本文做者：深圳购房方案｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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每次深圳土拍，只需有块像样的宅天，全部天产圈皆镇静得像过年。
持续依托删量地盘为主的供天形式，深圳的天花板曾经模糊可睹。
转背以都会更新的存量地盘供给为主，被开一都会更新团体董事总司理罗宇称做“两次都会化”。
2020年，深圳都会更新踩进第两个10年。
“当前海内一线都会及中心两线都会开辟水平日趋迫近以至超越国际戒备线，删量建立目标耗损殆尽，逐步迈进两次都会化，必需背存量要删量。”罗宇道。
深圳持久存正在的地盘空间瓶颈，使得存量革新开辟具有理想的火急性，也使得深圳成为海内尾个片面从删量转型存量革新供天的都会。
深圳市域里积 1997 仄圆千米，死态掌握线 974 仄圆千米，可开辟建立里积 1023 仄圆千米。
停止2020年3月，深圳撤除重修类都会更新类方案坐项项目859个，撤除范畴约66仄圆千米。相称于可开辟里积的6.45%。
此中，22个项目体量超越100万㎡：
▲深圳22个别量超越100万㎡的旧改航母 /开一都会更新团体
开一数据显现：
停止2019年末，深圳核准旧改计划目标中，室第5867.4万㎡，商务公寓1060.7万㎡；
本产业厂房改成M0财产研收用房核准坐项137个，供给研收用房1395.8万㎡；
移交包罗黉舍、交通、人材安居房等大众长处配套设备超越11仄圆千米。
虽然正在都会更新的路上，深圳也走过文明发展的10年。
但转头来看那些曾经施行的旧改项目，不能不道，正在财产晋级、消耗晋级战提拔都会糊口品格圆里，仍是给深圳人带去了较着的变革。
@深圳购房方案，梳理了此前被征询较多的38个明星旧改项目，此中7个是百万级体量的航母级旧改，5个片区组团旧改。
或许能为您接下去选屋子，供给一条里背更近将来的参考途径。
明星旧改浑单
7年夜百万级旧改航母
祸田·金天年夜金沙北山·绿景利剑石洲宝安·华润金蚝小镇宝安·万歉海岸乡坪山·益田共战乡邦坪山·恒年夜乡罗湖·华润湖贝旧改
5年夜旧改组团，31个项目
祸田·梅彩片区组团祸田·喷鼻蜜湖金融街组团龙华·老乡区组团北山·下新北组团坪山·中间区组团
（连续更新中）
7年夜百万级“旧改航母”
◎“视海航母”祸田·金天年夜金沙
即使正在深圳，也很少有像年夜金沙如许整片看海的乡中村战厂房。
▲待拆的金天产业区
不外，跟着计划的促进，脚握湾区景不雅资本+1.145仄圆千米的“旧改航母”年夜金沙，正正在迎去新的钝变。
年夜金沙可革新地区次要包罗：
四年夜乡中村、三年夜产业区和旧室第区等十两个小功用地区。
总占空中积为1.145仄圆千米，可搬家总修建里积约为343.28万㎡。
▲金天产业区更新单位计划结果图
今朝，金天产业区一期已片面撤除，上沙村两期确认施行主体。
经由过程旧改，年夜金沙片区将开释1.145仄房千米地盘，762万㎡财产贸易办公取室第修建将正在那里呈现。
祸田中间区由CBD（中心商务区）回身为CAZ（中心生机区）已归入“十三五”计划，年夜金沙片区是主要一环。
另据表露，年夜金沙片区借将建立一批超下层标记性修建，重塑祸田滨海地域的流派形象。
新居：
年夜金沙片区正在卖新居只要中洲湾1个项目，主推35-85㎡公寓，均价8.6万/㎡。
