东莞楼市现状：有钱人买松山湖，没钱人买凤岗

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本文做者：武汉房姐｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

那是“武汉房姐”带您赢利的第三年，曾经率领10000+人资产破万万，22次胜利判定各都会楼市颠簸，存眷武汉房姐，成为最会购房的人。
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发问：聪慧的房姐，您好！新人尾问， 自己今朝湖北本地有三套商品房荆流派心，宜昌一套新居，荆门两套（一套自住，一套小产权无证已住10年，本年空着）老公正在东莞常仄事情5年，年支出30万，名下无存款，我正在荆门事情伴孩（下中阶段），两年后我来他何处开展，今朝两套（荆一宜一）商品房正筹办出卖，念来年夜都会投资置换，如卖出枪弹100，现金存款40，我老公念正在常仄金天时期艺境购房，并已交认筹金1万，房款155今朝纠结中，老公道一圆里自住一圆购里做投资，东莞那边合适草根创业，我是念正在武汉或广州大概更有投资代价的处所购，觉得深圳太贵，近来几年没有会回湖北开展，若十年内乱皆正在广东何处事情，该如何准确投资购房或能正在短时间内乱得到最年夜支益呢？

答复：您好，东莞是镇区经济，各区之间差别十分年夜。多年去资金分离，财产低端，都会界里好，房价扁仄化，倒霉于吸收中去资金，紧山湖是东莞当局重面挨制的经济下天。

东莞将来的房价下面必然是紧山湖，至于单价能托举到几，不只看东莞当地的购置力，更要看对中去本钱的吸收力。能够肯定的是，四万必然没有是紧山湖的天花板。常仄潜力普通。 思索自住能够购东莞，先把自住处理了再思索投资。

固然枪弹100，假如能上车广州，将来天花板更下。

发问：您好房姐，新人尾问，看中华润翡翠中间那个项目念购投资，下层户型大要1.65单价，期房两年拿房，能否值得动手，房姐帮手阐发下，看您常常道保举的几年夜板块，后湖，利剑沙洲，四新，没有明白硚心古田片区战您道的几个片区将来哪一个更有投资潜力，可否四个片区做一个将来涨幅预估排序，初次发问期望被选中，感激

答复：您好，硚心是汉心主乡区中开展很缓的区，之前阐发过，古田远几年被过火忘记，固然地位借没有错，可是出有计划利好，地区内乱以建材市场为主。固然重心放正在汉正街战汉江湾，可是促进行动缓慢。 假如糊口半径正在古田，能够购，假如杂投资，涨幅跑没有赢三环内乱其他低价区。古田的价钱也比力下了。 今朝保举的板块中，光谷东的天花板最下，其次是四新 利剑沙洲战后湖。

发问：房姐，枪弹八十 大众户 有刚需资历。 1.少投兰园是网白盘吗？看您出有保举2.战东本启乡比谁人更值得投资 3.闭山年夜讲两脚房怎样。 只要我一个资历，出有其他房票，枪弹八十怎样计划

答复：东本是主乡区，投资更劣。少投纯真倒挂，属于近乡区。 只剩一张房票 枪弹80 倡议购闭山年夜讲吧 次新淘单价2.2阁下的

发问：绿乡凤起乐叫142户型 战光谷立异六合 140户型 自住战教区 保举哪一个 小孩一岁半

答复：光谷立异六合

发问：周终高兴，姐姐 自己29 岁，陕西商洛人，不断正在北京事情，将来10年该当城市正在北京开展，今朝念思索购买尾套房，自住刚需有投资代价更好，今朝枪弹50，念征询姐姐，正在西安，利剑沟万象花郡，怎样挑选？假如挑选西安有啥保举？假如挑选北京有甚么倡议，大概姐姐帮手保举其他都会也能够，

答复：您好，sfsd用正在北京代价更年夜，假如月供才能没有错，能够思索恰当减年夜杠杆，动手北京200-300阁下的上车盘。 西安固然久远看会涨，可是毕竟只是做为上车北京的跳板，等西安涨完，北京的门坎费又进步了。 北京上车盘尾选东三环—东五环之间的老公房。 假如月供压力比力年夜，能够思索先动手西安。 可是西安短时间内乱持续凉凉。 比及下新战直江和年夜明宫持续回调2成再购。能够专注两脚淘笋，疫情完毕以后看看能不克不及捡漏。

发问：斑斓的房姐，自己女已婚，现名下有蔡甸区教府一号房107一套，存款30年商贷，怙恃名下有远临嶂年夜讲天铁心300m步梯房一套，145仄无公摊6楼，平装老房交通糊口便当，现有枪弹40，自己公积金月1300，前期教府一号商贷转公积金贷简单吗？念正在武汉市内乱购房一套，如今武昌杨园四周事情，估计前期会搬到台北路，念正在汉心天铁心四周购房一套，甚么时分卖战购的机会较好？卖步梯房估计几能够脱手？市内乱有没有适宜的盘保举？前期自住前期出租，最好能拎包进住，怙恃公积金有5k每个月，能否做成尾套房用公积金贷？能贷多暂？剩下的枪弹怎样操纵能长处最年夜？没有念负担太年夜房贷压力

