广州楼市：如何买到有价值的房子？这几点很重要

乐态思

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔好！我正在梅花圃金茂府有套自住房借贷中，越秀火荫路34号年夜院7楼3房楼梯楼98圆一套，本方案临时出租，待5年后给孩子用，或拆建后自住或置换。但短时间内乱没法减拆电梯，又不肯租给单元开租客，家庭客果楼层下屡次看房没法成交，空置一年了。成绩一：火荫路房能否如今卖失落置换一套新居给孩子；成绩两：脚头的钱留待卖失落火荫路的房当前一同置换，仍是先借完房贷？我退戚师长教师也远55岁了，孩子年夜两，估量再购也没法存款。成绩三：思索投资兼自住，购金茂府两脚便利当前跟孩子一同便远，仍是往河汉金融乡板块、萝岗、黄埔板块更有贬值空间？成绩四：假如只能齐款，用我伉俪名义仍是间接以孩子名义购置为好？成绩五：假如火荫路房值得留下去，大概易以卖失落，短时间脚头资金又无投资渠讲，看过河汉聪慧乡云商汇公寓32圆120万，持久持有支租能否值得购置？

答复：您好。

1、越秀火荫路34号年夜院这类老屋子能够脱手置换；

2、钱留着一同置换

3、购潜力天段，您列的板块皆能够，重面思索金融乡

4、齐款倡议是用您们伉俪名义；保存您孩子名义，以便后绝购房可做低尾付

5、公寓没有倡议购；假如是实的做好了持久出租的筹算，租卖比6%可思索

发问：广叔，您好！新人第一次发问：筹办购三房两卫，450之内的，能够一次性付，投资、自住相宜，当前简单转脚，正在黄展，科教乡有好的楼盘吗？按挨次能够列三至四个盘给我吗？里面的中介道每一个盘皆没有错，我皆目迷五色了，信赖您客不雅的阐发！感谢

答复：您好。450可看存眷下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：1200万总价，河汉购那里好？有保举小区吗？

答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：预算300-400，淘金 、赤岗事情，两房可承受，畅通性好（6-8年后可置换），叨教广叔有啥倡议。

答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！坐标河汉。现名下有两套河汉体育中间四周房，念再购一套投资，预算500万的房。是购新居好仍是两脚房。新居保利天汇怎样？大概能够保举一下吗？名额是用亲戚的名额仍是转名一套给我妈去腾一个名额是。哪一种操纵划算出风险。镌谕请百闲当中辅导一下，感谢！

答复：您好。有限价的新居最好，但今朝新居也未几，需求共同看两脚。保利天汇能够思索。风险正在于DC人能否牢靠。假如牢靠疑得过能够用亲戚名额购，否则倡议腾名额。借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：新塘喷鼻江先天的新楼北背127圆复式平装战新塘东圆名皆的两脚房主背144圆复式毛坯价钱皆是280万，购哪套好？

答复：您好。新塘自住能够思索。劣选东圆名皆，但这类年夜里积活动性欠好。那个价位借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：鱼珠乡战贵坊的公寓如何？别的念正在东莞丽阳时期购套小里积给老母亲住能够吗？，由于我弟弟正在谁人小区便利赐顾帮衬。我正在广州河汉北，那四周房价太贵，购给我妈住预算太贵。广州有房两套，脚上现金100多万，没有卖房的话能投资那里。从前看到有个公家号道出有目标也能够正在广州购房，那是怎样操纵的

答复：您好。公寓没有是很倡议购，鱼珠乡战贵坊北背铁道路乐音年夜；丽阳时期小户型自住能够购，配套借能够；可思索开辟商的回迁房，缺陷是需求齐款。

发问：广叔您好！新人尾问～我战师长教师婚后筹算购房。预算总价350w的屋子，尾付4成。我婚前已购黄埔萝岗一套，那是婚后家庭一同购，事情所在正在石溪战燕岗天铁站之间，刚出去事情出几年，以是筹算购个自住➕投资（5-10年）的刚需房，客岁次要看了荔湾战海珠石溪四周屋子，今朝购房有以下纠结面：

1.石溪四周值得购两脚吗？本年合适动手吗？

2.第一，第两，第三金碧，战安年夜厦那个小区能否值得购？大概能否有其他保举？

3.若没有购海珠区，开车通勤半个钟内乱的地域皆可承受，能否另有其他可保举的小区可购？

今朝比力苍茫，借需求多多辅导，十分感激！

答复：您好。

1、海珠石溪，那个价位能够思索的，看好间接购。那个价位刚需房需供量年夜，降没有了甚么。

2、金碧花圃能够思索；战安年夜厦小区较小，只要两栋楼，但楼龄较新，远天铁心，能够劣先思索

3、借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！事情所在流花路97号，预算500万，尾付200万，4成，平常天铁通止，筹算2022年5月份之前动手，叨教有保举的新盘战两脚盘没有？

答复：您好。预算500可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔，1.2022年甚么工夫购房比力适宜，传闻如今许多开辟商暴雷，留神下价购新楼盘，前面懊悔去没有及。2.今朝有个自住的两脚房丽康居西席新村，有16年的年限了，四周有天铁战水车站没有知前期能否有贬值空间仍是把它卖了，再购新楼盘比力适宜，感谢。

答复：您好。1、看详细价位，刚需能够购。2、丽康居代价没有年夜，有必然楼龄，可脱手置换。

发问：广叔您好，正在广州念购180仄以上统筹自立，枪弹900，有好的保举吗？看了一些两脚，海珠区滨江瑞乡、黄陂的俗居乐富秋山居、保利林语山庄、利剑云区利剑云堡的仄层（2017交楼），您保举哪一个？

答复：那个价位劣先思索海珠滨江瑞乡，其次是科教乡；借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

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