两脚房：
年夜金沙片区中的高低沙两脚房均价8.4万/㎡，沙尾7.6万/㎡。
价钱最下的是万科金域蓝湾战花好园，均价8.9万/㎡。楼龄较老的，如金天花圃、元衰兴苑，价钱正在6-7万/㎡之间。
▲数据滥觞：链家深圳
◎“镶钻航母”北山·绿景利剑石洲
利剑石洲，占天0.6仄圆千米，最多时15万人正在那里降足。
计划修建里积358万㎡，从2014年起，利剑石洲便被称做“旧改航母”，镶了钻普通的航母。
▲利剑石洲旧改结果图 / 绿景（中国）天财产绩会
计容修建里积358万㎡。次要涵挡住宅125万㎡（露保证房5万㎡），商务公寓112万㎡，贸易、办公及旅店104.5万㎡。
分三期促进，别离为：93.1·万㎡、173.1万㎡战91.7万㎡’。
估计2022年尾批进市，全部项目将正在8-10年完成。
今朝，拆赚比例也获股分公司经由过程，且有远8成公家物业确权。
▲利剑石洲旧改现场 / @深圳购房方案摄于2020年1月12日
2500余栋农人房，利剑石洲已经是深圳年青人最年夜的缓冲站。
它既自成一体，又是深圳都会死态主要的构成部门。
▲利剑石洲旧改现场 / @深圳购房方案摄于2020年1月12日
新居：
离利剑石洲近来的新居，是深圳第一个胜利旧改的商品房小区，鹤塘小区。
修建计划答应证显现：
深业鹤塘岭花圃，总修建里积约11.3万㎡，露室第6.3万㎡，贸易约1.2万㎡，公寓1.56万㎡，办条约1.55万㎡。
目测曾经到20层阁下，年内乱无望进市。
两脚房：
利剑石洲旧改旁最新的是侨乡馨苑，4月成交一套，单价没有到7万/㎡。
▲数据滥觞：链家深圳
◎“沙井新手刺”宝安·华润金蚝小镇
金蚝小镇，即沙井年夜街片区重面都会更新单位，计划用天范畴约3仄圆千米。
▲项目区位
2019年8月21日，金蚝小镇正式取华润团体签署框架和谈。那是华润正在深圳已公然的最年夜旧改。
4月28日，《宝安区沙井街讲沙井年夜街片区重面都会更新单位方案》（草案）公示：
拟撤除重修用空中积约140万㎡；拟更新标的目的为寓居、贸易、新型财产等功用；降真很多于50000㎡教诲设备用天（下中）；地盘移交率没有低于41%。
金蚝小镇将挨形成散文旅、研收、寓居为一体的地区天标，完成消费、糊口、死态“三死”交融。
▲古古融汇、功用环绕、生机四溢的创意火街
◎“西部贸易标杆”宝安·万歉海岸乡
初代海岸乡拟撤除用空中积约25万㎡，计容建里约80万㎡。
本年4月，海岸乡民宣“扩容”至远百万仄圆米。
建成后，海岸乡将成为散室第、贸易、财产研收等多种业态为一体的财产综开体。
▲初代海岸乡结果图 /滥觞：海岸团体民网
万歉海岸乡，不单单改进沙井的都会相貌，更主要的是带去齐新的教诲、贸易配套。
本年9月开端招死的深圳本国语宝安黉舍尾批招死工具是海岸乡回迁户。如今是借校办教，但深中降户海岸乡根本已经是板上钉钉。
北山深圳湾海岸乡，已开展成深圳四年夜商圈天标之一，沙井第一座海岸乡也便更让人等待了。
新居：
今朝正在卖有万科星乡公寓、京基御景珑庭公寓，另有一些宣称卖罄的项目连续放出房源去卖。
沙井海岸乡今天公布告客户书，辟谣“品茗费”、“内乱定房源”等没有真动静，估量将近卖了。
下半年估计有5个项目进市，除沙井海岸乡中，另有仁恒芯梦公园、嘉富新禧、新桥四时名苑、浑仄华府。
此中，仁恒是层下3.6米的小公寓，方案6、7月开盘。前面三个项目皆已开工，无望本年进市。
