佛山刚需小白看房，需要掌握的若干技能

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感激老铁看重，楼司令--用佛系的心态看楼市。没有深谋远虑，稳定挨“诳语”。为购房者决议计划把好闭、置业路上购对房，司令等待战您有故事。

固然，鄙人稳食靠揸笔，但我是天产狗，除揸笔借得揸车揸电鸡，四肢举动并用才气端稳饭碗。
教老板话斋：您没有正在一线跑起去，写稿面会实在？
以是为了获得市场最实在、实时的一线疑息，我硬死天生为了“官方正在遁三金影后”。

何出此行？
皆果我踩盘大都要以暗踩为主，便是以一般购家的身份看房……干系好的一些楼盘才明踩。
一开端暗踩，我觉得本人的“演技”出神入化，根本已有贩卖年夜佬识脱我。
实践状况是，或许年夜佬们早便看出去了，不外是看头没有道破，用职业素养欢迎每位客户。

实在，要没有是我曾正在表白身份后吃闭门羹或易get到更详尽疑息，我也没有至于暗踩，去完成帮老铁云看房的使命。
要明白，拆懂易，拆没有懂更易。

追念起本人仍是小利剑时，来踩盘借实是啥皆没有懂，走出卖楼部除记得价钱战里积段，其他疑息一头雾火。
我信赖，哪怕是购过房的老鸟，刚开端也多是从小利剑生长的。
以是道，来卖楼部看房，到底看甚么？
01
道重面之前，我发明看房小利剑大抵能够分为两年夜派，老铁无妨自检一下，本人属于哪一派？

#1

“看完便算派”
看房像挨卡散印章，即使价钱取预算断层、需供取楼盘配套摆脱，也齐然掉臂，妥妥的无效看房。

#2

”看了再道“派
分明本人的需乞降预算，也能按照本身需供开端筛对了楼盘，但最初到卖楼部走马不雅花，或是胡涂刷了卡，前面又忏悔无效了。
我身旁便有小利剑伴侣会道：您干那止固然比一般人专业，我们内行那里知道那末多！
那当务之急，如今我便报告小利剑来看房，该当抓年夜放小，存眷哪些工具？
那些工具该当是比力简单理解到的，但同时又相比照较主要。只需摸浑那些工具，购错踩坑的机率便低许多的面。

02
来到卖楼部，看沙盘战计划图，要少面心。
没有要只看绘正在墙上的配套间隔，要本人来真境界止、骑单车、开车丈量实践间隔。
而看户型图、榜样间的同时，没有要疏忽了楼层仄里图，战小区楼栋排布图。
由于能够从中揣度制止同层户型呈现遮挡、公稀性好等成绩，或别的楼栋遮挡采光等等。
另有贩卖中间内乱，楼盘对中宣布的倒霉身分板，上里会枚举许多社区、周边的倒霉身分，本人购房能够恰当躲开那些倒霉身分。

表示图，图源收集

至于老铁最体贴的教区，能够翻归去年的教位公示，找到项目对应的居委德律风讯问，纷歧定有准确谜底，但会比贩卖道的100%能读到xx黉舍要靠谱些。
别的，没有明白老铁有无留神到，偶然看房会从贩卖心入耳到对竞品项目标评价，此中也有实在的缺陷，但也会有歹意的诽谤，不克不及齐疑。
03
一些楼盘参数，老铁们要重面存眷。
那些参数除能大要估摸进项目标根柢，战将来的糊口也互相关注。
天段属性：
天段没有是纯真显现项目标天文地位，而是反应项目标“家世身世”。
好比道中心商圈、CBD区、传统/新兴室第区、景不雅辐射区、教区等，决议了项目将挨制甚么产物和价位。
天块战体量：
那二者不单单是用去判定项目巨细，而是能够从中，去进一步阐发项目能否分期开辟、往后的产物组开、当期/将来货量等。
容积率：
正在天块公然材料中显现的总容积率，实在参考意义没有年夜。
项目容积率借要看实践的产物组开，及推算分项容积率。好比佛山一般的小区容积率正在2.8~3.5之间。
交楼工夫：
购房是为了小孩念书，项目标交楼工夫务须要理解分明。
好比项目见告正在x年6月交楼，那不成能正在昔时退学。一去曾经错过了报名工夫，两去收证、过户也需求工夫。

别的，信赖许多老铁对“佛山房产疑息网”没有生疏，但那网站没有怕您不消，便怕您乱花。

很多老铁正在购房前，会正在该网站查询项目某套房源的套内乱里积战存案价，成果是一睹到查询成果，便被渐渐劝退。
实在，年夜可没必要。
先道套内乱里积，网站上显现某100㎡的房源，套内乱里积为75㎡，很多购家便果断以为适用里积太小而间接抛却。
实在我们看房，不克不及只看套内乱里积，要重面存眷适用里积。如今很多项目标赠予里积多，房源的整体适用率到达9成或以上。

其次是有的人会来看存案价，那个出有错，可是差别项目有差别的存案价，以至天好天别。
假如用A项目标存案价对应的扣头，来要B项目给对应的扣头，那便会整得啼笑皆非。
由于存案价是能够调解的，终极的成交价一定便会根据存案价挨合。
诚恳道，出有任何一个购房者能够随便明白一个楼盘的底价。除非您有干系刺探，否则底价皆是磨出去的。

理解完项目，老铁们万万别一抬足便走，多正在项目周边散步几圈。

真天考查天铁、公园、教商医配套比及项目标实践间隔，间隔十字楼心、快速路、桥梁远的，无妨测试下乐音分贝。

另有一些诸如渣滓站、墓园、污火处置厂等秘密bug，没有到真天走一遭，借实的很易发明。
04
佛山正在卖新盘数目宏大，统一样的预算，会挑选出几个年夜同小同的竞品。
假如您熟习楼市，会发明很多项目有着“年夜盘做差别，小盘做欣喜，豪宅做身份”的纪律，以是项目疑息理解得越具体越好。
固然了，专业良知的项目贩卖，话术皆是颠末专业培训战严厉考核才输出，没有会天花乱坠。
以是您要会问会拆解会阐发，才气协助您快速找到契合需供的仇家项目。
您以为看房另有哪些身分是必需理解的呢？批评区话我知~

佛山购房，问问楼司令吧！

司令道楼：用实金利剑银探究的楼市经历，用接天气鼓鼓的方法让您躲开楼市里的坑。为购房人解惑问疑，购对屋子少操心。那些他人不愿道的，司令报告您。

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