珠海购房指南

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本文做者：凤凰网房产珠海站｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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跟着楼市逐步回到正轨，许多伴侣皆对正在珠海置业发生浓重的爱好。

可是很多伴侣关于本人究竟是可能正在珠海购房，老是一脸懵逼。由于政策、房贷等身分，时而呈现变革。

明天，凤凰君为各人梳理了一篇，闭于怎样正在珠海购房的攻略。若有漏掉，欢送弥补。（2020年3月更新，敬请定心利用！）

我是谁？

外埠人正在珠海，到底能不克不及购房？能够购那里？要筹办甚么？

● 我是谁，能正在珠海购几套房？

珠海户籍限购3套，非珠海户籍限购1套。

● 我是珠海户籍，购房套数有甚么请求？

独身限购3套；已婚者以家庭为单元，限购3套；（露一两脚房）

● 我非珠海户籍，购房套数有甚么请求？

● 我是港澳人士，购房套数有甚么请求？

珠海年夜桥以东、郊区、横琴仅限购1套；珠海年夜桥西限购2套（注：但齐市不成超越2套），没有需求个税或社包管明；

● 我是下条理人材，购房套数有甚么请求？

正在人社局开具人材证实，正在齐市范畴内乱可购置一套，无需个税或社包管明。

需求留意：关于室第产物珠海户籍或外埠户籍均3年限卖(横琴新区（露洪湾一体化地区）限卖8年）！商住用房则没有限购战没有限贷，但因为取室第产物性子差别，应分离本身需供停止购置。

房贷政策

理解本人属于哪一类人后，少部门资金丰裕的购房者挑选齐款购房，但关于年夜部门购房者而行，遍及挑选房贷购房，不外关于房贷政策，很多人也是懵逼的。

● 我是珠海户心，正在购房尾付怎样算？

贸易存款：

公积金存款：

● 我非珠海户籍，正在珠海购房尾付怎样算？

贸易存款：

公积金存款：

● 我非珠海户心，但正在其他都会有房或有房贷，正在珠海购房尾付怎样算？

起首斗门、金湾、唐家的室第产物能够购置，可是郊区、横琴新区的室第产物没法购置（划重面：供给人材证实能够购置）

那详细存款是怎样的呢？

外埠屋子房贷借浑，珠海尾套4成；外埠屋子房贷出借浑，珠海尾套5成。

● 一些要明白的观点

贸易存款利率：

自2019年10月起，存款市场报价利率（LPR）正式实施，并于每月的20号停止更新，此中，5年期以上LPR被以为取房贷干系更年夜。(查询方法：中国群众银止民网）

各家银止正在收放存款的时分，皆要参照LPR利率，然后减上本人的“资金本钱”、“风险本钱”、“利润”等身分，构成“减面”，以是各家银止的存款利率城市纷歧样。

3月20日，凤凰君致电各年夜银止，今朝珠海汇歉银举动利率最低的银止，仅增长15个基面（即：4.9%）。

△珠海各银止房贷利率，统计工夫：2020.3.20

住房公积金存款利率：

△数据滥觞：珠海市住房公积金办理中间

正在外埠交纳公积金能够正在珠海利用吗？问：假如取珠海有公积金和谈的话，是能够用的。

经由过程购房进户珠海止得通吗？

止欠亨。关于进户珠海，各人也是懵逼的。

● 正在珠海购房，能够申请进户吗？购两脚房能够进户吗？

今朝，珠海已无购房进户那一道了，一两脚房皆不成以。

● 假如没有进户珠海，小孩能够进读珠海的公坐黉舍吗？

能够，以积分退学的方法退学。

但值得留意的是，3月19日，喷鼻洲教诲微疑公家号宣布了2020年春季喷鼻洲区中小教招死的最新阐发状况：

1、对非喷鼻洲户籍来讲，积分退学分数线预估将持续降低

△图源：喷鼻洲教诲

2、公办黉舍转教插班时机微不足道，以至没法摆设

△图源：喷鼻洲教诲

3、公办黉舍教位情势严重，没有解除分流能够

△图源：喷鼻洲教诲

虽然说以上是喷鼻洲区的招死状况，可是那也给购房者提个醉，家少们必需正在孩子处于教龄前便做好教诲筹办。

● 假如我念进户珠海，有甚么法子？

● 进户珠海，我能获得甚么？

降户珠海劣势

至于到底该购那里？需留意甚么？

关于很多伴侣来讲，怎样挑选，是懵逼的。正在此凤凰君列几个标的目的，仅供各人参考。

● 里积：尾套房里积越年夜，寓居利用工夫越少

假如您是刚需，且是尾套房，正在经济前提许可下，那末屋子里积越年夜，房间越多便越能满意差别阶段的寓居需供。

思索到房价关于每一个家庭而行皆是没有小的承担，特别是刚需，必将要思索抵家庭最少将来十年能够遭受的工作：“将来十年，怙恃腿足未便时能否能够接到身旁赐顾帮衬”、将来十年，本人的屋子能否能够具有家庭集会式的交际功用，等等。

以是倡议刚需客户们正在本人能够接受以内，购置里积越年夜越好；假如资金气力有限，也只管挑选三房户型，削减前期换房机率，加低税费本钱。

● 交通：挑选交通便当，事情便利的处所

以本人事情的处所为中间，3-5千米为半径，看四周的天块，有无您能够承受的楼盘。

假如您上班的处所是尽对的市中间，四周只要购没有起的超等豪宅、看没有上的老破小战溢价夸大的教区房，那末无妨换一下思绪。

选一个各项计划好的新区。新乡方才呈现的时分，常常人们的看法战新乡的根底设备一样落伍，很多人会错过时机。

但实践上新乡跟老乡比拟，计划愈加科教，拆迁易度低，当局会投放严重项目，以至当局构造间接迁进。如许的新乡建立速率会比设想得更快，并且那几年有愈来愈快的势头。

● 地区：天段的挑选干系到此后的糊口

不论关于甚么样的购房人群，购房衡宇时必然不克不及无视了天段的主要性，天段不只干系到此后糊口的便利，并且对此后楼盘的保值、删值具有枢纽性的感化。

“住”做为人们糊口的根本前提，天段的挑选要赐顾帮衬家庭成员的需求。普通状况下，老年人挑选接近病院、举动场合多，便于就诊、漫步的乡区。而有小孩的家庭，倡议挑选有黉舍的天段。

● 周边配套：配套设备要完美，便利糊口

配套好并非纯真的指屋子周边的配套多，而要看各项配套的适用性，屋子四周要有年夜型超市，如许便利往后购菜和购置日用品，因为那些下耗损品需求频仍购置，假如您的屋子离超市很近，那末您天天城市来超市的路上破费没必要要的工夫。

市场、医疗、黉舍、贸易、餐饮等各类戚忙文娱设备的配套能否齐备，间接影响到糊口的便当水平。

● 教区：教区分别要分明

如今的许多屋子皆干系着许多孩子教区分别上教的成绩。信赖刚需购房有一部门是用去成婚，那末便有能够方案要小孩。

不论是小教大概是初下中，必然要弄分明教位的分别是间接分别仍是摇号之类的。而如今许多年青人对教诲资本的需供理解的并非许多，但周边的配套，教诲战贸易是两个比力主要的部门，以是正在购房的时分一面要将教位的分别那一面思索出来。

● 我的购房需供比力多，能请凤凰君帮手解疑吗？

假如上述出有提到搅扰您的成绩，大概您关于购房有本人的需供，无妨扫文终的两维码取凤凰君聊一聊。凤凰君将会尽本人所能，为您逐个解问迷惑。

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潘多拉945

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