想投资粤港澳大湾区？这两座城市别错过

龙的传人739

本文做者：菜鸟理财开创人洪佳彪｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

各人好！我是菜鸟理财特聘的房产投资导师：業問。

明天的内乱容，给各人聊一聊正在粤港澳年夜湾区，除广州战深圳以外，有哪些都会能够做为重面存眷的工具，假如要购进的话，又要留意哪些详细成绩。

01

之前有看过我文章的菜友皆明白，業問对粤港澳年夜湾区的团体开展远景是坚决看好的。

究竟结果那是所谓的“国运所系”的地区，生齿、财产、政策各圆里皆正在往那两个地区集合。

假如粤港澳年夜湾区战少三角将来皆虚弱了，那关于我们国度、我们每个人来讲，皆是不可思议的劫难。

可是呢，業問也一而再再而三天夸大过，即使是这类“国运担任”的地区，我们也不克不及随意购购购。

楼市年夜的趋向是两八分化，需求正在重面都会群下注是出错，但正在重面都会群内里，也没有是每个都会皆值得购，更没有是您来到了我倡议的值得购的都会，也能够无脑购购购的。

那也是为啥每次他人总正在留行里问我XX怎样？XX怎样看？XX阐发一下的时分，我总觉得如鲠正在喉一样。

您们实要那么随便天问，要末便是底子对楼市的近况借出有根本的认知，要末便是也没有会把我的倡议认真，听个新颖便完事了。

关于前者，我倡议先抓松工夫补补课，别再莫名其妙天便把几十上百万给花进来了；关于后者，为什么没有节省一下相互的工夫战精神呢？

咳……扯近了。

回到粤港澳年夜湾区那个地区来讲，業問此前道过，深圳、广州必定是不消担忧的，只需购对地区，完成资产的保值删值是尽对出有成绩的。

但那两座都会的门坎，特别是深圳的均价也曾经抬得很下了，许多人以为上车其实太艰难了，那末正在年夜湾区内里，有无性价比稍下一面，又比力稳妥的都会呢？

谜底有三个：珠海、东莞战佛山。

珠海之前業問零丁写过火析文章了，以是明天便次要道道东莞战佛山。

02

先道东莞。

疫情以后，东莞紧山湖板块、乡区板块（以西仄为代表）呈现了超越通例的上涨止情。

其他包罗塘厦、凤岗正在内乱的临深板块，受益于深圳止情的中溢，近来两脚的来化速率也较着放慢，新挂出的房源，只需价钱根本公道，根本一周之内皆能卖失落。

以是，如今东莞到底该存眷哪些片区？

業問的谜底也十分简朴了，第一个必定是乡区，更好的都会相貌（特别战临深片区比），更便当的交通，更完美的综开配套。

以是，东乡、北乡、莞乡，中减一个紧山湖，皆是出成绩的。

第两个是东北临深片区战滨海湾新区。

临深片区如今去看，浑溪逐渐有面失落进临深两线的迹象，凤岗战塘厦值得重面思索。

凤岗的劣势是自己正在天文地位上便战深圳处于无缝毗连的形态，将来的计划也非常明晰，片区代价借会持续跟着深圳年夜盘的水长船高而受益。

缺陷也很较着，便是2.6-3万的均价对许多人来讲稍贵了些，但業問以为吧，贵没有贵看跟谁比，用那里的价钱做参照系。如今去看，我是以为凤岗的价钱仍是很公道的，没有贵！

塘厦固然没有像凤岗那样天文上更接近深圳，但正在计划战观点上不断皆没有实。下速通勤比凤岗更便利，轨讲接驳也正在方案上，另有东莞北站那个观点的利好。

以是，深圳人材安居团体正在市中拿的第一块天，便选正在了塘厦。别的，正在财产晋级的观点上，塘厦也凤岗要更好。

该天块已开工，存案名为“臻悦花圃”

至于2.3-2.5万阁下的均价，一圆里跟深圳龙华比仍是有较着的价好，另外一圆里实践上跟前几年比也出有涨得太夸大。

滨海湾新区得益于年夜湾区团体计划利好的驱动，交通基建圆里也有北沙年夜桥、穗深乡际、天铁R2耽误线计划等利好，团体财产开展的根柢也很没有错。

正在滨海湾新区，我是倡议重面考查少安，然后是虎门，薄街战沙田临时能够不论。

许多人一听我道来少安、虎门购，便吐槽道好贵，道少安凭啥卖3W+？虎门竟然也能够卖2.8万？

但我仍是那句话：如今那个止情下，贵有贵的来由，自制的反而大都是坑。

您是情愿购个肯定性，仍是情愿贪自制然落后坑呢？

03

然后是佛山。

从客岁到如今，佛山不断皆是湾区两线都会里，不竭“弄工作”的慢前锋。

業問此前也道过，佛山现阶段主要的使命便是抢人抢钱抢流量，本限购区经由过程人材新政的方法推低了进场门坎当前，那两个月的新盘战两脚成友谊况正在年夜湾区都会里皆仅次于深圳战广州。

至于佛山该怎样购？

業問此前道过，佛山盯着本限购区购就好了。

非限购地区，合适预算有限的购去自住，实念完成“自住投资”两适宜的目的，大概道便是购去投资的话，那便仍是别来非限购地区试试看了。

至于本限购地区里哪些板块值得重面存眷，業問以为是桂乡（千灯湖）+北滘。而它们值得存眷的来由也很简朴：离广州够远！本身根柢够踏实！

桂乡（千灯湖）房价根本上正在3字头阁下了，能够道是真实的“贵乡”，但贵有贵的原理，桂乡的交通、糊口配套战教诲医疗资本更集合，成生度曲逃广州各年夜中间区。

交通、财产、配套各圆里皆很成生，您正在佛山上班的话，千灯湖周边会聚的财产能供给当地相对较下的薪资；您来广州上班的话，从千灯湖那几个天铁站动身到珠江新乡，45分钟阁下足矣。

千灯湖板块将来开展的远景也很明白，那不只是佛山的新天标，也是佛山楼市不竭抬降的天花板。您如今以为千灯湖贵？有的项目存案价曾经来到5万了！

北滘新乡的价钱会更亲平易近一些，均价正在18000-27000元阁下，间隔广州番禺很远，各年夜卖楼部城市热忱引见的一面是，北滘新乡是北滘镇重面开展的地区。

更枢纽的是，北滘自己自带的购置力也是能够的，好的、碧桂园等企业自己能够吸纳许多下教历下支出人材，也带去了年夜把真挨真的购置力。

千灯湖战北滘以外，另有那里值得看看？按代价排序的话，我以为是陈村、禅乡乡区、黄岐、里火，越今后越需慎重。

佛山的其他地区，没有是道不克不及购，但里背的受寡更多是当地报酬主了，正在代价生长空间战两脚畅通性上，我以为仍是会强一些。

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