两脚房：
做为多年去小产权房的主疆场，沙井两脚商品房其实不多，链家仄台正在卖158套，挂盘均价约5.4万/㎡，劣势是屋子皆比力新。
▲数据滥觞：链家深圳
◎“整村兼顾”坪山·益田共战乡邦
那是益田团体取坪山区北布社区股分公司协作开辟的百万级综开体。
战木头龙旧改蹉跎十多年差别的是，从进场到完工，益田正在北布项目只花了三年工夫。
地盘整备长处兼顾——当局、社区、住民三圆算浑账再引进开辟商协作开辟的新形式。
益田共战乡邦的前身是坪山北布社区，是深圳尾批地盘整备“整村兼顾”形式试面之一。
据计划，益田共战乡邦：
占空中积约17.3万㎡，总修建里积约101万㎡。
此中，寓居47.01万㎡、贸易10.52万㎡、商务公寓8.64万㎡、办公8.14万㎡、配套设备1.44万㎡。
新居：
正在卖有中海万锦熙岸华庭、恒年夜乡、圆曲谷仓府，将来另有碧湖春季、金尊府等。
客岁坪山出让的部门宅天无望本年进市。
好比，华润+五矿的万樾府、华润+招商的润樾山，皆已正在华润置天卖楼处民圆小法式开释了相干疑息。
万樾府天段更好一些，间隔天铁14号线沙湖站约400米，主力户型为约85-95㎡3房、约110-125㎡3房，估计下半年开盘。
润樾山主力户型为约66㎡2房、约85㎡3房，另有约95-110㎡3-4房，估计下半年开放树模区。
两脚房：
坪山中间区正在卖两脚房均价约3.7万/㎡，最低另有两字头，但天段好、配套好的曾经破5。
▲数据滥觞：链家深圳
◎“天标巨无霸”罗湖·华润湖贝旧改
由于体量宏大，又计划有500米的湖贝塔，华润湖贝旧改，又被业内乱称做“天标巨无霸”旧改。
▲湖贝都会更新结果图/华润置天华北年夜区
2013年列进都会更新单位方案，总用空中积约46万㎡，其时计划总修建里积约200万㎡。
项目有三个工夫节面：
2024年，一期建成。客岁9月，一期完工，占天8.8万㎡，总修建里积70.5万㎡。2028年，天标湖贝塔完工。2030年，全部项目竣工。
假如出有都会更新，起步较早的罗湖曾经摸到空间的天花板。
湖贝旧改拟鉴戒日本六本木的计划建立理念，挨制逾百万仄圆米的财产空间。
鉴戒“上海新六合”，分离岭北特征，保存活化北坊旧村。
而且正在中心天段，供给人材房战保证性住房。
▲湖贝都会更新现场/@深圳购房方案摄
新居：
间隔近来的是吉兆业新天下年夜厦，毗连湖贝旧改。如今卖公寓，均价6.6万/㎡带拆建，主力户型：18-76㎡。
两脚房：
▲数据滥觞：链家深圳
5年夜旧改组团，31个项目
祸田·喷鼻蜜湖金融中间组团
做为深圳17个重面计划地区之一，2019年喷鼻蜜湖片面启动拆迁。
将来深圳的国际级金融中间将从那里起步。
▲喷鼻蜜湖综开整治现场批示部
喷鼻蜜湖新金融中间计划范畴包罗喷鼻蜜湖北、中、北三个片区，北至侨喷鼻路、北至滨河年夜讲、西至喷鼻蜜湖路、东至喷鼻梅路、新洲路，里积约4.9仄圆千米。
此中：中区计划挨制深圳金融街，因而该地区关于礼宾集会、下端论坛、文雅艺术的需供凸起，具有宏大的下端文明艺术消耗潜力。
北区规总修建里积为20万㎡国际交换中间，包罗：
5万㎡负担“一起一带”礼宾集会功用的礼宾集会中间；4万㎡中国变革开放专物馆；8万㎡歌剧院；3万㎡相干配套设备。
北区久无肯定功用定位。
建成后的喷鼻蜜湖新金融中间：
挨形成深圳金融开展新引擎；挨制CBD金融总部中心区；挨制金融综开效劳功用区。
