曾经静静开释8个旌旗灯号了，看去楼市止情，行将要清醒了！


那末，究竟是哪8年夜旌旗灯号呢？我们一同去看看。

PART.01

会商购房的人多了，付费征询我的也多了

没有明白各人有无发明哈，从2月中旬开端，广州各年夜购房群会商购房战楼盘的人，开端多了起去，张望感情也出丰年前那末浓重了。


以我本人打仗到的粉丝为例。上个月，找我付费征询的人少得不幸，征询费该当是一年中最低的了，但2月中旬开端，增长了许多，曾经规复到了一般程度。

别的，我的VIP购房交换群里，天天也要聊好几百条疑息。固然它不克不及间接证实楼市要回温了，但却能从那些征象中，看到一丝丝回温的征象。


固然，我也来问过其他业内乱伴侣，他们的反应也根本战我一样。


好比，某个做两脚房代购的自媒体伴侣，近来他便常常收伴侣圈道，他客户曾经多到接不外去了。

PART.02

广州一脚房连跌5个月后，又开端涨了

别的，值得一提的是，2月21日，天下70乡1月房价数据正式宣布。广州一脚房正在持续跌了5个月后，呈现了行跌上升的场面，上涨了0.5%。

PART.03

广州两脚房挂牌量，打破10万套了

固然，看一座都会的楼市止情，不克不及只看一脚房，两脚房反而愈加主要。由于，它能更实在天反应本地市场的状况。


那末，2022年2月，广州两脚房市场有何变革呢？两娃正在链家网上，找到了一面谜底！

如上图所示，停止今朝，链家网的两脚房实在房源曾经打破10万套！比照前几个月的9万套，足足多出了1万+。


以是，为啥忽然多了那么多人念要卖房？


害，借能是为何！固然是各人以为市场开端回温了，趁着那个工夫赶快卖房，停止置换呗。


道到那女，两娃给各人一个提示：假如，您们发明两脚房挂牌量忽然暴跌，那必然是楼市回温的一个征象，由于市场好，各人才会卖房。市场好的时分，各人皆舍没有得卖，由于卖没有起价钱啊！

PART.04

广州四年夜银止，房贷利率个人下调了

假如，您以为前里3个旌旗灯号皆没有具有压服力，那我们再聊聊房贷利率。


一样，2月21日，LPR宣布确当天，威望媒体财联社便报导称，四年夜银即将同步下调广州地域房贷利率，尾套房利率今后前的5.6%降到5.4%，两脚房利率今后前的5.8%降到5.6%。


而且，财联社借道，本年开年以去，房天产成交较浓，银止房贷额度宽紧，将来一段工夫，房贷仍有连续下调的空间。

尽人皆知，每次房贷利率普降以后，城市刺激楼市成交。


以是，正在两娃看去，房贷利率的连续下调，肯定会动员楼市回温。那个旌旗灯号，相称较着。

PART.05

广州豪宅市场，曾经先热起去了

好比，远期广州的豪宅市场，便已提早进进到了“利剑热化”时期。


据粉丝爆料称，广州豪宅-侨鑫汇悦台，最新的一套顶复单元，成交总价4亿多，单价刺破38万/㎡！


而3天前，珠江新乡颐德第宅一套建里约170.5㎡的法拍房，更是备受存眷。

◆ 拍卖前40-50人来现场看房

单价9万/㎡，总价1500万起拍，被13个购家，活死死干到了3211万，成交单价下达18.8万/㎡，惊呆一切人。


全部拍卖历程，提早了80次，共竞价104次，猖獗至极。那岂非没有是楼市回温的一种迹象吗？

PART.06

广州两脚房指点价，曾经名不副实了

别的，据两娃所知，今朝广州两脚房指点价也曾经名不副实了。


记得刚开端那会女，广州公布了96个小区的两脚房指点价后，假如有人念购那些小区的屋子，银止是没有会根据评价价大概条约价去批存款的，而是根据指点价去放款。如许一去呢，能从银止贷到的钱便变少了，尾付要多出许多钱。


但如今呢，多家银止暗示，曾经能够一般根据评价价去放款了。因而可知，本年广州楼市政策会以“宽紧”为主。

PART.07

传3月限价放紧，多盘皆道要涨价了

道到“宽紧”，它可不但表示正在两脚房上里。据两娃获得的小讲动静称，本年3月，广州一脚房限价会有所放紧，详细的细则也会出去。


固然，会没有会收文宣布，那欠好道，但该当会低调天施行。

好比，近来便有好几位粉丝连续背我反响，他们正在来看某某盘的时分，便被见告3月会涨价；亦或是140㎡以上户型，没有限价了。

◆ 粉丝A爆料截图

◆ 粉丝B爆料截图

PART.08

市中间两脚房，开端抢单，反价了

最最夸大的是甚么？近来广州郊区一些两脚房，曾经呈现多位业主争抢，开端反价的征象了！


并且，没有行一两小我私家跟我反应那个征象哦！没有疑看图！

按照那位粉丝爆料，他念购的河汉某楼盘，总价1000万阁下，道着道着业主便念反价了，固然反价没有算多20-30万阁下，但从业主心态去看，的确稳得一批。

◆ 他取我的谈天截图

◆中介战他的谈天截图

那一名粉丝呢，是刚购了珠江新乡保利心语的伴侣。


2月19日他跑去跟我道，借好本人购了，否则估量如今购没有到了。方才中介报告他，下着雨，皆有20多组客户来看统一套房源，此中有6组正在道价钱，市场如今回温迹象出格较着。


别的便是，一名自媒体伴侣滚雪球，他次要做两脚房营业。据他反应，今朝市场上的一些笋盘是呈现抢房的征象了。天段好的，价钱适宜的会很好卖，200-1500万的房源，皆存正在那个征象。

以是啊，两娃劝各人一句：筹办好钱吧，3月以后，您们会感触感染到楼市较着变革的。


固然，疑没有疑随您！别骂我骗您们来接盘便止，否则，我会骂您“瓜娃子”的！

本文链接：房两娃 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

樱花283

炒家：准备隔韭菜了！

张瘦身

如果，你发现二手房挂牌减少，那一定是楼市回暖征兆，因为市场好，买的人多了，自然挂牌减少…市场差的时候都想赶紧把房子卖掉，不然价格越来越低了…反正怎么说都有理[泪奔][笑哭][周冬雨的凝视]

马宝清马宝清

按道理讲，现在的房价已经是不低了，那么最先买了房的人就应该在目前这个高的价位进行抛售，已经很赚了，但是很可惜，目前的高价格是挺好，可就是无法成交，

m12345666

中介：楼市再惨，我也不能说，现在是欣欣向荣！快点买，不买，我都要失业了[捂脸][捂脸][捂脸]

麦子971

成交数据看，确实迅速回暖。2021年2月广州一手楼网签成交7062套。2022年2月1～24日网签了3262套，2月剩下4天了

程狄矢

中介：二手房挂牌量减少，市场无房可售，即将大涨。中介：二手房挂牌大增，大量改善需求即将入市。横批：不涨没饭吃

卬起頭丶嶶笑

闺蜜在广州今天刚全款买了，她说去年下半年便宜，现在又涨了一点

真好210

广州哪个楼盘可以入手，求推荐

梨波儿

[捂脸]说回暖是要挨骂的