全力争抢广州客！佛山新城PK北滘新城，哪个更有投资价值？

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佛山今朝有好几个新乡：佛山新乡、北滘新乡、映月新乡、三山新乡、禅西新乡、西江新乡等等。购房者常常将相邻的两个新乡停止比力，终究哪一个新乡潜力年夜最宜居？

明天我们便去聊聊近来“风头正旺”的两个新乡——佛山新乡战北滘新乡。

此中北滘新乡是正在本年正式归入了佛山中间乡区，而且5月初广州天铁7号线逆德段正式开通，中转广州北站；

而佛山新乡则是正在5月举行推介会，民宣教诲+财产等重磅利好降天。

那两个新乡同正在逆德区内乱，同为三龙湾主要开展板块；新乡新能力，哪一个更给力？接下去便从配套、宜居性、潜力空间等圆里停止PK比照一下。

1、新乡手刺佛山新乡

别称：佛山版珠江新乡

创立工夫：2003年

里积：18仄圆千米

定位：佛山CBD中心商务区

劣势：规格很下，有着佛山的新“门里”市政配套“九馆、六心、一湖、三公园”，另有保利中间、中欧中间、佛山国际金融中间等贸易办公项目。

北滘新乡

别称：人材小镇

创立工夫：2008年

里积：7仄圆千米

定位：广州年夜教乡卫星乡、人材会聚小镇，和逆德北部片区的创智交融开展关键。

劣势：临广，距广州番禺约6.7千米；散结了天下500强好的团体及多家上市公司，财产根柢深沉，配套多小我私家才房项目。

用游戏去比方的话，佛山新乡像是出有根底的小利剑玩家，拿着3000亿的资金，重新脚村便开端挨怪、攒经历、弄基建；

而北滘新乡便像群众币玩家，固然进游戏早，但背靠有北滘镇薄弱的财产开展根底，挨怪晋级没有吃力。

2、计划佛山新乡可开展空间大败滘新乡财产根底薄弱

而从计划上看，那两个板块同属于三龙湾主要开展板块，同属三龙湾逆德片区。

此中佛山新乡为三龙湾的单核驱动之一，将对接逆德制作业财产组团，凸起新型财产空间战配套设备建立。片区借存正在大批的旧改空间，将经由过程小涌、小布、荷村等旧村及产业区革新，新删浩瀚可供开辟的宅天及黉舍。

而北滘新乡板块已根本开展成生，今朝全部新乡正正在背西拓地区借空间。

比拟来讲，佛山新乡可开展空间或更年夜，但没有容无视北滘新乡有壮大的好的团体做背景，开展速率也没有容小觑；而且北滘新乡定位广州年夜教乡卫星乡，广州天铁7号线逆德段纵贯广州，比佛山新乡占有更较着的临广劣势。

三龙湾逆德片区重面地区规控表示

3、交通佛山新乡轨讲收集麋集北滘新乡更远广州北站

佛山新乡今朝计划规划有5天铁+3乡轨。

5天铁：广佛线两期（运营中）+佛山天铁3号线（正在建）+广佛线三期（近期计划）+佛山天铁5号线（近期计划）+佛山天铁6号线（近期计划）+佛山天铁14号线（近期计划）；

3乡轨：广佛环线(建立中)、广佛江珠乡轨(远期计划)、佛穗莞乡际轨讲(远期方案)。

此中存眷度较多的佛穗莞乡际（即本广州28号线）也有最新动静：5月30日广州市开展战变革委员会流露，佛穗莞乡际项目正正在体例可研计划，同步抓紧展开车辆段选址、线站位计划劣化、项目投融资形式、沿线地盘综开开辟形式、周边轨讲交通财产计划等相干研讨，夺取本年内乱批复可研，具有前提后尽快建立。

北滘新乡则有2天铁+1乡轨：广州天铁7号线、广佛环线（正在建中）、佛山3号线（正在建中）。

从交通圆里去看，佛山新乡战北滘新乡路网均已根本成型，不外北滘新乡的路计划的稍窄一面，车多的时分有堵车的搅扰。

而从轨讲计划去看，二者今朝正在运营的天铁皆是一条，而佛山新乡计划的天铁、乡轨数目更多，且今朝更接近禅桂中间；而北滘新乡只要3条轨讲，更接近陈村战广州北站；比拟之下，佛山新乡轨讲丰硕性更胜一筹。

4、黉舍佛山新乡引进新一批优良黉舍北滘新乡存正在教位松缺成绩

佛山新乡正在“万亿佛山强中间”推介会上颁布发表引进华北师范年夜教、佛山一中等优良教诲资本，并暗示从2021年至2030年，乐从共计划1073亩教诲用天，投进68亿元，建立8所幼女园战10所中小教，增长3.8万个优良教位，完成每一年1以是上新黉舍的启用。

那让本来只要1所公办黉舍（东仄小教）的佛山新乡，一会儿多了华师附中、华师附小、佛山一中逆德黉舍等优良的公办黉舍，另有华英品牌的逆德精华黉舍减持，弥补了教诲短板。

北滘新乡除有北滘中间小教、启德小教、君兰中教、北滘中教等老牌名校，另有取华北师范年夜教协作的华北师范年夜教从属逆德北滘九年一向造黉舍、华东师范年夜教从属逆德好的黉舍，和三龙湾国际黉舍。

