广州楼市现状：上半身蒸桑拿，下半身在冰窖

一网湖水沧

两娃道
都雅便都雅，好看便好看，您道我好好看，是几个意义？

近来，许多人正在道广州楼市热，以至热得有面夸大。


那末，那是实的吗？我们无妨去看几组数据。


① 珠江新乡3月，卖了75套两脚房。此中，颐德第宅一套年夜仄层，卖出22万/㎡！而2月，珠江新乡只成交了27套房源。

② 被各人吐槽，看没有上的开景臻颐府、汇景台，网签价实的来到了12-13万/㎡。


③ 广州国际金融乡的公寓，开景臻瀛名铸，本年网签了2套，单价下达20万/㎡。


④ 越秀·战樾府，本年网签破70亿了，仅仅一个季度啊！那比许多楼盘一年的功绩借下！（固然，那战集合网签有干系）。


⑤ 琶洲北TOD，吹风13万/㎡，听说靠一个PPT便欢迎了4000组客户。


从上里的状况能够看到，广州楼市热，那是究竟。

不外，近来也有许多人正在道广州楼市热。那又是甚么状况呢？


一样，我们去看几个数据。


① 广州近郊楼盘，房价一跌再跌，好比删乡，1字头房价的楼盘愈来愈多，您敢疑，墨村有楼盘90多万，能购3房了吗？


② 两娃伴侣圈的许多中介，之前皆正在卖一脚，如今跑来卖两脚了

。


③ 我来踩盘时发明，一些楼盘，周终温场举动，皆开端拜托了，仍是那种100块钱/天的。


④ 2022年1月1日-4月15日，一脚房网签套数，出有一个月超越了6000套。而客岁呢，12个月内乱，出有任何一个月低于6000套，哪怕是2月秋节时期，同样成交了6353套。可睹，广州楼市热，也是实的！

◆ 广州楼市的热您感触感染到了吗？图源：大众图库


出错，当下的广州楼市，非常魔幻，上半身蒸桑拿，下半身正在冰窖，南北极分化非常较着。


怎样了解那一征象呢？我以为是，时期变了。


其1、中国房天产市场，曾经过了谁人“闭眼购房，也能挣钱”的阶段。跟着国度对房天产止业的“改正”，部门人没有再看好楼市，开端退场。


其2、持续2年多的疫情，对经济形成了严峻的影响。正在那时期，许多有钱的人，更有钱了，但更多是，那让一般刚需购家，变得更贫了。事情战支出皆遭到了影响，招致他们张望感情浓重，没有敢随便购房。


那便招致，刚改市场，豪宅市场非常炽热，而近郊的刚需市场，相称冷落。

◆ 广州楼市冰水相容，图源：大众图库


那末，那是否是意味着，如今不克不及购房了呢？


固然没有是！相反，只需您支出不变，资金充沛，两娃以为本年却是一个购房的好机会。


一圆里，本年银止连续放火，存款愈加简单，利率借更低，购房本钱变低了。别的，5月M2能够会再次打破10，印钱的速率更快了，钱没有值钱了，您没有购房购啥子呢？购了佛热？


各人记着一句话：房天产1980年开展至古，出有哪次念救市，是救没有了的。放宽必涨、支松必跌，那是从已变过的纪律，也是铁律。


另外一圆里，颠末客岁到本年的市场变革，房价泡沫较年夜的板块，根本回调到了一般程度，如今购房，没有简单站岗。


别的，越是平平的市场，开辟商越存心做产物，购家才气具有自动权。按照两娃判定，接下去，广州楼市政策能够会连续放紧。那意味着，此时购房，最好不外了。


以是，我们燃眉之急要做的该当是，教会怎样购房，怎样购到靠谱的屋子！


那末，详细该当怎样做呢？因为许多内乱容没有便利写出去，各人能够私自问我！


好比上面那些成绩：


1、今朝，各开辟商个人暴雷的状况下，怎样购房更宁静？


2、疫情之下，屋子怎样购更有保证？


3、琶洲北TOD已拿证，几钱值得动手？有无更好的挑选？


4、昨早，媒体报导：佛山谦5年的两脚房，没有限购！广州会跟吗？那里最有能够放紧？


5、今朝，​广州哪些楼盘，另有投资代价？

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落叶的时节

2022年4月1～26日广州网签4485套，惨淡无比

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饥饿营销炒作出来的价格，大家都赚不了钱，存不了钱的时候，也就只剩这帮人左右手腾挪，地产商应该是最先倒下，再就是炒房者，压倒这些资本的永远是最后一招：房产税

淡情惜缘缘wt

要买就买二手房，新房谁敢买

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量价背离，房价要跌了。

蠕行者

我觉得题主说得对，买房前，得先评判一下自己的经济实力。
如果自己现金充裕，买房尤其是买豪宅，确实值得。
如果自己买个房还要借钱，就要慎重考虑，这轮经济危机，会不会被裁员，被降薪。如果不确定，那就不要胡乱加入买房大军，不然雪上加霜，很痛苦的。

关儿1

有房的卖不掉，没房的买不起

岳兄弟散养家鸡

必须要炒高房价啊，卖给亲戚也要炒高，全款，房价翻倍！然后继续抵押给银行，做抵押贷，有理有据。再过两年还不上，就亲戚再卖给自己，房价再翻一倍。哈哈哈哈哈

穿雨捶

上面蒸松羔，下边炒凉粉。

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现在买房能保证升值吗？不升值的话，有房住还买房干啥呢？等贬值吗？