新香洲跌！前山跌！高栏港跌至9字头！珠海3月房价地图曝光

醉于山水

受疫情反攻影响，市场建复节拍受搅扰，那末，3月珠海楼市详细表示怎样呢？
据珠海华夏研讨中间统计，2022年3月珠海齐市室第均价25442.13元/㎡，环比降落3%，同比微跌0.65%。
3月室第成交约1486套，环比增加53.2%。

那末正在量价圆里，哪一个地区表示更加凸起？
成交均价居前三的别离为横琴50283元/㎡、凶年夜45261元/㎡战老喷鼻洲36845元/㎡；
而涨幅变革最年夜为凶年夜片区，均价45261元/㎡，环比上涨18.73%。

3月市场表示没有及预期，虽环比删幅较着，但成交程度居汗青同期较低位，同比降幅扩展至7成，市场让利促销行动有所增强，动员团体房价下止。
西区再度成为齐市贩卖比赛场，其总成交750套，环比增加52.44%。
此中斗门成交491套，占比齐市33.04%；别的，金湾楼市高温态势持续，成交142套，占比齐市9.56%；下栏港成交117套，环比增加超2倍，占齐市7.87%。
郊区成交632套，环比增加62.05%，占齐市42.53%，此中，唐家为郊区成交主力，成交275套，占齐市18.51%；北湾松随厥后，成交199套，占齐市13.39%。
下栏港均价“9”字头
3月成交删幅明显
从各地区同比数据看，除唐家、老喷鼻洲、凶年夜、北湾及金湾价钱同比增加中，其他地区价钱均有所紧动。
珠海郊区（除横琴）正在北湾战唐家的成交支持下，环比上升势头强于西区，均价32683.73元/㎡，环比上涨3.89%，同比略跌0.13%；
室第成交632套，环比增加62.05%，同比削减67.3%。

横琴3月房价走势维稳，销量完毕此前四个月跌势转降，均价50282.91元/㎡，环比微降0.39%，同比稍降2.15%；
室第成交104套，环比增加18.18%，同比削减39.53%，横琴楼市活泼较2月有所提拔，此中，华收广场|横琴府连续“小步”推货，且成交表示相对超卓，占地区总成交远9成。

唐家正在热盘尾开的成交刺激下，销量年夜幅走下，但团体市场活泼仍有待提拔，均价29964.12元/㎡，环比上浮4.21%，同比略涨0.11%；
室第成交275套，环比增加47.06%，同比削减76.23%，唐家北围杂新盘华润置天广场尾开进市，来化表示优良，成交奉献过半，年夜幅推降板块成交上止。

新喷鼻洲3月楼市表示相对浓静，均价35086.77元/㎡，环比降落6.61％，同比下滑19.5%。
室第成交仅1套，环比削减7.5成，同比年夜幅削减99.54%，新喷鼻洲市场已持续蒲月0供给，成交受限，月销仅为个位数。

老喷鼻洲楼市冷落照旧，房价小幅反弹，均价36845.35元/㎡，环比上降11.68%，同比上调10.80%；
室第成交4套，环比增加33.33%，同比削减89.74%，老喷鼻洲正在卖项目较少，市场活泼度低，加上来化艰难，团体成交易有转机。

凶年夜3月楼市表示较超卓，房价行跌上升，均价45261.21元/㎡，环比上涨18.73%，同比上浮24.69%；
室第成交34套，环比上涨61.9%，同比爬升3.25倍，正在个盘的连续较快流速下，远两月地区市场复兴优良，成交连结上止趋向。

前山楼市交投气氛有所好转，房价连续回调，均价27539.73元/㎡，环比降落5.74%，同比紧动3.95％；
室第成交31套，环比增加24%，同比增加29.17%，2月前山部门项目经由过程调解价钱或推出特惠房源不变团体成交连结正增加。

拱北楼市表示量贬价稳，均价34431.05元/㎡，环比微涨0.99%，同比降落29.25%。
室第成交7套，环比削减53.33%，同比削减74.07%，前期主销盘国维中心广场步进尾盘持销形态，板块市场流速较着放缓。

北湾2月楼市表示量降价稳，均价35631.16元/㎡，环比稍降2.95%，同比上降10.14%；
室第成交199套，环比增加105.15%，同比削减56.74%，华收、绿景等品牌房企放慢推新频次，动员地区成交范围上止。

斗门楼市表示量降价稳，均价13468.26元/㎡，环比微涨0.54%，同比降落10.61%；
室第成交491套，环比增加57.37%，同比削减57.75%，3月斗门楼市合作相对剧烈，多盘连结“以价换量”姿式，促使地区销量环比删幅明显。

金湾楼市表示量价企稳，均价24683.63元/㎡，环比降落1.41%，同比上涨2.81%；
室第成交142套，同比削减88.31%，正在楼市启压下，地区市场规复速率放缓，团体成交持仄上月，同比降幅再放年夜。

下栏港3月楼市表示量降价跌，均价9329.9元/㎡，环比降落12.74%，同比回降15.19%；
室第成交117套，环比年夜幅增加207.89%，同比削减71.67%，片区部门项目以8字头起劣惠吸纳客源，成交较前两月比拟有较年夜转机。

洪湾及保税区，洪湾楼市活泼度上升，均价20470.61元/㎡，环比下滑9.03%；保税区楼市销量环比增加逾6成，均价33782.22元/㎡，环比略降1.46%；
洪湾成交室第26套，环比爬升5.5倍，同比激删逾3倍，地区年夜盘恒隆洪湾河边（本恒年夜林溪郡）重整进市，刺激地区交投热度上升；
保税区室第成交55套，环比年夜幅增加61.76%，万科项目连续同天拓展，销量持续两月上降。

来化周期战库存
据华夏监控数据统计，2022年停止3月终齐市库存量348.99㎡，按远6个月的来化速率，库存来化周期提早至16.62个月。

从各地区库存状况阐发，西区库存占比最年夜。
此中，金湾库存里积为68.01万㎡，库存套数6436套，占比19.49%。
斗门库存里积为117.53万㎡，库存套数11296套，占比33.68%。
市场瞻望
楼市状况：
据珠海华夏研讨中间阐发，3月商住土拍连续高温运转，唯一2宗商住天以整溢价成交，而4月久无商住用天方案出让。
3月室第供需呈环比增加，同比下跌趋向，疫情短时间内乱仍对楼市形成较年夜影响，估计4月团体成交上降动能偏偏强，价钱大要率呈稳中趋降。
数据滥觞：《珠海华夏研讨中间》

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简0

高栏港六字头都卖不出去

人生如梦总人q

是啊，我前山的房子3W8，比之前还降了一点，大户型都去到4万2一平方，真刚

风雨狼

还要跌

喝意调伴除

珠海要留人，房价却这么高，有什么用

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转发了

忆神姆原们

还是太贵买不起！！