广州楼市：这几个楼盘潜力大，投资自住重点关注

小鱼680

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，360万之内，自住减投资，事情所在沥滘，将来两年成婚死娃，今朝看了战安年夜厦，英雄花圃，金碧三，北珠广场，祈祸缤纷汇，索丽苑，星御翠园，江北花圃，360万的划一价位之内，哪一个性价比更下？楼龄根本皆是15年之内的。大概能否有其他保举。

答复：您好。只管挑选带花圃的小区，劣选：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，1.2022年甚么工夫购房比力适宜，传闻如今许多开辟商暴雷，留神下价购新楼盘，前面懊悔去没有及。2.今朝有个自住的两脚房丽康居西席新村，有16年的年限了，四周有天铁战水车站没有知前期能否有贬值空间仍是把它卖了，再购新楼盘比力适宜，感谢。

答复：您好。

1、看详细价位，刚需能够购

2、丽康居代价没有年夜，有必然楼龄，可脱手置换

发问：北沙横沥岛旭辉的屋子能够购吗？如今卖的皆是刚盖了几层的，担忧吗？

答复：您好。能够购，固然刚盖几层，不克不及解除风险的能够，但从今朝资金的开释战政策倾向搀扶房企，不消太担忧。

发问：广叔您好，本年筹算动手自立刚需房，预算800内乱，事情所在正在沙河，叨教同战的云裳丽影吹风价6W值得动手吗，大概四周半小时通勤有甚么有代价的一脚两脚可供参考吗？

答复：您好。云裳丽影，同战板块离河汉也远，但板块内乱删量战潜力普通，能跟涨，共同自住能够思索的。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好！给小孩购，等小孩事情后如果上班没有便利再卖失落置换，选萝岗何处的盘好些仍是北海神庙何处的越秀星航TOD或招商臻枯府？萝岗年夜壮五万多了战保利罗兰也要四万四五，另有一个时期天境战中心乡价钱低一面，哪一个性价比会好一些？别的，传闻北海神庙何处有石化厂战水力收电厂，对越秀星航TOD影响年夜吗？

答复：您好。没有明白预算几，倡议是踮踮足购萝岗，尾选详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！石化厂战水力收电厂，有必然影响，且越秀星航TOD配套圆里普通，四周平易近房占多数。

发问：广叔您好，投资500阁下的房产，如今是动手的好机会吗？如果浮薄哪些盘好，没有限地区。若如今借没有是好机会，甚么时分能动手？

答复：您好。可先看看新盘，如：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：小孩2023年9月上小教，预购教位房。今朝脚头有枪弹350，现有广州房产一套凯德山海连乡3房衡宇（2019年房产证）无存款。杠杆可贷250。我们上班一个正在越秀东山心，一个正在黄埔开辟区。次要是思索小孩上教，统筹通勤。叨教广叔要怎样设置？

答复：凯德山海连乡四周比力荒，出甚么配套，没有住可脱手置换；没有明白月供才能怎样，可看下河汉的保利天汇；和黄埔、科教乡新居，如：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好，叨教广州珠江新乡保利心语2楼，110圆，1250万找亲戚代持值没有值得购？评价价能够来到1600万，购去自住战投资，5年后再置换。

答复：您好。保利心语出成绩，2楼自住倒出甚么，投资只管购中层。

发问：广叔您好，存眷您挺暂了，也从9月份看房不断到如今。今朝尾付枪弹110万阁下，总价预算350万阁下，投资为主，自住为辅。看了北沙灵山岛横沥岛，番禺龙湖金天战番禺万专版块，佛山三山新乡陈村一片，终极决议仍是购黄埔的，合适10年期内乱的投资。本周看了老黄埔臻珑府，越秀星航TOD，和新区府融创翔龙广府壹号，科教乡板块开死中心乡，时期天韵，时期天境，越秀星樾山畔。可是总觉得那个价钱预算对应的屋子或多或少城市有些缺点，没有分明投资标的目的更该当存眷哪一个面。假如是350万-400万总价阁下的屋子，您更保举哪一个呢？

答复：您好。400阁下，尾选详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！投资重面思索天段潜力。

发问：广叔您好！广州，杂投资角度，老黄埔万科都会之光，海珠保利花圃两脚，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，感谢！有道法道能购中间四区购中间四区，有面纠结。

答复：您好。便按您那个挨次选。是的，荔湾这类开辟得早，将来只能靠旧改鞭策，易度会比力年夜。劣先思索中间四区。

发问：广叔您好，两套房投资，出有自住需供，总价六百万阁下，近来看了几个新盘，河汉的保利天汇，开盘价约莫七万，黄浦的万科乡光，开盘价约莫五万五，番禺的越秀战樾府，单价5.8万，没有明白该选哪一个，真挚天背您请教。保利战万科的盘远期要开端线上选房了，以是期望能尽快获得您的复兴。别的能否如今借没有是投资屋子的好机会，能否该当再等等？感谢您！辛劳了！

答复：您好。600w那个价位劣先思索河汉，其次万专越秀战樾府。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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