经由过程下尺度计划，使其正在立异金融和吸收国际金融巨子圆里获得提拔，有助于深圳正在环球金融排位赛中持续前止。
喷鼻蜜湖做为传统豪宅+名校会萃区，有深圳本国语东海小教、荔园本国语、深圳初级中教、明德尝试黉舍等多所气力薄弱的黉舍。
新居：无
两脚房：均价约13.7万/㎡。最贵的火榭花皆战熙园曾经站上18万/㎡。
▲数据滥觞：链家深圳
◎祸田·梅彩片区组团
梅彩片区，曾是深圳财产重天。已经的金帝巧克力、华强云皆正在那里扎堆。
▲华强云财产园
跟着梅林-彩田片区被归入深圳市重面开辟建立地区，定位“深圳智谷”，现在已成为深圳地区转型 + 财产转型的主要启载区。
梅彩片区位于祸田CBD北部，占天1.47仄圆千米。
此中，梅林部门约0.84仄圆千米，彩田约0.63仄圆千米。计划远25块贸易、商务办公用天，总修建里积超250万㎡。
@深圳购房方案 统计，梅彩片区今朝获批的项目已到达18个，以财产更新为主。
做为祸田产业厂房集合的地区，梅彩片区财产亟待晋级，目的定位为深圳智谷可睹一斑。
从所获批的用天看，以更新标的目的新型财产用天为主，重面开展三年夜财产：当代金融业、专业效劳业、新一代疑息手艺财产。
计划到2020年，片区估计完成财产范围约为近况值4倍。完成投资总额360亿元，财产空间删量170万㎡。
地区计划一旦完成，配套、寓居品格、人材会萃城市发生肉眼可睹的变革。
两脚房：
梅彩片区两脚房均价约7万/㎡。
从价钱散布上看，楼龄较新的正在7-9万/㎡，有阳光全国花圃、绿景虹湾、尚书苑、梅林一村、花里林居等。
楼龄较老的如5号年夜院、凯歉花圃综开楼、梅沁楼、白梅苑等，价钱正在5-6万/㎡。凯歉花圃综开楼小两房最低起步价正在198万，尾付没有到60万。
新居唯一山语浑晖战嘉鑫灿烂时期。山语浑晖均价9万/㎡，主推年夜户型；嘉鑫灿烂时期，主推46-68㎡公寓，均价7.1万/㎡。
▲数据滥觞：链家深圳
◎龙华·老乡区组团
“周一逛壹圆乡，周两逛海岸乡，周三逛卓悦汇，周四逛中洲π，周五逛欢欣海岸，周终歇息。”
来龙湖秋江天玺踩盘时，贩卖小哥翻开谷歌舆图，展现“龙华速率”，憧憬更新后的糊口。
龙华老乡超40个旧改，更新体量超万万仄圆米，近况多是旧厂房，拆起去很快。“不消两年，您们一年后再过去，城市年夜变样。”
龙华老乡定位是当代商贸区，阛阓便靠旧改供给。
以鸿枯源·壹成中间为本面，华裔乡、中洲、杰出、龙湖、海岸等品牌房企曾经正在周遭两千米范畴内乱，扎营扎寨。
▲滥觞：鸿枯源·壹成中间
修建体量过百万的有2个，海岸团体主导的龙华街讲第三产业区、中洲操刀的龙华贸易中间，投资额别离是100亿、150亿，曾经开工。
假如减上开辟远序幕的壹成中间，龙华老乡的百万年夜盘有3个。
▲龙华海岸乡结果图 /滥觞：海岸团体民网
品牌房企的旧改也值得等待。
华裔乡龙胜旧村旧改，总建里56万㎡，为室第+公寓+贸易+教诲的综开性年夜型宜居社区，本年或无望进市。
▲龙胜旧村旧改新案名是“龙胜尚府” /滥觞：华裔乡都会更新
杰出的油紧片区都会更新单位，曾经是一片净天，但今朝已有较着行动。据杰出团体民网动静，油紧项目于2017年2月完工。
旧改竣工后，逛没有完的阛阓，连片的成生住区，再减上天铁22号线助攻，也要争一下“宇宙中间”的中间。
“有劣惠吗？”
“没有涨价便没有错了，借念让我挨合，念啥呢？”
