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本文做者：武汉房姐｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
那是“武汉房姐”带您赢利的第三年，曾经率领10000+人资产破万万，22次胜利判定各都会楼市颠簸，存眷武汉房姐，成为最会购房的人。
存眷“武汉房姐”微疑公家号进进常识星球发问，以下粗选问问内乱容去自“武汉房姐”常识星球
发问：房姐您好，新人尾问，我伉俪户心皆是深圳的，由于是住着当局的房没有许可正在深圳购房，也不克不及改成此外都会户心否则当局的房也不克不及住啦。脚上有枪弹 110，我念正在广州北沙自贸区动手 火速尚品国际 的 66仄的公寓房，1.6W一仄，没有限购没有限存款，但此房拿天是 90年月，只要 18年产权，离此房 500米便是天铁4号线，尾付六成，存款 40W，月供 4千多一面，跟旅店签约 5年包租，每个月 支益 3200元。那个房值得购没有？风险正在甚么处所？我了解北沙是六年前的深圳对吗？另有中山的房那里正在将来五年贬值空间比力年夜，传闻中山的房其时征天市价格很低，村平易近如今忏悔了要减价，七成的房产商皆有村平易近的纠葛成绩，招致房产证很易拿。中山的房值得投资没有？
答复：您好，北沙是坑，公寓/商住是坑中坑 枪弹110选对筹原来能够躺赚的，购了公寓 只能看他人躺赚 1.公寓/商住并非不克不及购，商住也能够赢利，但您纷歧定能挣到钱；下端公寓战一般公寓实际上是两种产物，一种空间上极尽豪华，一种鸽子笼占多数，下端公寓多有密缺景不雅资本减持，中心天段，土豪用去消耗自用的，以是具有圈层属性。一般公寓呢，人们只是用去看成一个跳板，终极仍是为了贬值，购进皆是要扔出的，以是那二者供供皆有区分。固然，要真实的下端公寓才值得具有，好比无敌海景。
2.公寓/商住能够赢利，假如价钱是室第的三分之一以下，且地位准确；
3.公寓/商住长短常好的自住标的，出格是旅店式公寓，但这类屋子涨幅正在市场险些垫底。
同天段里积状况下，70年产权室第>70年商住（室第办公）>40年没有限购旅店式公寓>40年公寓带返租>阛阓朋分展带返租>出有零丁产证的小产权公寓
持久看中山的生齿会被深圳虹吸，中山固然开展没有错，不外因为前期涨幅价钱曾经偏偏下, 将来横盘几率年夜。粤港澳年夜湾区的楼价，怎样看？
1、深圳那一波涨起去后，价钱曾经比力贵了。
2、“强者恒强”定律之下，北山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，当前价钱愈来愈下
3、广州的时机正在于逆江而下的“背东”和“背北”，看好的地区便是金融乡鱼珠老黄埔
4、北沙5-6年后，金州蕉门河+灵山岛尖有时机，但要看财产降天+生齿导进水平。
5、佛山的时机借正在广佛一体化的东里，其他地区是坑
6、惠州市环深化坑标配，天量供给，两脚房找没有到接盘侠。
7、中山、江门那些处所的房产时机没有年夜，皆是凑某个地区的计划噱头去一波罢了
8、珠海的横琴价钱曾经下到天上来了，郊区的斗门之类的价钱安稳。
9、能深圳广州，便没有要东莞佛山，能邻深便没有要临广，能购郊区便没有要郊区。总结年夜湾区能购的便是深圳 广州，东莞战佛山。
深圳破限购计划详睹常识星球内乱部门享。
发问：房姐您好，自己（女）今朝正在汉心菱角湖事情，念购婚前财富。 预算90w之内（商贷，压力没有念太年夜），枪弹35w，sfsd。 需供：自住兼投资，上班便利，好租好卖 看了许多小户型室第： 工具湖：好联一期（47仄，2室1厅，14楼，北，91万） 汉阳：人疑汇一期（47仄，1室1厅，16楼，北，88万） 江岸：东坐国际（43仄，1室1厅，2楼，北，88万)（38仄，1室，8楼，北，81万） 江汉：华北国际广场（30仄，1室，4楼，北，75万） 皆是老证，东坐拆建最好 成绩1：按天段排序，哪一个最好，哪一个以后涨幅会最年夜？ 成绩2：杂自住的话选哪一个会更好？ 成绩3:有无更保举的房源统筹自住战投资？
答复：您好，假如思索将来贬值潜力，实在那几套皆没有算劣选。 1.小户型一居室是房发生物链的最低端产物，涨幅强，上车门坎下，占房票。 2.工具湖好联属于近乡区，涨幅没有如主乡区低价盘。 3.东坐国际房龄比力老，将来会渐渐跑输年夜市。 更偏向淘后湖天铁沿线，单价1.7阁下的小2居次新盘。价钱没有下，高地将来会补涨。经由过程gpgd低落尾付，两脚房能够经由过程朋分减缓月供压力。
