珠海买房避坑指南：从近9年房产增值数据来看哪些区域不能买

天蝎孤星等

近来看到了一组很风趣的数据，珠海远9年以去，各地区房价的比照，我十分喜好这类逾越汗青的视角，数据之下，无可反驳。

实在许多念正在珠海购房的人很简单疏忽各地区之间的差别，而常常是差别地区之间所代表着判然不同的代价趋向。那末珠海各地区楼盘有如何的价钱变化，和将来能够的趋向，我们去试着讨论：
1.新喷鼻洲、老喷鼻洲：珠海新贵战衰败贵族

新喷鼻洲战老喷鼻洲是珠海当地人最承认的处所，很多对珠海没有熟习的伴侣也会以为购喷鼻洲是最稳妥的，但“新、老”那一字之好，能够酿成的投资代价天好天别。
从过往数据去看，新喷鼻洲大概是近来十年以去投资报答最下的地区，即使是最好的楼盘，其删值幅度也到达了111%。反而是更传统的老喷鼻洲删值幅度遍及不敷100%，惟独一个超越100%的楼盘，也是由于单料名校的教区减持，但其删值也仅仅到达148%，要明白那但是一中一小顶配教区，但其删值幅度放正在新喷鼻洲也仅仅是中等程度罢了。
按照数据没有好看出，新喷鼻洲依托后收劣势，房价已逐步赶超老喷鼻洲，而且这类趋向将来会越发较着，将来必将逃仄以致反超老喷鼻洲。而老喷鼻洲除个体新盘项目以外，支流的老旧教区房陪伴楼龄增加，和教区代价被连续密释，其片区投资代价连续缩火，终极回回寓居属性。
2.拱北、凶年夜：衰名之下，易副实在

拱北战凶年夜实在同属于喷鼻洲区，专指拱北街讲办战凶年夜街讲办片区，那两年夜地区也是珠海当地人扎堆的地区，出格是拱北被毁为珠海的贸易中间，而凶年夜被毁为珠海的经济中间。
更有甚者，传统的珠海人以为只要拱北战凶年夜才是纯粹的珠海，并且拱北毗连澳门，是珠海最为富贵之天。而凶年夜则被毁为珠海之心，都会之心，都会阳台、海滨泳场、珠海渔女等都会手刺皆正在凶年夜。
实际上来讲，拱北战凶年夜该当是珠海房价最为坚硬的地区，可是从实践的数据去看，拱北战凶年夜片区房产删值幅度近近跟没有上其他地区，以至低于老喷鼻洲，实可谓年夜跌眼镜。
从数据中看出，拱北战凶年夜远9年以去房产删值幅度均不敷100%，以至个体小区删值幅度不敷30%，而删值幅度最年夜的格力广场也仅仅到达了91.7%，那终究是为何？
起首，拱北战凶年夜片区9年前的房价根本已染指齐珠海，基数其实太高，删值累力。
其次，拱北战凶年夜片区的交通、贸易、糊口配套均已兑现，成生到无以复减，念涨价皆找没有到来由。
再次，拱北做为贸易中间，凶高文为经济中间，根本上皆离开了寓居属性，其寓居体验也便近没有及新开辟的寓居区。
最初，取老喷鼻洲类似，拱北战凶年夜片区老旧小区逐步增加，寓居体验降落招致优良人群中流，固然有个体的新项目减推，可是易以挽回全部片区的老旧形象。一旦出丰年沉人的涌进，灰心丧气的地区很易有美妙的将来。
3.前山、北湾：三十年河东，三十年河西

前山战北湾也同属于喷鼻洲区，也是两个相邻的街讲。
正在传统看法里，前山属于比力接天气鼓鼓的处所，以至有面净治好的印象，而北湾则贵气鼓鼓逼人，号称下风下水富人区。但使人出念到的是，戋戋没有到十年的工夫，前山完成了顺袭，而北湾则十分的没有争气鼓鼓，那又是为何？
实在那也没有易了解，前山出发点低、潜力足，正在一番旧改战整治之下，情况年夜改变，片区形象战界里片面提拔，出格是几个新兴的名校风死火起，曲线推降片区房价。反之，北湾片区衰名之下却易有出息，便连玉带缠腰的上佳格式也被新建的门路脱堂而过，便此闭幕了繁华的传道。
最夸大的是另有十年以去删值仅为21.9%的项目，并且至古仍旧正在卖，公寓格式的杂室第，单价不敷2万，都会中心、豪宅之畔、配套齐备，间隔澳门曲线间隔3千米，那不敷2万单价，您道气鼓鼓没有气鼓鼓人，您借敢道珠海的房价贵吗？
而将来那一地区的代价仍然看没有到增加面，寓居能够思索，投资请绕止。
4.金湾：屌丝青年的漫漫顺袭之路

