广州楼市：广钢的潜力被低估？内行人深度分析

心一路向南飞该

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔您好！新人尾问：自己筹算正在广钢新乡投资一套房产出租待将来5-8年出卖，预算500-550。1，融穗华府头排北背视中心公园的92圆三房户型。2，保利曼乡的100圆北背都会景不雅三房户型。3，其他广钢两脚不异总价不异的非北背100+圆的三房户型。4，金域曦府等四周一脚不异总价三房户型。谁人挑选贬值潜力年夜？费事广叔帮手排个序，另大概广叔有无其他更好的挑选？感谢了！

答复：您好。融穗华府、保利曼乡区位很远，涨幅相好没有年夜，按照小我私家爱好选；金域曦府好未几属于花天湾了，删量相对少一面，没有如广钢，前里的两个盘。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：自住借思索贬值，筹办持有6年后转脚，正在流花路北部战区病院上班，上班要坐天铁通止。近来看了利剑云天健云山府、富力富云山、新天下云耀、保利阅云台；可是思索到黄埔念开展鱼珠片区，又看了黄埔的几个盘，中鼎君战名乡·珺开府、万科都会之光、富颐华庭。叨教广叔有何倡议呢，费事帮手阐发一下。感谢了！

答复：您好。自住要思索通勤间隔，没有要太近；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。黄埔的几个盘皆没有错，皆可思索。

发问：思索广州限购区内乱，三百万，四成尾付。科教乡秋树里看了，无配套，通勤没有便利。另有哪些保举？重面通勤 教位。最好三房。

答复：车陂事情，300w3房，四周挑选未几，借请求配套好，教位好，那便易上减上了，必需要增长预算才气处理。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，叨教河汉公园何处，东圆新天下，隽园甚么的，单价大要几比力公道呢？我看如今的报价皆很下。

答复：您好。这类总价较下的盘，购进仍是有必然风险的，究竟结果刚阅历过一次年夜涨，短时间念要持续年夜涨的能够性很低。稍微回撤的几率反而很年夜。倡议只管淘笋进，便是业主慢用资金的那种。

发问：广叔好，叨教如今有河汉广场一套2房，念换一套3-4房新居，次要思索小孩子上小教，假如没有卖能够间接进星汇乡，户型喜好，可是以为有面偏偏，下没有了脚，近来新开盘万科黄埔新乡，地位好一些，计划看起去也没有错，但3房93仄4梯8户，户型阳台小，123圆4房需求卖了如今的再购，两个盘支楼皆来到24年，孩子26年上小教，叨教广叔，那两个盘，哪一个好一面？好纠结

答复：您好。河汉广场可脱手置换；星汇乡正在镇龙，地位稍偏偏，一起供给量也年夜，需求持有较少工夫；万科黄埔新乡体量偏偏年夜，分离自住能够思索。那个价位借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好广叔，富力天朗明居5万一圆投资值得购置吗。大概600投资购房5年后卖出有甚么保举，感谢

答复：您好。富力天朗明居有必然楼龄了，倡议购新一面的，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好！我正在广州有一套恒年夜御府146圆，出租中，远两年价钱出有怎样涨，以是念置换，看中番禺的北天名苑140圆，新居，情况好，但没有知那两个楼盘谁更具投资代价？感谢！

答复：您好。恒年夜御府，梅花圃，板块也无计划利好，删量有限，年夜里积正在那里活动性也欠好；北天名苑，洛溪，除有面江景中，无明面，板块地位略为难，也没有正在万专辐射圈内乱。换那里的话，代价没有年夜，如许一卖一购另有磨擦本钱，没有如先持有。

发问：您好，越秀星汇海珠湾有个室第80多圆5.3万一圆，商店40多圆8万一圆要绑缚一同购置，用做投资能否值得购置感谢。

答复：您好。单购越秀星汇海珠湾室第是出成绩，但绑缚商店本钱便年夜了许多，代价缩火，商店购出来好未几即是被套，转脚极端艰难。那个商店的钱没有如购一套科教乡室第。

发问：您好！正在河汉都会华庭有套北背3房，代价1150，春风广场有套2房，代价700，念出卖一套，置换萝岗房产可好？假如换，五矿壹云台的叠墅，御湖名邸的别墅，哪一个更有代价？

答复：您好。春风广场可脱手一套；假如是700w换萝岗没有算最劣选，可思索金融乡一带；五矿壹云台战御湖名邸比，思索前者，后者虽有山有火，但地位要更偏偏，配套好。

发问：广叔您好，念就教，尾套房广州，杂投资，金碧三期战车陂富力天朗明居，哪一个更好？预算350w阁下，感谢

答复：您好。论天段车陂的富力天朗明居潜力更佳，正在金融乡辐射圈内乱，可劣选思索。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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成功源于创新蠢

广钢属于投资黑洞，自住又因为土壤污染不适合。