扎心！珠海房价又涨了！5区域上涨，最高涨7.44%

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本文做者：澳门房全国｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

步进后疫阶段，4月楼市逐步苏醒回温。

据珠海华夏研讨中间统计，4月珠海齐市均价24073.26元/㎡，环比上降4.7%，同比上浮7.71%。

4月室第成交约2091套，环比增加43.81%，同比降落37.56%。

那末正在量价圆里，哪一个地区表示更加凸起？

成交均价居前三的别离为横琴45634.85元/㎡、拱北40787.33元/㎡战新喷鼻洲37349.98元/㎡；

此中涨幅变革最年夜为拱北片区，环比上涨7.44%；跌幅变革最年夜为老喷鼻洲片区，环比下跌5.63%。

从各地区去看，4月齐市各地区销量呈连续上升态势，同比规复逾6成。

西区总成交1271套，此中斗门成交565套，占比齐市27.02%；金湾成交706套，占比齐市33.76%。

郊区成交712套，环比删涨68.32%，占齐市34.05%；

横琴成交108套，占齐市5.16%，环比根本持仄。
5地区价钱环比上涨！市场成交逐步回血！

从各地区同比数据看，拱北、金湾价钱小幅上涨，其他片区房价较往年同期比拟根本呈稳中趋降态势。

珠海郊区量降价稳，均价32975.38元/㎡，环比上浮2.96%，同比上降4.64%；

室第成交712套，环比增加68.32%，同比削减24.82%。

横琴表示较冷落，均价45634.85元/㎡，环比稍降0.61%，同比上降3.10%；

室第成交108套，环比降落2.70%，同比降落59.09%。

唐家楼市呈量降价稳，均价28399.20元/㎡，环比小幅上扬0.19%，同比稍降落0.19%；

室第成交278套，环比增加约8成，同比降落8.25%。

新喷鼻洲地区连续回温，均价37349.98元/㎡，环比上降1.21%，同比上降4.77%；

室第成交192套，同比、环比均年夜幅上扬，4月地区主销项目减推新居源，成交表示炽热，年夜幅提拔地区市场活泼度。

老喷鼻洲表示量降价跌，均价34371.54元/㎡，环比降落5.63%，同比降落4.01%；

室第成交33套，环比增加50%，同比下跌43.10%。

凶年夜楼市表示量价安稳，均价33862.91元/㎡，环比微降1.47%，同比降落9.23%；

室第成交1套，较上月削减1套，地区市场表示热寂，销量低位彷徨。

前山片区表示连续低迷，均价32605.91元/㎡，环比下滑1.59%，同比降落5.21%；

室第成交3套，环比降落50%，同比削减95.65%。

拱北交投气氛转好，均价40787.33元/㎡，环比上降7.44%，同比上降8.47%；

室第成交52套，环比上降108%，同比降落65.1%。

北湾地区量价维稳，均价31711.02元/㎡，环比稍降落1.69%，同比上涨5.16%；

室第成交153套，环比增加5.52%，同比降落55.39%。

斗门市场量价企稳，均价13850.57元/㎡，环比稍上浮0.66%，同比降落2.4%；

室第成交565套，环比增加10.57%，同比降落60.93%。

金湾量降同比上止，均价18157.04元/㎡，环比微降3.53%，同比上降4.12%；

室第成交706套，环比增加72.62%，同比根本持仄。

存量增长 房企推货志愿提拔

据华夏监控数据统计，2020年4月终齐市库存量296.81万㎡，按远6个月的来化速率，库存来化周期12.88个月。

从各地区库存状况阐发，西区库存删幅明显。

从占比看，4月郊区库存126.21万㎡，环比稍降1.06%，占比42.52%；

西区库存159.56万㎡，占比53.76%，环比上降17.69%；

横琴库存11.04万㎡，占比3.72%，环比削减2.08%。
市场瞻望

政策情况：

4月尾，珠海当局收文调控商办物业，告诉指出，对珠海齐市商办类项目的层下、设想标准、空间规划等均有请求，严峻冲击减建、改建等背规操纵。

受疫情影响，商办成交低位彷徨，正在政策管控趋宽下，估计短时间内乱影响商办市场预期，成交上升累力。

而持久去看，珠海商办物业将进一步被标准化，愈加束缚开放商挨擦边球的宣扬举动。

楼市状况：

跟着疫情减退，4月珠海楼市成交较着回温，较上年同期比拟，齐市销量已规复逾6成。

蒲月开辟商推盘意背较年夜，多个新盘正在五一表态进市，别的，较多项目正在蒲月推出特价单元，自动让利助力楼市成交，猜测5月或迎去年内乱第一波成交小顶峰。

数据滥觞：《珠海华夏研讨中间》

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