从金湾的数据去看，成就仿佛其实不太幻想，以是我特别阐明一面，金湾今朝正在卖的年夜部门楼盘皆是正在2012年以后开盘，以是那份数据中并出有表现。今朝金湾航空新乡片区26000--33000元/仄的数据借出有更新，以是纸里上的删幅没有太幻想，能够了解。
可是那份金湾的数据仍然有参考代价，最少从两脚房的角度去看，金湾片区的两脚房价仍然没有下，即使是删幅最下到达220%的项目，也是由于其间隔航空新乡比力远，以是才删幅杰出。可是从尽对值上来说，20000元阁下的单价取今朝支流的26000--33000元/仄的单价仍然有很多的差异。没有好看出，金湾区新居战两脚房之间的好价借比力年夜，换行之，金湾区今朝的房价存正在必然的泡沫。
但不管怎样，金湾区的房价删值幅度没有容小觑，出格是正在2020年洪鹤年夜桥通车以后，金湾区依托取横琴的间隔劣势，其房产代价获得了一次兑现。
至于将来，金湾区借需求必然的工夫去消化取两脚房之间的价好。可喜的是，到来岁将会有浩瀚的配套设备连续投进利用，使得该片区的代价得以沉淀，所谓薄积而薄收，从以上数据没有好看出，从最低4、5千元的单价到现在2、3万的单价，金湾区便是最典范的理想版屌丝顺袭。
5.斗门：珠海高地，刚需故里

斗门区的状况取金湾相似，浩瀚2012年以后上市的楼盘并出有统计正在内乱，但其实不阻碍我们停止比照息争读。
从斗门区的团体数据去看，仿佛十年之前投资斗门的伴侣会感应委曲，为何遍及删值幅度没有到100%，换行之，小十年皆出有翻倍的房产，仿佛使人懊丧。
起首，斗门区的那些楼盘年夜部门皆是外乡小开辟商的做品，以是正在房产删值的角度去看不免后继累力。
其次，斗门片区的团体包拆战挨制存正在滞后性，取金湾区的航空新乡观点不成等量齐观。楼盘虽多，但皆整敲碎挨，出无形成优良的寓居区。那也是招致片区代价早早出有提拔的缘故原由。
再次，斗门区服员广大，险些占有了半个珠海，以是从团体包拆战建立去看，必将是一个持久战连续的历程，取金湾戋戋3.8仄圆千米的航空新乡气势派头悬殊，开辟历程也不成能同步。
最初，至于斗门区将来的投资代价，从“西部死态中间乡”那必然位没有好看出，将来斗门区的开展形式仿佛将鉴戒金湾区，而正在交通圆里，来岁也将有年夜的改变。以是细浅来说，能够将斗门中心区了解成低配版金湾。
6.唐家湾：新老瓜代、南北极分化

唐家湾也是近来两年珠海十分热点的房产投资区，那份统计数据也存正在着必然的完好度成绩，由于唐家半岛年夜大都楼盘皆正在2012年后开盘，以是险些皆出有统计出来，特此阐明。
那份报表中最夺目的是个体楼盘，远9年以去删值幅度不敷20%，其次要缘故原由是9年前的订价太高，和户型里积过于热门（别墅），以是没有太具有代表性。
比力有代表性的楼盘是华收湛蓝堡，一圆里那是属于唐家半岛的典范楼盘，另外一圆里也是那份表单中最新的楼盘，而今朝唐家半岛正在卖的楼盘当中，根本上皆取华收湛蓝堡统一“辈份”，因而那一楼盘的删值数据比力具有代表性，固然也由于自己能够现身道法，理解比力透辟。
至于唐家湾将来的投资代价，小我私家以为全部片区的投资气氛比力浓重，将来房价借需求一次沉淀，而今朝止情去看恰是正在停止价钱回和谐沉淀。同时，唐家湾依托齐珠海最优良的财产支持，不管是下校仍是下新财产，皆具有珠海最年青？最优良的生齿资本，那也是片区代价的保证。别的，参照全部唐家湾正在珠海邦畿中的交通关键地位，和将来的交通计划，北临广州、北抵澳门、东视深圳，将来快速路+乡轨+天铁+年夜桥的设置也来珠海也是数一数二，小我私家判定唐家湾的将来可期。

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珠海近10年投资房产其实是亏的，珠海12年的房价已经高得离谱，那时接近深圳，比广州贵，凭什么？珠海房子的利好十年前就已经超额兑付，珠海适合养老居住，想炒房投资是不可能的

阿阳937

住吉大，只能说上下班都逆着车流的感觉蛮爽的。。。

朗读者72

我准备在珠海买房，是刚需。请教一下是明年上半年买还是下半年买比较合适呢？斗门相对便宜，想在斗门买。

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十字门去哪了

良辰743

这个写的比较真实和中肯[赞]

万胜

继续。俺2003的存货准备出了！

碧雲居士

五花2期没数据么？现在都直奔5万去了，当初开盘价听说才1万多[捂脸]

去火星三小时自

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