广州购房时机怎么样？什么样的区域升值空间大？

回忆还是面包傲

本文做者：广叔道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。
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发问：广叔好，您前次保举的广州屋子骏景花圃虽离金融乡很远，但楼龄曾经快要20年，借能购吗？我看到一个小区天健上乡，间隔骏景花圃五千米没有到，次新楼，周边待开辟，皆是当局储蓄用天，更保举哪个？另有如今广州购房机会怎样，仍是能够渐渐选，那一两年内乱弄定。

答复：您好，天健上乡实在今朝价钱也没有低的，天健上乡的交通是硬伤，出天铁，且正在广园快速以北，交通收支也颇没有便利，价钱不断上没有来。

别的广氮的天块要建一所九年一向造黉舍，便正在天健汇那边，下半年完工。 那对天健上乡必定没有是功德。天健2022年十有八九曲降那个新黉舍，而没有是曲降奥林匹克黉舍。以死源去看，那个黉舍没有会太好。天健上乡不成能成为教位房。

骏景花圃劣势正在于它的区位，只是正在那个天段劣势内里有一个略微借好一面的教位，谁人是减分项。 骏景花圃如今为行仍是没有错的投资挑选物。能够自住那圆里好强者意。但金融乡跟鱼珠之间另有琶洲的三角并战,那个今朝去看仍是广州的王牌。 别的机场何处的终极的降真动静假如确实,它的价钱仍是会往上飙的。 楼龄相对那块来讲借没有是成绩，有无屋子让您购才是成绩。

广州本年购进机会很没有错，深圳已发涨一波，广州早已按奈没有住，倡议尽早上车站位。

发问：广叔好，投资的话，龙岗中海康乡战坪山中间下铁站四周的招商花圃乡、万科金域缇喷鼻战年夜东乡比拟谁人更有潜力，今朝中海康乡价钱借要自制一些，小我私家觉得坪山中间要更有潜力，中海盘太年夜了，可卖房源太多招致价钱上没有来，天铁、教位战配套也没有是太好。坪山中间等天铁14战16号线开通后再减上下铁站，交通比中海借要便利。没有明白我的判定对不合错误，请广叔帮手阐发一下。别的，假如当前14\/16号线耽误到惠州对坪山房价是否是一个年夜的利空，由于惠州屋子太多了而有自制，许多人跑到惠州购房。

答复：您好，坪山的定位战开展速率比没有上年夜运，年夜运正在通勤上更远。 固然坪山中间区开展也没有好，可是战年夜运比，没有是一个级此外，康乡的房钱也会好些。 天铁14战16号线开通对临惠边沿板块影响比力年夜，坪山中间出有太年夜影响，究竟结果一个姓深，一个姓惠 年夜运选筹倡议掌握正在天铁1千米范畴内乱。

发问：广叔好，关于您给我的回答，守旧选单井，搏更下支益选视京。我是外埠人，有几个疑问，请见教！1.单井正在东三环边，离国贸只一站路。视京正在东五环，地位以为没有如单井好，可是房价，房钱视京反而更下些。为何？只是由于单井比视京房龄老破吗？仍是由于国贸单井片未来开展没有如视京吗？记得广叔道过，国贸几年后能够25万一仄，是代价高地。2.为何搏更支益是视京，而没有是单井？3.如果购总价1000万元均5万\/仄的单井老破年夜，战视京总价1000万，均价7万\/仄的次新房，哪一个10年后支益更好些呢？

答复：您好，视京是产住分离，能量上下于单井，将来设想空间也更年夜 单井属于CBD的后花圃，周边配套也相对更成生，价钱次要受CBD价钱联动的影响，支益愈加不变 假如能接受更年夜的风险 能够探望京

发问：广叔好，自住房，两个孩子正在卓刀泉四周读小教，枪弹200，家里另有一名白叟，念找个4居的屋子，供保举。

答复：您好，杂自住思索，能够沿着北湖淘笋。 中建北湖一号，乡投瀚乡，保利推菲，蓝海郡，大概东湖出天府等。新盘存眷保利多数会。 假如是投资思索，该地区并不是尾选，涨幅大要率随年夜盘，出有逾额支益。 假如现金流充沛，枪弹200，尾选一线都会建仓，天花板更下。 次选武汉，动手2-4套低价潜力盘，将来涨幅更悲观。

发问：广叔您好，感谢您之前的解问跟倡议。如今另有一个成绩：新的征疑体系5月施行，会没有会有短时间房价下跌的状况，我要没有要持续张望到5月后正在脱手？^_^

答复：您好，19底西部发涨，本年假如出有年夜范围利好刺激，能够会临时歇一段工夫。也没有解除部门实下的楼盘价钱会小幅回调。 中部战东部下于补涨地区，反响比西部缓了一些，以是年夜部门被西部涨幅吓到的刚需会思索价钱出有过火上涨的东部楼盘。 被疫情推延的小阳秋，会利好深圳投资第两梯队。假如能淘到笋盘，只管正在5月之前动手。

发问：广叔您好。叨教您明白年夜屯路那得枯尊堡那个小区吗？正在看140仄得两居室，叨教那个屋子的劣缺陷是甚么，合适购去寓居吗？另有北纬四十那个小区，看中了一套复式，正在纠结购哪套。没有太思索教区的成绩