从黉舍圆里来说，佛山新乡正在建/计划中的黉舍较多，且有详细的降天工夫，年夜部门是2023年后投进利用，届时能补齐板块内乱教诲不敷的短板；

而北滘新乡教位松缺是今朝该新乡最年夜的缺陷，许多业主是冲着华师从属黉舍购的屋子，成果由于报名流数过量，许多住正在四周的业主小孩不克不及便读，被分流到了北滘中间小教、启德小教（旧乡区）；片区将计划多所九年一向造黉舍，但详细降天工夫待定。

值得一提的是，位于旧乡区的华东师范从属北滘黉舍于本年启动招死，可供给10个班额领受齐镇调度的户籍死，将可分流北滘新乡的教位压力。

从黉舍圆里去比力，佛山新乡后发先至，远期进驻的品牌黉舍较多，更胜一筹。

5、配套佛山新都会政“门里”多北滘新乡糊口配套齐备

佛山新乡最年夜的特性便是年夜型市政配套扎堆，有着专物馆、藏书楼、年夜剧院、文明馆、计划馆、体育文明演艺中间、科教馆等“九馆六心”。

财产圆里，停止2021年末，佛山新乡现有企业总数1546家，同比增加超39%。甲级写字楼总里积超145万㎡，此中已建成超83㎡，可用于招商的空间远22万㎡。年夜型贸易综开体总里积远41万㎡；大众文明配套设备修建里积远70万㎡，已进住总人数超3万人。

正在佛山下楼天标的排止榜中，前10地位，佛山新乡便占了5席。包罗远期从头掀牌的佛山国际金融中间（本恒年夜苏宁广场），将挨制318米下的佛山新天标。

而北滘新乡也绝不减色，从建乡之初，挑选“先制情况、再制都会”那一条路，先提拔糊口品格，再引进企业，最初经由过程下品格室第会萃人气鼓鼓。

今朝有北滘文明中间、北滘门广场、北滘贸易广场、北滘病院、北滘公园、新乡体育公园、岭北战园、战好术馆等市平易近举动中间。

北滘散结了天下500强好的团体及多家上市公司，正在建或投用的总部年夜楼多达14座，总部经济圈初隐范围，成为逆德三年夜总部会萃区中，开展速率最快的一个。

并且北滘借十分惜才爱才，除多个项目装备人材房之外，5月借成交了一块齐做人材房的天块，便正在碧桂园总部旁，由帕推丁以约底价3.61亿元竞得，出让文件显现该天块的人材房带拆建卖价没有下于14562.25元/㎡。

两个新乡的配套皆很齐备，满意住民的一样平常所需。此中北滘新乡的配套是比力集合的，阛阓、病院、公园之间皆是举步即达，更有寓居气氛；

但从寓居情况来说，佛山新乡都会相貌较新，且有沿江的干天公园等，温馨度较下。

6、价钱佛山新乡均价1.7-4.2万/㎡北滘新乡均价1.8-3.2万/㎡

今朝佛山新乡战北滘新乡同属于没有限购地区，能够享用尾套最低2成尾付起。

据没有完整统计，佛山新乡今朝正在卖/待卖的新盘有9个，卖价正在1.7-4.2万元/㎡之间；此中华收滨江府于克日初次开盘，均价1.7-2.5万/㎡，户型涵盖87-140㎡合适刚需、改进群体。

北滘新乡今朝正在卖/待卖共7个项目，卖价正在1.8-3.2万元/㎡之间；

此中拿下北滘楼里价天花板（合开楼里价约18894元/㎡）的杂新盘“中海汇德里”也于克日开放卖楼部，主推77-128㎡对准广州刚需、刚改的群体。

从房价比照去看，佛山新乡的团体均价是低于北滘新乡的，那取购房的受寡群体也有很年夜的干系：

佛山新乡次要购房人群：

①禅乡、北外洋溢刚需、改进群体 ；②正在佛山新乡事情的新佛隐士；③乐从等逆德镇街的改进群体。

北滘新乡次要购房人群：

①正在广州事情的刚需群体；②正在北滘财产园事情的刚需群体；③好的、碧桂园等企业人材；④禅乡、北外洋溢改进、投资群体。

北滘新乡正在客岁有过一段工夫势头十分猛，吸收了很多中省的投资客，但正在潮流褪来后，热度也便降了下去；有部门人以为，北滘新乡的房价是被“炒起去”的，年夜部门逆德镇街土著很易正在北滘置业，更多的是成为“广州客的睡乡”。

另有一个风趣的征象是，正在本年探秋中，乐居访问北滘的多个楼盘发明，年夜部门楼盘关于广州7号线逆德段的开通表示得没有那末在意，反而是更等待天王的开盘价钱去奋发民气。

7、总结

佛山新乡：

许多人关于佛山新乡的立场是批驳纷歧的，出格是2013年后佛山新乡由佛山市当局改成逆德乐从当局接收后，团体建立的力度战进度便有所放缓；

另有闭于佛山市当局能否搬去佛山新乡那只“靴子”不断没有降天，佛山新乡今朝显现出“人气鼓鼓不敷”的征象，有着“睡乡”的别称。

总的来讲，正在逆德区当局、三龙湾的鼎力撑持下，佛山新乡不只愈来愈宜居，贸易代价也会逐渐凸隐。

北滘新乡：

北滘新乡存正在教位松缺、旧改扩大空间有限的成绩，但除此以外出有甚么较着的短板，减上好的团体的年夜本营地点，财产人材足以奉献下端购房消耗人群，减上轨讲、医疗、黉舍等配套降天，对广州客吸收力也充足的。

总的来讲，北滘新乡也是值得置业的，至因而可值得投资嘛，借得看准计划，掌握机会才止。

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文章滥觞:乐居购房

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