广州楼市：内行人的这几条建议，让你轻松买对房

千无情实

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，交了诚意金，定了都会之光的A7的120圆 ，四十几层的，合下去5.5阁下，没有知那个楼层战价钱怎样。出住过那么下的楼层

答复：您好。都会之光A7下层视家好，5.5属一般价，出有太年夜劣惠，能够思索。

发问：房叔，预算1000w阁下，自住+投资，小教教位没有要太好，思索正在番禺市桥通勤，叨教选哪一个小区？

答复：您好。预算1000，正在番禺的话可思索购两套，大概投住别离，购河汉或海珠，正在番禺租房住。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好！如今当下止情许多人念提早借款，我那边也有面那个设法了，今朝广州黄埔火速广场有套公寓代价200万念卖很易脱手，我尾套房贷了200万，如今脚上另有200万现金是把公寓卖失落正在购一套仍是提早把存款借失落便出压力了，您以为怎样操纵比力公道！

答复：您好。公寓不断没有倡议。可卖失落再购一套。固然能够没有简单卖，您也能够将存款借失落。假如有资金需求，前期也能够DY贷出资金去。

发问：广叔您好，我预算450万，海珠金碧三期的2房80仄420万（05年的房），尚发时期的3房100仄450万（07-08年的房，离天铁近面，楼盘小），罗马故里的低层3房92仄470万（2012年房，离天铁近面，里背村，拆迁基建会有影响）。您以为选哪一个楼盘适宜？请您排个序。

答复：您好。金碧三期是没有错的，不外2房出有合作劣势，将来置换被动。尚发时期，东晓北，小区的确没有算年夜，天铁没有算近，并且是单天铁，四周配套圆里也借止，能够思索。罗马故里，沥滘，小区情况战品格仍是很没有错的，只惋惜是低楼层，小区四周情况普通。综开看，做一个均衡的挑选，尚发时期能够会更适宜一些。假如重视小区情况则思索罗马故里。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：白叟尾问：您好广叔！尾套房，预算400W阁下，现有资金190W，筹办存款一半，一年后借浑。孩子人为一万，我们伉俪做包管，方才正在少秋市退戚，少秋另有两套房。以自住战投资为主，但没有焦急住。看了黄埔区的万科黄埔新乡，开降中心乡，璞珑府，中珺君战乡，万科都会之光，万科都会花圃。

叨教一：资金摆设能否公道？

两问：我们为了加沉压力，念购开降中心乡110仄的，没有知那边将来开展空间年夜没有年夜？

三问：分离我的实践状况，广叔给出更多的更好的倡议。感谢广叔！

答复：您好。

1、如今屋子分化年夜，资金出成绩的话能够增长预算购500w阁下的屋子。中心乡战黄埔新乡盘略年夜，放正在最初里。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部！根据那个挨次来选

2、中心乡偏偏自住，各圆里普通

3、尾贷资历每一个人只要一次，要操纵好尾房尾贷，只管一次性贷到工夫更少战更多的资金。

发问：叨教广叔，自己已有尾套房正在梅花圃，念要再购进第两套房，次要倾向投资，中持久持有，删值保值，比力看好鱼珠三溪四周的两脚小户型，大概黄埔的一脚楼，预算400w阁下，叨教周边有甚么楼盘比力适宜？

答复：您好。400w思索黄埔，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好，新人尾问,尾房尾贷，尾付200阁下，存款300阁下，购房身分思索挨次是 保值 教区 巨细 宜居 ，叨教正在那里购适宜？ 保利越秀天启战 保利西悦湾值得动手吗？！ 有无愈加适宜的保举，总价600万阁下吧

答复：您好。保利越秀天启，沙涌站，接近坐交，该天段属于成生天段，老乡区，四周情况普通；保利西悦湾，坑心，四周情况也普通。两个盘皆偏偏自住，究竟结果地区成生，删量有限，将来只能靠旧改鞭策。假如必然要正在荔湾区购的话，借能够看看更靠近利剑鹅潭CBD的天段，和花天湾、广钢天段。楼盘看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好！鱼珠板块的新盘中洲紫轩合适投资吗

答复：您好。中洲紫轩地位略为难，一边是下速另外一边是铁道路，四周情况较好。长处是，也正在鱼珠CBD辐射圈内乱。5w多的价钱，没有如看看其他，情况更好一面的。

发问：广叔好，自己正在利剑云新乡周边事情，有云山俗苑三房一套，近来念换四房，念卖失落云山俗苑换四房，预算600万尾期，月供2.5W出成绩。1，近来看了利剑云国际集会中间旁的东圆明珠复式240圆，念脱手，叨教东圆明珠战云山俗苑置换，能否适宜？

2，别的年夜教乡如今可否动手？由于爱人能够调到年夜教乡事情，也有设法购年夜教乡。

3，利剑云湖板块能否有代价？近来看了保利云湖一号，觉得借能够。

答复：您好。

1、云山俗苑地位没有错的，远万达，小区绿化好，缺陷便是有必然的楼龄；东圆明珠花苑，小区天段上看，不敷前者中心，且该盘也有必然楼龄，小区内乱情况略没有如前者。并且您购的这类年夜里积且是复式，活动性强。没有倡议置换，购了将来大要率会懊悔。

2、投资那个价位购年夜教乡没有算最劣选。固然自住按照本人爱好

3、利剑云湖板块地位略偏偏，四周情况好，产业厂房占多数，整体普通

发问：我单元正在年夜坦沙，珠岛花圃复式4百多万，值得购吗？自住兼投资

答复：您好。珠岛花圃，有必然楼龄，气势派头曾经没有是时下年青人所喜好的，别的该盘体量也没有小，挂牌量年夜，价钱易横易涨，复式没有如仄层活动性好。整体看，400多购里，除自住能够思索中，投资普通。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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