答复：您好，北纬四十教区溢价 枯尊堡正在亚运村，受奥运会影响，板块遍及比力贵。亚运村定位便是睡乡，出有财产，不异价位 视京是更好的挑选，有财产，互联网新贵。 杂自住看您本人的喜好，投资那2个盘皆没有算劣选。

发问：如今看的是棉一老破小 小区门心守着建立年夜街 天铁心 一个年夜面的少安公园 地位一环 那个适宜吗？

答复：您好，石家庄老破小投资没有倡议。 老破小根本出人要，为啥？由于资金够的状况下，兽性会挑选标致的，看着都雅的，即便户型好面。 有面相似找工具，即便教历/智商好面，也要表面都雅的，带的进来，有体面。 话道返来，像北京的偶葩塔楼战老破小，是资金压力下不能不做出的一种让步。 但石家庄便差别了，这类屋子正在生齿逐步削减的预期下，许多新居来化皆成成绩，这类老屋子接盘侠屈指可数。底子便出有活动性，不管是租仍是卖，皆无人接盘，那是更年夜的危急。

发问：您好广叔，坐标北京，来岁年5月份从成皆搬北京。老公京户，正在通州有一降户限价2房。正在成皆下新北区有一多层4楼的172仄米（2001年房），另有一套自住中海系叠拼跃式的200仄米带顶楼花圃（2002年房），老公筹算自住舍没有得卖，2017年购成450W，念问那两套屋子卖哪一套好？或思索留下的房未来卖失落给孩子购房，删值状况好些？看广叔道北京今朝房价曾经跌到快谷底了，若等打通州两套房要3年后，到2021年上了，能否应正在来岁上半年内涵北京东三环或东五环之间购上车盘？成皆房能够如今也欠好卖，卖房的筹办工夫能否要准备半年？今朝家庭年税后40-50W，脚中枪弹70W，将来怎样规划？感谢！

答复：您好，从形貌的疑息上看，下新区的多层房龄更老，该当劣先脱手。不外年夜里积成交周期很少，来岁初能够挂出去，把卖房科技树用上。 中海叠拼能够临时保存，做典质融资。 北京如今能够开端淘笋，有性价比下的盘，先付定金拿下。 保举十里堡四周老破小，东坝战常营四周的次新。 假如另有盈余枪弹，坐标北京，能够思索来沈阳建仓，近来涨势没有错，借能够淘到低价盘。 年夜仓位留正在一线，小仓位留正在两线是比力好的组开方法。

发问：您好广叔，我名下出有商品房，有一套固戍的小产权，年支出正在30多万，宝宝一岁半。小产权自住仍是挺好的，满意了我们一家五心的需供，我正在纠结是专拆迁，等存钱过几年再购商品房，仍是如今卖失落小产权，购置商品房，假如是置换商品房，我对教位出甚么理解了，念听听您的倡议，感激~

答复：您好，倡议脱手置换成商品房。 小产权会跟着市场涨，保持正在同天段商品房约三分之一的价钱，不克不及存款，出有投资代价； 有乌科技，能够提早拿下能转正的房等拆迁，但一般人玩没有了。

发问：广叔好，之前的成绩不断出有答复，再次就教一下：700-1000，杂投资，叨教视京宝星国际战宝星华庭有甚么区分？怎样选？甚么价钱能够动手呢，感谢！

答复：您好，宝星园一期属于长幼区，2001年的； 宝星国际两期06年好未几次新火准； 宝星华庭三期，2010年后的品格次新。 固然正在统一个地位，可是品格的差别也较着，7之内能够进

发问：您好广叔，我已婚事情上海，脚头只要100万出头，有身中，两套房300万出头，该当挑选哪一个地区？没有思索出卖尾套房，可安排月现金流15000。今朝购房压力较年夜，能否晩两年再购或来两线都会投资套200万阁下屋子，3-5年后置换上海？感谢！

答复：您好，上海总价300的话，只能到比力近的处所选了，倡议恰当gpgd，低落尾付款，推下总价。 投资的话能够思索西边年夜虹桥辐射区的屋子，好比泗泾、缓泾北乡、江桥、赵巷那些处所，大概其他地区的潜力板块，好比浦江镇、瞅村这类。

思索新一面的两房比力适宜。 战强两线都会比拟，我仍是倡议劣先购一线。 一是由于两线价钱颠簸年夜，对购进机会请求下，更合适妙手淘金，一线都会支益不变背上，对才能请求低一些。 从宁静系数的角度来讲，投资者能够减足杠杆，用欠债率提拔，进步净投进的报答率。两是，两线的总价低，需求购多套才气得到年夜幅尽对支益，一线一套便够了。以是关于投资而行，应正在先正在一线用足房票，屯够充足货值后做为底仓，再思索其强两线战搏杀。

发问：广叔您好，叨教汉阳钟家村翠微祸苑，枫华苑那两个楼盘的两脚房能够进吗？经济合用房性子的两脚房有投资代价吗？别的可否保举一下钟家村的次新盘？

答复：您好，假如需求教区能够购，次新存眷祸星战广电。 纯真投资没有倡议购钟家村，价钱下了，四新的低价盘更适宜。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。
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