“银十”平淡收官！10月珠海网签成交3967套！又重回跌势？

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10月珠海下调了限购区两套房尾付比例。
对具有1套住房或有1次购房存款记载的住民家庭，为改进寓居前提再次申请贸易性小我私家住房存款购置一般商品住房，本购房存款已结浑的，最低尾付款比例由40%调解为30%；
而本购房存款已结浑的，最低尾付款比例由50%调解为40%。
据开富研讨院统计数据显现，10月市场表示没有及预期。
2022年10月珠海市商品房网签共成交3967套，环比2022年9月（3847套）上降3.12%；成交里积共244127㎡，环比9月（246183㎡）微降1%。
9月网签稍有回温后，10月又重回跌势。

▲2021年10月—2022年10月网签走势

从开富研讨院2022年10月各业态统计数据去看：
室第网签1723套，环比2022年9月（1882套）降落8%；
贸易网签316套，环比2022年9月（193套）上涨64%；
办公网签705套，环比2022年9月（652套）上涨8%；
其他网签成交1223套。

▲2022年10月各种商品房成交

从地区室第网签去看
西区的斗门成交680套，唐家松随厥后，室第成交280套，金湾成交241套，继而是北湾接力，成交235套，下栏港成交106套，横琴成交109套，而前山成交28套。

▲2022年10月珠海各地区商品房室第网签一览

主乡中间区
此中，主乡中间区（露拱北、凶年夜、新喷鼻洲、老喷鼻洲、前山）10月无新删供给。
10月室第成交里积0.9万㎡，环比降落11%，同比下跌61%；成交均价29139元/㎡，环比降落10%。

▲图/开富研讨院

主乡新区
主乡新区（北湾及唐家）板块供需单单回降，10月新删供给4.59万㎡，环比削减67%，根本去自北湾恒隆山府河边项目；
本月室第成交里积5.31万㎡，成交环比降落17%，同比下跌56%；成交均价29343元/㎡，环比稍降2%。

▲图/开富研讨院

横琴片区
横琴市场以消化余货为主，持续两月无楼盘获证；
本月室第成交里积1.2万㎡，环比上涨32%，同比上降11%；成交均价47577元/㎡，环比根本持仄。

▲图/开富研讨院

西区
西区（金湾、斗门及下栏港）市场供给缩加，量价表示较为安稳，团体市场热度保持，10月新删供给10.89万㎡，环比削减24%。
10月室第成交里积10.45万㎡，环比略降4%，同比下跌41%；成交均价14793元/㎡，环比稍降3%。

▲图/开富研讨院

室第成交里积排名
10月珠海室第项目网签里积排名前十，次要为斗门、唐家、横琴战北湾等地区。
此中，位于斗门新青的华收又一乡再以网签119套，网签里积1.35万㎡位居榜尾。

▲图/开富研讨院

2022年1-10月室第网签里积聚积排名前十，次要为斗门、横琴、北湾及唐家片区等，排名第一照旧为斗门新青的华收又一乡项目，网签1025套，里积11.65万㎡。

▲图/开富研讨院

结语
据开富研讨院阐发，10月市场以价换量基调明了；新删供给15.49万㎡，成交17.85万㎡，主力供给地区为金湾及北湾，成交主力为斗门。
10月新项目港湾天涯开盘进市，6盘减推，数据逐渐上降。后绝楼市或将持续筑底建复止情，回温尚需光阴。
10月商住地盘市场成交冷落，持续两月无宅天成交；而11月有11宗涉宅天集合出让，此中7宗已于3日局部由国企底价竞得，下旬借将有4宗宅天出让，珠海土拍或进进活泼期。
而贸易市场来化仍旧困难，本月公寓市场成交持删，但剔除旧项目集合网签的影响，团体市场并已改变颓势。

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