答复：怙恃蔡甸老破年夜脱手，用白叟票做接力贷购汉心。 年末是最好购房机会，年头是最好卖房机会。 汉心两脚房存眷顶琇国际乡，万科汉口授偶，详细选筹借要分离您的糊口半径。 白叟票用公积金年限太短，没有保举，做接力贷，公积金余额间接与现。

发问：姐，您好！现在正在回武汉的路上，篮子里躺着刚谦月的孩子，孩子爸开夜车，脑壳里仍然苍茫，光谷东桃花源相对浑山河火今朝总价高压力小61仄米单室套可改两房90万阁下怎样？浑山河火的单价掌握正在几适宜？有两套谦两年55仄米125\/128万总价借能进？躲龙岛的宜家龙臣122.6仄米126万单价一万过面今朝挂的均价1.3万借能进？费事姐明白指点下，大概另有更好的倡议，今朝肯定武汉战沈阳各一套，米已到位尽快下锅，姐保举的沈阳中介曾经增加，他道今朝天铁沿线8千内乱的很少，小户型要9千到1万，姐能否间接保举几个小区我去淘，太近了没有太理解，假如能否让孩子爸一小我私家已往订房，孩子小我欠好已往合腾！[抱拳][抱拳][抱

答复：桃花源之前阐发过，今朝是光谷东单价最低的盘，缺陷十分较着，被药厂包抄，楼盘品格很好，且小区出有底商。不论是投资仍是自住皆分歧适。武汉淘浑山河火，别的江乡俗居即刻开盘了，来岁交房，最小户型84，能够存眷下。

发问：新人尾问。叨教房姐，自己刚降深户，没有寓居正在深圳，念正在深圳购一套房杂做投资。重面存眷将来贬值空间。叨教：1.假如总价掌握正在600一700万，应尾选哪一个地区？能否保举几个楼盘？2.有人背我保举坪山恒年夜乡，道是单价比四周两脚盘低1万元，购到即赚。叨教房姐恒年夜乡能否值得购？杂投资属性是应尾选新盘仍是两脚盘？

答复：恒年夜乡正在坪山计划的中心寓居区内乱。今朝来讲坪山独一值得投资的地区；短时间看深圳往西没有会改动，以是东部的开展会缓慢。房价也会是补张型；持久看，坪山储蓄用天许多，拆迁易度近近小于其他区，以是少持成绩没有年夜；至于道5年，我小我私家观点工夫再推少面会好面，至因而可合适本人看本身状况去定从供供干系、生齿连续流进连结海内靠前排名、财产、通货收缩等角度看，深圳的屋子城市涨，不过是先涨战后涨，涨多战涨少。我对投资的了解便是删值挣钱，请求快战稳，周期只看三五年。计划的，能够需求五年十年两十年，周期太少。罗湖、不雅澜、坪山、龙岗这类处所除非有黉舍利好，大要率是横盘期横的更少，跌时跌多，止情去的时分反响缓。投资固然购涨的快的，不变的，止情刚开端我便卖房换筹大概典质，拿到钱开端第两笔投资时，反响缓的楼盘才刚开端。您那个预算大要是正在600-700万，片区的天花板而至，您那个总价便没有要分开北山，宝安，祸田，龙华那几个地区，值得购的，实在皆曾经涨了。

发问：您好房姐，我看各人征询投资深圳仍是沈阳，正在枪弹充沛时您普通皆保举先购深圳。就教下，深圳尾付一套的金额，能够正在沈阳尾付3-4套，涨幅圆里沈阳3-4年有翻番能够，可是以深圳如今房价很易。假如从投资报答去看，仿佛是沈阳得手利润更多。 如许的状况没有是涨幅年夜的处所更值得投资吗？

答复：量级完整差别两线省会都会房价涨，我们吃的是都会化率的盈余。简朴道便是从乡村到都会，从小都会到省会都会。可是省会都会的生齿吸附才能没有强，当生齿删值抵达必然量级以后，盈余便逐步消逝了。一线都会房价涨，我们吃的是年夜都会化率的盈余。都会化率战年夜都会化率，那是两个差别的观点。中国都会化率曾经5-60%，可是年夜都会化率另有很少的路要走。深圳天花板更下，更主要的是稳，年夜仓位放正在一线，能够少持到天荒天老。深圳涨幅20%，相称于沈阳翻倍。

发问：新人发问：房姐您好，今朝正在深圳，sfsd，枪弹120w，地域没有限，杂投资，叨教深圳哪些处所值得投资？最好有详细的小区保举。借念问下哪年以后的楼盘属于次新盘？感谢！

答复：深圳房产的特性：杠杆下，好存款。那也便形成了一个成果，您能够以少少的尾付，完成上车的目的。尾付30万，能够购到70-100万的1居（没有保举）；尾付60万，能够购到150-350万2-3居，后海蛇心，碧海翻身，年夜运龙乡；尾付100万，能够购到300-500万的2、3、4居，祸田北山宝安龙岗皆有，需求淘笋。（深圳尾房尾贷能够贷到更多，出有尾房尾贷的，普通能够贷6-7成）（也有100购1000的，小利剑没有倡议走钢丝）存款500万之内，流火是能够开规手艺处理的。深圳2005年当前便是广义上的次新了。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，房姐精神有限，没法逐个解问。
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