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本文做者：司令道楼｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
感激老铁看重，楼司令--用佛系的心态看楼市。没有深谋远虑，稳定挨“诳语”。为购房者决议计划把好闭、置业路上购对房，司令等待战您有故事！
绿岛湖做为近年禅乡供给的年夜粮仓，不断是主乡区刚需战进门级改进的“温床”。
从主乡区来绿岛湖，便是沿着季华路一起背西。季华年夜桥东边险些满是两脚次新盘，季华年夜桥西边便是绿岛湖。
风过留痕，雁过拔毛。从主乡区前去绿岛湖看房的人，有一部门会被季华年夜桥东边的两脚截留。究竟结果正在一些人眼里，过了季华年夜桥，便是乡郊。
季华年夜桥东侧有天铁2号线战计划4号线交汇，及广佛环线张槎站交汇，那里的两脚价，跟绿岛湖一脚靠近，但跟祖庙、乡北板块连结着4~7k的价好。
古次司机便访问了片区6个较为代表性的盘，为各人密查军情。
项目毗连东仄河边，取绿岛湖隔河相视。全部项目由18栋下层室第构成，约1900户。
项目于客岁托付，少部门毛坯户型借正在拆建中。年夜部门带拆建楼座连续有业主进住，进住率已3成。
今朝，贝壳放盘量共有87套，此中3房户型有35套，里积为98-100㎡，4房户型多为113、117、130、143㎡为主，项目另有5房久无放盘，挂牌价集合正在1.7-1.85万/㎡。
其时项目尾开1.2万+毛坯，后单条约推出2000元/㎡的拆建，后拆建晋级到3600元/㎡，后者拆建选材用料更好一些。
项目3房小户型局部为北背视花圃，一线江景次要位4房及以上户型专属，很多视江户型起步2万+/㎡。
98㎡户型图
该项目有一套98㎡三房，6楼北背视花圃，年前总价170万，今朝业主等钱用，曲降10万，合开单价1.63万/㎡。
从链家上公然的成交数据看，项目4房产品更受欢送，成交均价1.7-1.85万/㎡，成交价钱不变。
融创视江府投资2年杂赚40万+ 视江户型1.9万/㎡起
该小区取龙光玖龙湾仅一起之隔，由18栋下层室第构成，超2000户。
项目也根本交楼终了，进住率低过龙光玖龙湾。
正在贝壳上查到该项目共有121套放盘，没有视江户型挂牌均价1.6-1.75万/㎡，视江户型挂牌均价1.9-2万/㎡。今朝扔盘扔盘多为接近将来季华两桥的楼座。
该小区有一套4楼96㎡三房带拆建，北背视花圃，总价150万，单价1.56万/㎡，中介称那是该小区最笋的一套单元，户型也适用，带北北单阳台。
96㎡户型图
回忆2017年3月，融创视江府尾开1.1万/㎡起，乃其时片区最低价。曲到2018年4月，16座以1.1-1.25万/㎡支民，并且只承受齐款购家。
相对龙光玖龙湾，融创视江府的投资客比例更下。
查阅贝壳上的两脚成交数据，多为北背视花圃户型，成交均价1.5-1.7万/㎡。
若晚期业主齐款购进一套95仄户型，按总价110万-120万/套计较，转脚即赚40万+，持有2年支益率远40%。
华粤·海湾乡华宝北路，聪慧新乡隔邻，全部小区共23栋室第。分两期开辟，最早于2015年托付。
今朝全部小区有7成以上进住率，当初开盘价约莫9000~10000元/㎡，很多业主购去自住，今朝两脚约1.7万/㎡起。
中介称项目放盘约70套，均匀每个月2~3套阁下，价钱可道，小刀5万出甚么成绩。
以一套91㎡北背带拆建三房视园林为例，挂牌163万，包税下去尾付约莫来到60万，中介道那是今朝小区性价比最下的一套3房。
