珠海某盘8年才卖出739套？价格由6千多涨至近2万/㎡“躺赢”

微胖界中的汤圆

本文做者：曲击珠海楼市｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
远期战伴侣聊起白旗的楼盘近况，他道看着当月朔个个物好价廉的“笋盘”酿成了如今的“豪侈品”，内心谁人懊悔啊。问他最初悔出有动手哪个楼盘，他搜索枯肠的脱心而出——东圆润园。

的确，东圆润园那个楼盘正在白旗片区内乱能够道是一个没有错的项目，特别是小区的园林计划上温馨度挺下的。固然那个楼盘是2012年的，但赶上了楼市开展的“盈余期”，已从其时的均价6千多涨至今朝快要2万/㎡的下价，涨势惊人。实是卖完的早，没有如卖的“巧”。

扒一扒 东圆润园8年间的成“涨”之路



东圆润园位于金湾区虹晖一起39号，中间广场东侧，里积为30万㎡，楼栋总数为18栋。上面让我们一同去扒一扒，东圆润园自开盘里世至古，那快要8年间是怎样步步上“涨”的。

东圆润园结果图（滥觞于房全国）

2012年12月22日，东圆润园初次开盘，其时主推1栋、2栋74-138㎡的三房及四房单元，起价6000元/㎡，均价6700元/㎡。

2013年末，东圆润园1-4栋房源价钱为均价7800元/㎡。

2014年年头，东圆润园推出的两期5、6、7、8栋75-138㎡非毛坯单元，均价9500元/㎡

2015年头该项目一期毛坯单元均价8850元/㎡，两期非毛坯单元均价10650元/㎡

2016年头东圆润园两期6、7、8栋修建里积75-138㎡2-4房正在卖，非毛坯交房，均价13000元/㎡。

2017年头，项目1期已卖完，正在卖2期136—138㎡，均价19000元/㎡。

2018年头，项目对中主推三期建里约91-114㎡北背3-4房，价钱约16300—20000元/㎡

2019年，项目均价浮动于18500-19000元/㎡间。

步进2020年，东圆润园5月对中最新居价为18000-20000元/㎡。因而可知，自2017年以去，该项目标价钱变革幅度没有年夜，根本浮动于2万/㎡阁下。

每一年“出货”未几 ！涨价端赖“躺赢”？



尽人皆知，珠海西区前几年的楼盘贩卖不断没有太悲观，更况且是其时的白旗盘，早正在东圆润园2012年末开盘，据珠海商品房预（销）卖专网查询得知，到2013年整整一年室第用房也才网签成交了29套，其时对中均价为6字头，并且仍是平装房。

跟着珠海背西开展，浩瀚品牌房企的抢滩，航空新乡计划降天，金湾天王降生，一栋栋下楼如雨秋笋般，西区房价跨步式上涨，东圆润园也顺遂的拆上了“逆风车”。

数据滥觞于珠海商品房预（销）卖专网

据据珠海商品房预（销）卖专网统计得知，自东圆润园开盘，2013年到2020年室第用房的网签年景交量其实不下，快要8年间仅网签739套，最下的一年为2016年的281套，亦是独一一年景交量破200套的。而停止于5月29日，2020年仅网签2套。

东圆润园计划寓居户数为2313户。而根据该项目每一年如许的“出货”率，该当借要再卖一段工夫。值得一提的是，同正在白旗片区内乱的珠江新乡也是一个贩卖周期没有短的楼盘，初次开盘是正在2011年。

金湾成珠海楼市“当白”片区！

珠海主乡区地盘密缺，旧改焕新年夜行动不竭，前有保十琴地区、唐家等“刷级”，力图主乡区一哥职位，后有金湾航空新乡几次抢风头，松逃没有舍，珠海楼市闪现一片“生机不凡”之景况。

而西区可用里积那么年夜，明天是那个地区“水爆”，来日诰日酿成另外一个地区成“热点”，估量购房者皆看得蒙头转向的。反却是金湾白旗片区，出有年夜范围的宣扬炒做，随着金湾“年夜佬”走，地区内乱很多楼盘项目，身价已静静便翻了几倍。

据没有完整统计，今朝白旗内涵卖的楼盘其实不多，珠光新乡毛坯价13500元/㎡；碧桂园·珑悦平装18000-21000元/㎡；东圆润园平装价18000-20000元/㎡；恒枯·格推斯堡毛坯价13800-15000元/㎡。

实在正在那几年里，每一个都会皆存正在很多因为贩卖周期少，碰到房天产市场开展“盈余”，价钱完成“躺赢”式上涨的楼盘项目。只是房价的涨幅取群众人为的涨幅相好太近，招致了断层，让许多人皆没法完成本人的购房方案罢了。

以是，关于有购房方案的刚需客，偶然没有要过分于固执等候抄底的“机会”，假如新居价太下便选两脚房，究竟结果刚需差别于改进、投资的人群，您当今能购得起的便是最好的楼盘。

正在置业过程当中，您有懊悔出动手的楼盘吗？欢送留下它的名字~

（本创不容易，已经许可，请勿转载！）

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去火星三小时自

目测东方润园又密又高，低楼层应该很多没阳光