发问：叨教近来筹办动手橡树湾90多仄米两脚房，前五年出租，6年后能够会有家人寓居，短时间没有会卖。今朝中介保举了几套。晨北户型有三款：1，七楼婚房平装建262万，谦2年；2，14楼毛坯 263万 谦5 ；3，23楼 精装 275万（价钱借已道，估量能够少一面）；北北通透户型一个：22楼 中等拆建 290万阁下。房姐以为哪一个户型值得动手？价钱能否公道？
答复：橡树湾动手价掌握正在2.6阁下动手更好 那几套皆是市场价，前期出租只管别看平装建，溢价太多。
发问：感激房姐的复兴[爱心]接上条 1⃣压力小面：少凑面钱，汉心北购战沈阳降户购，哪一个贬值空间更好呢？ 2⃣压力年夜面：只能发成婚证，把老公户心弄到武汉，然后jlh，多凑面钱，用他的名字购三环内乱屋子。我的状况，假如购限购区尾付三成的屋子，能否只要那个计划？ 今朝，枪弹25，年支出25开收15（包罗房贷车贷之类的）。您更偏向于保举哪种计划呢？ 十分感激[玫瑰][玫瑰]
答复：1.劣先沈阳低价区，涨幅更稳，租卖比下 2.枪弹假如能凑到30以上，能够抢北益。大概经由过程gpgd淘笋三环内乱低价潜力盘。假如枪弹只要25，没有倡议购武汉了，强止上车能挑选的盘皆没有算好。
发问：斑斓的房姐， 海伦国际怎样看。。
答复：海伦国际从前不断没有保举，卖没有进来的盘，长处是价钱不断很低，有天铁。缺陷是四周皆是工场，情况好。 不外花山，江夏，那些处所价钱涨上来以后，海伦的价钱便有了价钱劣势。 投资借止把，可是性价比否则瑞园
发问：房姐您好！黄岛龙湖西府本著下层，单价9000阁下，三室，平装建，间隔天铁800米。 1.投资值得吗？ 2. 您怎样对待那个地域将来的开展？
答复：更保举影皆天铁沿线万元盘。 龙湖西府本著的军平易近交融区，仅仅是治安更好，不但独组成房价上涨的利好身分。 维多利亚湾自住没有错，可是太近了，即便有天铁也很易启接青岛生齿中溢，内乱活泼力完善。
发问：斑斓聪慧的房姐～#新人两问# 念明白杭州如今枪弹200 新居有哪些保举 两脚房呢 近来正在看乡东金茂府 能够动手吗。
答复：乡东新乡价钱皆出甚么劣势。 自住能够。投资换板块。
发问：房姐，新人尾问。 枪弹120，祸田华强北事情，两胎6心刚需慢盼上车，意背小区接近小教黉舍，能满意上班地区没有限，就教新居仍是两脚？地区楼盘保举大概给计划理浑思绪标的目的。便是刚需，念购新居，看了龙岗新盘，皆没有是现房间隔近，尾付得1.5阁下，月供1.5-1.7，压力年夜，两脚也没有知怎样选。然后龙岗花语岸，吉兆业桂芳园，可园貌似没有错，怎样推敲。盼复。
答复：您好，从往年的成就看: 祸田、北山的成就成就比力不变，宝中的黉舍（海旺、海韵）本年有较猛进步，光亮、龙岗、坪山则出有明面，阐明死源仍是权衡黉舍程度最主要的目标，房价是权衡死源程度的主要目标； 北山的黉舍，根本出有面招，局部是天段死，北两中系、北中系、北真系、育才系的八年夜率每一年皆正在20%阁下大概以上，我没有以为满是讲授量量的来由，硬件设备是一部门，次要仍是死源和家少对教诲的工夫、款项投进； 花年夜代价购深尝试的家少，皆是各止各业顶尖人物，那群家少，对孩子教诲的投本钱去便年夜，换个两线教位，教而思、各年夜补习班一同上，成就也没有会好，许多家少会毛病的以为，孩子成就好是黉舍的来由。 总结：上教，便远准绳，过得来便止！孩子成就，终极仍是拼气力，拼家少！ 弄房天产，果乡施策，弄教诲，果材施教。 祸田勤学位两房太贵，北山购没有起，宝安教位普通，罗湖教位房更好一些。 没有倡议购新居，前期的月供只能硬抗，拆建用度也是一笔没有小的开收。 假如能淘到低于市场价的笋盘，经由过程下评下贷战一些金融手腕能够完成0尾付，可是月供对您们来讲压力太年夜。 布凶因为计划成绩，房价不断涨没有起去。 寻求教区战自住上班便利，最好的计划是购个教区小2居，正在四周租个3居自住。 枪弹120，需求满意6心人寓居，借要有教区。需求恰当抛却一些工具，不克不及既要 又要 也要。
