二手房价跌4000每平米！为了上车广州，买它？附70城房价

樱花283

古早9面30分，国度统计局公布了《2021年10月份70个年夜中都会商品室第贩卖价钱变更状况》，正在国度出台了调控组开拳和前期疑贷市场支松的年夜布景下，正在70乡中，不管是一脚室第或两脚均价，多乡的贩卖价钱显现环跌。
据测算，正在新居卖价中，70乡仅13乡环比上降，5乡环比持仄，其他52乡环比下跌；正在两脚房卖价圆里，仅4乡环比上降，2乡环比持仄，其他62乡则环比下跌。
多乡卖价停涨、房价趋稳的场面越来越明晰，因而可知，正在国度房住没有炒的指点目标下，已逐渐靠近了国度稳房价稳天价稳预期的调控目的。

别的，从统计数据获知，10月份一线都会新建商品室第贩卖价钱环比持仄，此中北京战上海环比别离上涨0.6%战0.1%，广州战深圳别离降落0.3%战0.2%。
而四年夜一线的两脚室第贩卖价钱则同一呈现了下跌形式，北京、上海、广州战深圳环比别离降落0.5%、0.4%、0.6%战0.2%。
要留意的是，10月份，广州正在一线都会中，不管一两脚室第，均是下跌水平最年夜的，此中两脚房跌幅最年夜。

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从10月份广州两脚实践成交看，降温征象亦是非常较着！
CRIC数据显现，10月份，广州两脚室第成交量唯一5206套，同比降落51.27%，环比降落15.91%；革新2021年内乱新低，且该成交量仅仅到达1月份的三分之一；
按照本年1-10月的团体成交趋向看，2021年年广州两脚成交市场是下开低走的走势，上半年情势背好，除开秋节月2月，1月至5月均网签成交超一万套的两脚室第；
而从6月开端则节节走低，远期的成交量以至跌至了比年去的一个低谷地位。

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取此同时，广州两脚室第成交均价跌回3.0万元/仄！
如图所示，年头起，广州两脚均价便不曾失落降3字头，且大都正在3.2万元/仄高低挨转，时至10月份，广州两脚室第成交均价为约30472元/仄，同比上涨6.35%，环比下跌10.7%，也便是道比拟9月份降落了远4000每仄米。

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别的，从成交的各个单价段阐发，克而瑞数据显现，10月份广州两脚市场合计网签成交合计316套6万+/仄房源，此中包罗40套10万+/仄，换行之下价房源的成交占比仅为6.1%；

比拟9月份，广州成交两脚6万+/仄房源到达551套，彼时占比8.9%；下价房源成交量较着削减。
详细到各个止政地区的成交均价，如图所示，11区的两脚成交均价皆显现了下滑趋向，除花皆区、从化区跌幅正在2000元每仄米高低，其他9区均正在2500-9524元/仄的下跌幅度；

数据滥觞：CRIC克而瑞

此中河汉区10月份两脚均价仅到达53887元/仄，环比下跌了9524元/仄，海珠、荔湾和北沙三区的两脚均价也下跌了超4000元每仄米。
不只云云，中间区的两脚成交量也有所下滑；克而瑞数据统计，10月份广州中间六区的两脚成交开计3046套，比拟9月份的3548套，削减了远500套。

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再去，两脚市场降温，也存正在远期一脚市场多盘贬价吸客的身分。
克而瑞监测统计到，正在年末回款压力下，房企主动推收工抵房/特惠房贬价促销，笼盖地区有荔湾、利剑云、黄埔、番禺、北沙、删乡、从化等，此中荔湾俗居乐天涯715贬价2万元/㎡受市场下度存眷！

图片滥觞：克而瑞湾区九都会场监测月报

以上等等浩瀚身分以致本来意背两脚室第的购房者张望感情剧删，两脚市场热度热却。
最初，我们特邀克而瑞广佛地区尾席阐发师肖文晓专家，对此做出专业面评！

肖文晓---克而瑞广佛地区尾席阐发师

10月份广州各区两脚成交均价均有较着降幅，市场缘故原由次要包罗两圆里：
起首，8月终尾批96个小区的两脚买卖参考价出台，市场陷于参考价范畴会可连续扩展的惊愕感情，动员一波下价两脚房源正在9月集合签约，招致9月两脚均价实下，10月回回实在；
其次，远期广州一脚楼盘纷繁挨合促销，以价换量，市场眼球被一脚楼市吸收，两脚房市场需供张望严峻，加上房产税试面传说风闻施压，业主让价幅度扩展。
不外，从近来的政策与历来看，针对今朝市场缓慢得温的状况，央止等主管部分曾经自动开释活动性减缓止业资金荒，广州房贷放款速率也正在放慢，客不雅上有益于刚需进市，或有助于广州两脚房买卖量行跌回稳。

文章滥觞：克而瑞广佛地区

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