广州楼市：买房没有十全十美，选好再买

尹以为荣

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，我战工具皆正在广州河汉区事情，来岁有成婚的筹算，如今念要购置一套屋子做为婚房，近来来看了一些楼盘，发明热度较下的河汉竟然有一些屋子总价正在100万以下，叨教如许的屋子值得购置吗？
羊叔：您好，河汉总价100万的两脚房东要集合正在车陂的广氮新村、沙河先烈东路河沙太北等非热点板块，那些楼盘多为老旧小区，房龄较下，设备老旧，小户型较多，里积狭小，楼间距较小，透风战采光普通，出有物业战电梯，泊车位比力紊乱，小区界里较好，寓居温馨度没有下。这类老破小配套没有具劣势，住房品格较好，将来易以转脚卖出，畅通性较好，并且贬值空间非常有限，房价没有涨反跌，其实不值得购置，可是带有教区的老破小能够恰当思索。
发问：羊叔，您好，自己已婚，家庭名下有几套郊区屋子，可是觉得贬值空间没有年夜，筹算把两套忙置的屋子卖进来，只留一套自住，念到周边都会来购新居，如许操纵好欠好？能够给一些倡议吗？
羊叔：您好，广州中间郊区最年夜的劣势便正在于其中心天段，贸易、教诲、医疗、糊口配套等皆是最好的，固然远几年核心地区的基建配套、计划降天等更胜一筹，可是中间乡区的开展永久没有会被抛却，并且跟着广州都会计划规划的逐渐改进，将来回回都会中间，劣化广州老乡区将成为下一个趋向，再减上中间乡区的天段、情况、品格等皆没有错，以是郊区老屋子的利好借出有完整兑现。假如要置换，倡议没有要局部置换，保存郊区优良资产。周边都会相比照较适宜的便是东莞战佛山，但东莞太热以至实下，佛山相对平和，但正在吹嘘之下也迎去了一波上涨，珠海战浑近则没有太倡议。以是从久远去看，假如预算差异没有是很年夜，最好仍是购略微接近郊区或广州、深圳的屋子。
发问：羊叔，您好，佛山的屋子能不克不及购？广州出有购房资历了，看佛山的楼市开展没有错，屋子有无潜力呢？将来会没有会有比力年夜的涨幅？正在佛山购房该购那里的比力好？

羊叔：您好，佛山今朝去看没有会暴跌。佛山仍是可以随着广州屋子代价涨一些，好比道广州的屋子卖7万的时分，佛山的房卖三万便隐得有些自制了，以是会涨，可是总的来讲没有会暴跌。缘故原由很简朴，一个地区的房价便是要看所谓的中去购置力战占据中心资本。佛山的房挑选起去也没有易，能够存眷广佛接壤背北的板块和接近天铁的处所。

发问：羊叔，您好，坐标广州，广州房票用完，预算500万，听伴侣道年夜湾区房价增加势头没有错，年夜湾区能够购置没有？

羊叔：您好，年夜湾区购对了地区的确是躺赢，可是购错了话将来找没有到人接办。一个都会的生齿多，屋子购置者也便多，接盘的人天然也会多，以是购房时必然要理解谁人地区的生齿增加状况和购置力状况。好比道没有倡议来珠海购房的缘故原由便是珠海只要200万生齿。总的来讲，年夜湾区将来开展状况没有错，可是条件是您得购对房。

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