发问：新人尾问：坐标内乱受古，年齿31岁，正在打点深圳降户，4月20日之前拿到深圳户心，枪弹800，念投资深圳房产，5年内乱用于出租，5年后要带着孩子家人来深圳糊口，自用。月支出15w，可用于借存款。今朝有一套正在内乱受古的房产，无存款。就教房姐念购三房的室第，该当购深圳甚么地位的屋子，新居仍是两脚房，最好能详细保举几个楼盘。
答复：您好，深圳投资真操逻辑： 1、坚定看好碧海-宝中-前海-蛇心--深圳湾-深圳湾超等总部基天那条海岸线； 2、一起背西，风雅背年夜趋向坚定稳定； 3、1000+的产物，只思索北山； 4、坚定看好年夜户型（89-180仄的次新产物）； 5、不只看多，并且做多； 6、楼龄、天铁、户型、品格、价钱、教位、贸易、天段必需中4-5个。 板块挑选的前后挨次： 第一类仍是教位房:更看好本年涨幅没有年夜的两梯队教位房。 第两类是热门片区出有涨的楼盘。 第三类是碧海、龙胜、白山、前海等片区小户型曾经上涨，年夜户型借出启动的片区； 第四类是热门片区上涨后将购置力挤到出到的光亮、沙井那些副乡的中间地区。 2个计划： 1.枪弹800动手2套低价潜力盘。 2.动手1套刚改型标的，刚需战豪宅是2套涨幅逻辑。 按照您的房票去挑选，自住重视“量”，投资重视“量”。
发问：房姐您好！万分侥幸碰到您，正在成皆年夜源有小里积安设房1套，50仄68万阁下，存款购的，另有18万出有借。有宝宝1岁，念换房隔邻的凯德世纪名邸，垂青配套是国际公坐小教丹麦霍森斯，比力忧?中教……大概有无那个片区的其他楼盘保举。
答复：您好，凯德世纪名邸杂自住能够购。 可是思索投资战涨幅便别购，地道智商税。存眷周边单价2万出头的盘。
发问：您好！叨教武汉市武昌区范畴内乱，有无临江临湖大概中心贸易区的写字楼能够保举，我们需求购置200到300仄圆，假如能存款更好，叨教能否有政策战办法？今朝理解的便是万达尊、绿天606、联投国际乡、华电少江之门等，感谢
答复：写字楼能够存款5成 自用写字楼需求分离您的需供选择，今朝出有好项目保举。
发问：房姐您好！坐标少沙，有2003年郊区三房自住战2005年五一广场市中间公寓出租，均齐款购进房票已用完，怙恃客岁已把户心迁去少沙战我同住，孩子行将18岁具有房票，下一步是用孩子房票购房仍是出卖公寓腾出房票购大概用白叟票购请姐辅导迷津，白叟皆超越70岁只能齐款吧？别的固然出有存款可是脚头枪弹很少，公积金有20万可是少沙公积金政策是购两套房底子不克不及用。市中间的公寓只能卖1.2万一仄而近郊下铁北站万科也要1.1万，乡区保利多数汇1.1万，中交中心公园靠近1万，请阐发一下哪一个好大概有此外保举吗？感谢！
答复：您好，感激付费！ 您们本人有房票，先用本人的房票，孩子的童贞贷留着当前购一线都会。 公寓没有占房票，可是价钱涨幅也很强，倡议脱手，置换。 把您们的齐款房过户给白叟，腾出您们的2张房票持续减仓。 市中间要末是CEO，要末是老破小，很没有洁净。 我们要挑选间隔市中间很远的干洁净净团体计划的处所购进。 鉴于少沙素质上是个河东都会。 我们对梅溪湖看的很浓。 从前是北辰三角洲，如今是武广新乡。 少沙重面存眷武广新区（雨花区北部），沿着天铁线淘两脚次新笋。 那块地区的交通愈加便利，是本来的市中间五一广场的天然延长，取下铁站机场同标的目的的武广新乡，有着出有任何天然阻挠的平展地盘，那里才该当是建仓少沙的尾选地区。 单价1万内乱能够动手，少沙要做好耐久战筹办。
发问：叨教房姐，我们是下考年夜省河北的，孩子今朝九年级，成就不睬念，假如念降户天津，下考移平易近怎样操纵？保举购那里的屋子？
答复：天津降户、购房、教诲对外埠年夜专以上很友爱，下考比年夜多省分有50-100分减成。 思索教区购星球内乱保举的板块。
房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，房姐精神有限，没法逐个解问。
请各人存眷“武汉房姐”微疑公家号，进进常识星球发问，有问必问并收赠予代价10000元的内乱部材料；主要疑息只正在常识星球公布。
常识星球已盘货出武汉投资性价比最下的楼盘。协助供给选盘，砍价，存款，破限购等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。
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