91㎡户型图
从链家的成交数据看，项目成交均价1.7-1.9万/㎡，跟客岁比拟价钱安稳。
项目位于海湾乡北里，全部项目分2期开辟，一期共43栋，两期共7栋视江下层。一两期没有相连，两期小区体量小，炎天要跑隔邻借泳池来。
正在贝壳上查到，该项目共有104套房源挂牌，一期小三房为主，挂牌均价1.5-1.7万/㎡。两期偏偏改进，三房最小102㎡，并且视江户型起步价2万/㎡。
中海一期最早卖1.2万/㎡，吸收了浩瀚禅桂投资客动手，招致现在一期50%以上皆是投资客，而两期17年时均价1.7万/㎡，投资客少有动手。
今朝有一套一期102㎡毛坯三房，挂牌172万/㎡，单价约1.68万/㎡，因为业主慢需钱周转，今朝贬价10万，合开单价1.58万/㎡。
102㎡户型
该盘位于天铁2号线莲塘站旁，将来另有4号线减持，是真挨真的天铁上盖。
全部项目分两期开辟，两期另有一脚正在卖，此前卖1.9-2.1万/㎡，估计本年托付。
一期共有9栋下层室第构成，取两期不消，是杂室第项目，有自力花圃林小区，最早正在2015年托付，今朝只要没有到4成进住率。
回忆项目2015年末开盘时，不外7300~8300元/㎡的卖价，其时浩瀚广州客抄底动手，5年阁下价钱翻了一番。
今朝正在贝壳上共有46套房源挂牌，三房共有36套，均价1.55-1.9万/㎡，从成交数据看，客岁成交均价1.6-1.8万/㎡。
今朝项目正在卖两期毛坯室第，早前喊出1.9~2.1万/㎡，成果门庭若市。近来特价低楼层，价钱下探到1.6万以下皆有买卖。
取两期比拟，一期性价比略下，此前二者价好相称于一台奥迪A4。
项目两期沙盘
该小区由当地开辟商联诚投资团体开辟，最早正在2015年托付，进住率远8成，中介称当初投资客对那里其实不伤风。
项目由12栋室第构成，正在贝壳上有16套房源挂牌，以88-92㎡三房户型为主，挂牌均价1.6-1.8万/㎡。
该小区经常会被中介疏忽失落，正在链家上查到，客岁共成交4套，成交均价1.65-1.8万/㎡。
今朝底商出租率低，只要零散几家小商店，门前另有1块旷地旷地战兴旧堆栈。不外隔邻便是海心村，那边有菜市场、宵夜一条街等，但得受得了那炊火味。
中间的兴旧堆栈
猎奇心重的司机查了下材料，该小区取隔邻的王府广场所称季华路“一丘之貉”。闭于“乌汗青”司机便不外多赘述了，念明白的老铁自止度娘。
板块有佛山天铁2号线取4号线交汇的莲塘站，及广佛环线交汇的张槎站。估计来岁建成通车。
而4号线则仍旧正在计划傍边，无望本年敲定，通车工夫没有明。
今朝，毗连主乡中心的交通要讲--季华路，天天牢固年夜塞车两次。古早往北庄标的目的更塞，薄暮往季华园标的目的更塞。
通往绿岛湖的季华两桥也正在施工中，工期约为3年半估计2023年通车，通车后季华年夜桥的交通压力将获得较着减缓。
贸易配套圆里聪慧新乡有国金贸易广场，但今朝项目招商状况没有太幻想，中间的写字楼进住率没有下。
将来天铁上盖的童梦全国，将奔着挨制出个天铁上盖贸易综开体。东仄河劈面有绿岛广场，将来有龙光玖龙臺的贸易广场。
正在2019年12月，禅乡区教诲局回应，佛山四中从属黉舍（九年一向造）力图正在2021年建成并投进利用，将会补偿板块优良公办根底教诲不敷的短板。
司令道楼：用实金利剑银探究的楼市经历，用接天气鼓鼓的方法让您躲开楼市里的坑。为购房人解惑问疑，购对屋子少操心。那些他人不愿道的，司令报告您。
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