@东莞人，现在20888元/㎡起，买滨海准现楼

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本年以去，东莞楼市逐渐回回理性，刚需群体成为购房“主力军”。关于年夜部门刚需购房者而行，性价比是购房的主要思索身分。取此同时，产物、板块代价战将来潜力一样缺一不成，是刚需购房的主要参考尺度。

笔者留意到，由滨海湾新区片区、虎门港综开保税区及东莞港沙田港区片区构成的广东自贸实验区联动开展区，关于东莞来讲无疑是重磅“年夜礼包”。而对购房者而行，有着房价“高地”、代价“下天”之称的沙田，则是一个没有容错过的“上车”时机。

（沙田镇）

东莞港沙田港区感化凸隐

助推东莞联动开展区下量量建立

继本年东莞获批建立广东自贸实验区联动开展区后，克日东莞市当局正式印收施行《中国（广东）自在商业实验区东莞联动开展区建立施行计划》（下称《施行计划》）。

按照《施行计划》，东莞联动开展区计划施行范畴共56.244仄圆千米，包罗滨海湾新区（51.82仄圆千米）、虎门港综开保税区及东莞港沙田港区（4.424仄圆千米）。正在功用分别上，交椅湾板块、沙角半岛板块、综保区及东莞港沙田港区板块重面虽各没有不异，但目标皆是为了放慢鞭策东莞联动开展区下量量建立。

（滨海湾新区）

《施行计划》借明白，东莞联动开展区将正在广东三年夜自贸实验区根底上，依托港澳台、效劳本地、里背天下，以轨制立异为中心，经由过程复造经历、财产联动、差别化探究，建立成为广东自贸实验区连片交融开展的主要关键、粤港澳台下程度开放协作先止区、先辈制作业战当代效劳业深度交融开展实验区。

因而可知，东莞联动开展区的定位之下，期许之重。笔者借留意到，正在东莞联动开展区的三个计划施行地区中，东莞港沙田港区因为所占里积偏偏小简单被疏忽，但实践上该地区地点板块倒是负担了十分主要的一个功用——充实阐扬综开保税区的功用战政策劣势，操纵好东莞港口岸劣势，重面开展国际商贸、保税展现买卖、保税研收、保税维建、减工商业等。

那末，东莞联动开展区为何将东莞港沙田港区归入计划施行范畴呢？据引见，东莞港沙田港区从属东莞港务团体，同时也是东莞港的主港区、中心资本，2021年整年完成散拆箱吞吐量323万标箱。据引见，包罗沙田港区正在内乱的东莞港为国度一类港口，齐港年货色吞吐量远2亿吨，散拆箱吞吐量超400万标箱，环球口岸排名前50强。

（东莞港）

东莞联动开展区将东莞港沙田港区归入计划施行范畴，将正在放慢取北沙等自贸区等正在当代物流等范畴联动立异、培养开展商业新业态、增进商业新业态扩容提量、进一步进步收支境通闭效能等圆里阐扬严重感化。

坐拥“单区”盈余代价井喷

滨海年夜盘领先享用开展盈余

依托中国（广东）自在商业实验区东莞联动开展区，松邻东莞港沙田港区、滨海湾新区“单区”的海上明悦项目，也领先享用到了开展盈余。而那也是浩瀚购房者分歧挑选海上明悦项目标主要缘故原由。

海上明悦项目占空中积约5万㎡，总修建里积约16.86万㎡，项目共计划16栋室第，由7栋下层战9栋小下层构成。并且项目容积率仅为2.5，寓居温馨度很下。

走进海上明悦项目，很多购房者城市被项目标园林所吸收。园林以“月映星海”为主题，操纵波浪、星星等元素，挨制出“好教、聪慧、温馨、安康、兴趣”为一体的美妙社区。

（结果图）

不只云云，小区环绕园林借挨制了戚忙安步环战生机能量环。望文生义，戚忙安步环重面是戚忙漫步，周边犬牙交错散布各式景不雅小品，能够供业主一边漫步一边不雅景细细浏览。而生机能量环则为酷爱健身跑步的业主，供给极其温馨的健身跑步空间。

碧波泳池、360°PLUS玩呗、阳光草坪、同享空间......能够道，一家人住正在那里，周终完整能够不消出门就可以玩得没有亦乐乎。特别是到了炎天，小区泅水池、嵌进式party区、换衣室、火吧台、歇息凉亭、推拿池等包罗万象，一家人正在小区就可以开启“清冷”形式。

（结果图）

固然，好产物才是项目标中心合作力。今朝项目主卖产物建里84㎡战建里98㎡北背下层3房，为齐北背一线海景房。

先去看看刚需购房者最为感爱好的建里84㎡A户型。起首，那个户型十分朴直规整，空间构造公道，并且很兽性化，操纵率下，而那也是许多小户型产物出有法子完成的。

其次，那个户型客餐厅一体化设想，动线更加公道，贯穿阳台，户型通透，采光也很好。更罕见的是，那个户型的主卧有约13㎡，寓居起去温馨度更下，刚需“上车”也是沉紧无承担。

而别的一个建里98㎡C户型，固然也是三房，但正在采光战支纳圆里做得更好，视家愈加宽广。那个户型正在进门地位设想了一个约5米少的玄闭柜，并预留了餐边柜空间，能沉紧完成一家人的支纳。

客堂空间也非常丰裕，拆配约9㎡的年夜阳台，周终能够约伴侣去家里喝个下战书茶，孩子正在客堂纵情游玩，互没有滋扰。最初不能不提的是，那个户型有着约18㎡的带飘窗主卧，让人看了很易没有心动。

所睹即所得

20888元/㎡起购齐北背一线海景准现房

更使人心动的是，今朝项目贩卖均价仅20888元/㎡起，尾付只需两成起，并且没有限购，“上车”门坎十分低，开展潜力倒是不成估计。

从交通区位去看，项目占有极佳的交通区位，间隔乡区约25千米，离沿江下速沙田出心曲线间隔约2千米，畅达虎门、少安、深圳。别的，项目拥揽劣势的自然死态资本，约28千米密缺海景，约350公顷干天公园，超20万㎡自然湖泊，尽享极尽描摹的天然光景。

取此同时，项目松邻东莞港中间效劳区，也是虎门港中间效劳区罕见宅天，密缺性不问可知。当前虎门港中间效劳区进驻的企业包罗中兆湾谷、虎门港企业总部年夜厦、东莞海事局等等，涵盖5栋贸易金融修建，借规建有小教、幼女园、病院，港湾新乡由一纸蓝图酿成美妙理想指日可待。

据悉，今朝项目12月30日行将迎去托付，便是道如今购本年就可以支楼了，所睹即所得，拎包即能进住。不只云云，现现在项目周边的配套也已非常醇生，糊口气氛浓重，寓居体验也会更好。感爱好的购房者，可尽早到项目理解详情，错过没有再。

存案名：滨江灿烂花圃

东莞商房预证字第202100272号
推行

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