深圳楼市：请及时止损

务川冷泉水鱼庄

我是深叔，具有多年深圳房产研讨战投资经历，持久连续存眷深圳地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下深圳购房问疑内乱容，去自公家号“深叔道房”的粉丝粗选发问：

发问：深叔，您好，正在宝体站四周的小区有一套屋子，但那块女价钱不断没有下，叨教是甚么缘故原由？近来宝中新安天铁站四周带宝真教位的小区很热点，是由于教位的来由吗？能否值得投资？

深叔：您好，起首，宝体站四周楼盘价钱低的缘故原由各没有不异，宝安年夜讲以北的次新盘价钱变下是多重身分叠减发生的结果，不单单是宝安尝试带去的，取具有删量地盘进市、离前海远也没有无干系，固然楼盘自己的品格没有下，但团体去看，详细值得投资的详睹常识星球内乱部门享。

发问：深叔，您好，念正在北山区购一处教位房，有保举的处所吗？别的，念问一下北山区的积分退学前提。

深叔：您好，关于购置教区房去上教的列位家少伴侣来讲，要购勤学区房，需求提早留意寻觅对心教区。购教区房之前，必然要算好积分，然后再挑选黉舍，只管制止购了教区房却不克不及退学的为难状况。按照北山区的积分登科划定规矩，分数越下，能上名校的时机越年夜。退学积分的总分由根底分项取减分项组成。退学区户籍、提早三年或更早购置教区房正在根底分数上是最占劣势的，那类死源可以有最年夜的时机上名校的小教及初中，这类方法也是最好的降教途径，关于购置教区房的列位家少伴侣来讲，这类方法也是最靠谱的挑选，能够分离本人的家庭状况，计较好积分。
发问：深叔，您好，名下有套自住房，预算1000万，念本年下半年购房，看到坂田街讲被归入深圳“都会中心区，念叨教坂田能否具有投资代价呢？正在坂地步区有无适宜的保举呢？
深叔：您好，坂地步区因为华为总部的存正在，不断是深圳地域比力热点的板块，而坂田街讲被归入深圳“都会中心区”，进一步动员该区的根底设备开展，将来将会有较年夜的开展潜力。尾坂田如今正处于补涨区间，团体板块本质仍是没有错的，特别是深圳都会中心区将坂田划进以后，补涨潜力将进一步开释。并且下坪渣滓挖埋场本年能够很快便会封闭，对坂田楼市算得上是一个比力年夜的利好。不外坂田价钱相较于其他片区出有太年夜的劣势，即便补涨能够也补没有了太多，团体楼盘的本质比力下，片区根底配套完美，教区也算没有错，保举持久投资+自住。别的华为中迁也是一个比力年夜的影响身分，对全部坂田来讲是购置力流得，如今投资只能道能够略微跑赢年夜盘，论生长性仍是深圳西部更强。详睹常识星球内乱部材料《代价百万的板块挑选逻辑》
发问：深叔，您好，名下已有两套房，出有过剩的房票了，正在思索下一步投资临深仍是公寓，身旁有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓，叨教能够信赖吗？深圳的公寓值得投资吗？
深叔：您好，没有倡议购房者挑选公寓，有人以为像深圳湾一号如许的顶级公寓价钱能够翻倍，实践上那类公寓有共同的订价战略，举个例子：不异的100仄屋子，开辟商按照有没有海景将一套订价2000万，另外一套订价1000万，1000万屋子的业主以为屋子是挨了五合的，脱手时，既能够宣扬那是挨五合的笋盘，也能够对客户道购完以后价钱能够翻倍。以是道，公寓看似有翻倍的例子，实践上贬值较易，没有合适一般人投资。

本文链接：深叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

换即势

自问自答？