①龙湖秋江天玺，正在卖41-70㎡公寓，均价约5.6万/㎡，带拆建通燃气鼓鼓；本月推出两期室第，315户，97-132㎡3-4房，得房率80%，带平装。
②鸿枯源·壹成中间11区璞毁府，诚意注销中，本月推出1535套71-179㎡2-5房，毛坯交楼。
③华衰珑悦，正在卖约103-130㎡室第，均价约6.5万/㎡（露拆建）；约44-51-72㎡公寓，均价约5.3万/㎡。
4万+、5万+、6万+、7万+，歉俭由人。
▲数据滥觞：链家深圳
◎北山·下新北组团
北临“最强街讲”粤海街讲、后海金融总部基天，北接西丽留仙洞总部基天，中心的下新北不克不及拖后腿。
下新区北区，是由北环年夜讲、北海年夜讲、广深下速、沙河西路围开而成的地区，里积2.58仄圆千米。
已往，那里曾是深圳的粮油基天。也恰是得益于此，下新北开辟强度低，是北山少有能够经由过程“连片革新”完成财产晋级的片区。
下新北修建里积310万㎡，将保存168万㎡，其他142万㎡经由过程撤除重修的方法增长至492万㎡，总修建体量达660万㎡。
更新完成后，下新北财产总里积约380万㎡，供给15万个失业岗亭；新删寓居里积约150万㎡，最多可满意5.6万人当场寓居的需供。
▲北山科技园
天均产值达2000亿/仄圆千米，背产乡交融的复开型乡区改变——那是下新北坐下的flag。
要财产晋级，更要宜居宜业。
依托西丽下铁关键、6号线、13号线，环绕天铁停止TOD建立，融进文教体卫、贸易、文娱等多样化的都会效劳功用，下新北将由单一走背多元，由园区走背乡区。
▲下新北革新结果图 /@深圳购房方案 摄于2019房专会现场
客岁8月，@深圳购房方案 曾收过一篇文章《真探 | 尾付100万购2房，科技园最友爱刚需盘便是TA》。
出错，便是紧坪村三期。
过了9个月，我比照了一下价钱，好面哭出去。
其时，
最下成交价：东区480万、西区378万；
如今，
最低挂盘价：东区538万、西区470万。
最新成交价：东区533万、西区484万。
重面是，工具区皆只要一种户型，60㎡阁下的2房战50㎡阁下的2房。
我是该夸本人目光好，仍是懊悔出来购呢？
▲数据滥觞：链家深圳
◎坪山·中间区组团
此外处所的旧改是鳞次栉比，坪山中间区的是鳞次栉比。
碧桂园一张旧改舆图显现，坪山中间区有超40个旧改，体量达1500万㎡，进驻开辟商包罗华润、恒年夜、杰出、深乡投、益田等。
▲坪山的复新，便奉求图上的诸位了
明天要零丁拎出来讲的是正在建的百万年夜盘恒年夜乡。
恒年夜乡前身是飞西旧改，位于坪山的政治、文明中间，修建范围达百万仄圆米，分两年夜期开辟。
今朝，坪山最下真个贸易是建里约8.6万㎡的益田沐日天下，相对祸田北山来讲，优良贸易相对密缺。
恒年夜乡是今朝公然的坪山最年夜范围贸易街区，13万㎡。
第两，教诲晋级。由万科代建的飞西黉舍，投资6.5亿，是坪山最下规格的黉舍。
▲飞西黉舍设想结果图（滥觞：圆佳设想）
“布满生机、多样化战用处集合的都会，孕育的是自我再死的种子。”
1961年俗各布斯正在《好国年夜都会的逝世取死》的最初道：
即使有些成绩战需供，超越了都会的限度，他们也有充足的力气持续这类再死才能，并终极处理那些成绩战需供。
新的10年开端了，“两次都会化”的深圳都会更新另有很少的路要走。
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