珠海二手楼市，局部稍有回暖

小珍248

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转珠海！

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

x

尽人皆知，两脚市场是查验楼市成色的中心目标之一。
克日去，房姐按照链家数据再次统计了珠海本年后半年的两脚挂牌、成友谊况，发明两脚挂牌量取成交量较之前皆有了很年夜的变革。
详细有哪些变革，我们一同去看。
注：本文挂牌数据、成交数据仅滥觞于链家，没有代表齐市，仅供参考！
变革一：挂牌量借正在增加
据链家显现，今朝珠海两脚挂牌量已来到了30809套。
此中，斗门区6409套，金湾区4361套，喷鼻洲区17151套，下新区2179套，横琴709套。
而那此中，凶年夜、拱北、北湾、前山、新喷鼻洲、利剑蕉、井岸等是两脚挂牌量最多的板块，挂牌量皆正在1700套以上。

| 滥觞：链家

值得留意的是，自本年1月以去，珠海两脚挂牌量正疾速增加。
本年1月，珠海两脚挂牌量借正在2字头，为26411套。而到了本年11月，两脚挂牌量已到达了3字头，为30809套。
从1月到11月，两脚挂牌量多了4398套，涨幅达约17%。
因而可知，便今朝去看，珠海两脚房仍旧处于一个“供年夜于供”的形态，市场合作剧烈，卖房人的压力愈来愈年夜。
变革两：成交仍然处于委靡形态，张望感情浓重
成交圆里，本年以去珠海共成交了2214套两脚室第，同比客岁降落约38%。
此中，成交最多的月份为3月、4月、6月，别离成交了294套、264套、275套。

而正在后半年，自进进7月以去，珠海两脚成交已完成三连涨，成交套数较着增加。不外，正在“银十”时期，两脚成交回温势头放缓，环比降落约27%。
放缓缘故原由次要有：
其一，受一脚市场分流影响，两脚市场表示其实不快意，成交下跌。
其两，市场自信心不敷，购房者的张望感情连续浓重。
固然正在“金九银十”时期楼迎去很多利好，比方“卖一购一”个税劣惠、公积金降息等，可是这类利幸亏短工夫内乱对珠海市场的刺激有限。
变革三：珠海两脚部分回温，成交套数多了，成交价也上涨了
不外，固然当下市场偏偏热，可是部门板块已有差别水平的回温。
从数据去看，新喷鼻洲、横琴、前山、北湾等板块自进进7月以去，不只成交套数多了，并且部门小区的成交价也上涨了。

新喷鼻洲

新喷鼻洲，不断是珠海郊区房价最为不变的板块之一。
即便是客岁后半年市场发作了很年夜的变革，可是新喷鼻洲仍然稳中上扬，一脚房开盘即卖罄，两脚房成交价也正在不竭革新。
房价再下，也没有缺购家出场。
据统计，正在方才已往的10月里，新喷鼻洲共成交了12套两脚室第，环比上涨20%，其次要去自于五洲花乡、中珠九悦等小区。

别的，据四周中介流露，有优良教位减持的喷鼻山湖板块、文园板块克日去市场活泼度有较着的进步，去征询购房的人较之前多了起去。
同时，成交小区的成交周期也比之前收缩了许多。
好比，亨泰山庄一套建里约168仄四房一厅单元成交周期唯一1天，当天放出，便有人喜爱。

| 滥觞：链家

横琴

横琴，则是珠海房价的天花板之一。
据理解，今朝横琴正在卖项目均价最下为6.2万/仄，即中冶劳璟第宅项目。
而正在两脚圆里，本年以去横琴两脚市场相对平静，共成交了27套室第。不外，正在阅历6、7月持续“0”成交后，8月开端又有室第成交。
此中，9月成交最多。

详细去看，横琴成交的小区次要有K2荔枝湾、中海名钻、银鑫花圃等，此中K2荔枝湾成交产物均以小户型为主。
而中海名钻则以建里约127仄年夜三房户型为主。团体成交单价最下6.2万/仄。

| 滥觞：链家

前山

据统计，位于前山的多个目标盘两脚成交价均呈现了上涨，好比招商花圃乡、前山新乡等。
此中，前山新乡成交产物次要以建里约35-45仄的小户型为主，9月的时分，该小区同里积段成交单价为1.7万-1.8万/仄。而正在10月的时分，成交单价已上涨至1.8万-2万/仄。
时隔1月，成交价上涨了约1000元-2000元/仄。

招商花圃乡一期正在7-10月共成交了2套室第，成交里积皆是建里约89仄。
价钱圆里，9月成交单价为2.6万/仄，10月成交单价为2.9万/仄，上涨了约3000元/仄。

北湾

做为珠海新晋的“富人区”，北湾两脚成交不断走正在珠海前线。
自7月以去，北湾的两脚成交也较着增加，此中7月成交最多，为20套。
详细到小区上里，华收世纪乡、华收新乡、中疑白树湾等为成交主力，此中中疑白树湾成交价最下，来到了855万/套。

| 滥觞：链家

团体而行，北湾两脚市场稳中有涨，信赖将来跟着都会更新程序的放慢，北湾代价更加凸隐，房价也将曲逃新喷鼻洲。
变革四：多个小区呈现了最快“1天成交”的记载
值得存眷的是，楼市分化，正在两脚市场也表现得极尽描摹。
从成交周期去看，有些房源挂牌工夫少达一年以至两年后才成交，而有些房源最快“1天成交”，当天挂牌，当天成交。
好比，位于金湾航空新乡的保利喷鼻槟国际花圃，同建里约130仄里积段的3房单元，其他成交价需1.8万-2.2万/仄，而成交周期仅1天的那套房源成交单价只需1.6万/仄。

再好比，位于拱北的银石俗园，同建里约48仄里积段的一房单元，其他成交价需2.3万/仄，而那套仅1天成交的房源，单价仅需2万/仄。
因而可知，成交周期仅为1天的房源，普通正在价钱上有较年夜的劣势，业主情愿贬价，成交率天然较下。
别的，部门低总价的两脚房，相对出有太年夜的议价空间，更容易按挂牌价出卖。好比连湾花圃、时期港、海华阁、银石俗园等小区。
而那也阐明，成交周期只要1天的房源，正在畅通性上相对较强。
那末，各个小区成友谊况详细怎样？可看上面房姐统计的最新数据，数据宏大，若有毛病，烦请斧正！

下新区