珠海西区房价已破3.4万/㎡，这些地方值得买么？

乱说家刳

本文做者：喷鼻山网｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
正在珠海，喷鼻洲主乡区的地盘资本用一块少一块，而齐省最下的生齿删速不竭应战着都会空间。

因而，从2015年开端，珠海便开端履行西进计谋，定下15年之约，到2030年挨形成建立用天126.9仄圆千米，生齿范围130-140万的西部中间乡区。

按照计划范畴，珠海西部中间乡区建立的次要阵天是金湾区北部战斗门区北部：

珠海西部中间乡区计划范畴

西部中间乡区规定的总范畴很年夜，而实践的建立需求有序促进，金湾航空乡战斗门湖心路片区便是先开展起去的地区。

那末那两个地区各有甚么劣势，建立停顿怎样？

航空乡VS湖心路：谁更宜居

以下图所示，斗门片区中间便是湖心路两侧的地区，而金湾片区中间便是如今的航空乡地点范畴：

西部中间乡区空间构造计划图

那两个地区别离正在珠海年夜讲北北两侧，是进西区开始抵达的地区，按照便远准绳，一定是它们领先迎去计划。

地区念要开展起去，起首是需求有人；而人挑选进住地区，起首是判定那里能否宜居。

念要把人吸收过去，不只要背群众展现美妙近景，更要不竭拿出其实的停顿。

金湾航空乡沙盘

金湾航空乡的最年夜明面是5年夜中间的下尺度配套，现在金湾藏书楼已开放，财产效劳中间也竣工了，其他中间的建立进度也众目睽睽。

能够道，航空乡的大众配套是西区最下端、停顿最快的，但跟着地区代价的凸隐，航空乡的房价也正在西区一骑尽尘：

航空乡正在卖室第项目战价钱

正在金湾航空乡，室第产物价钱团体到达25000元/㎡以上，相称于郊区两脚次新盘的价钱。

航空乡正在计划、建立进度上抢先一步，正在房价上也抢先一截，让许多人皆深觉攀附没有起了。

比拟于航空乡，斗门湖心路地区也一样具有先收劣势，近来几年糊口配套快速补齐，将来也一样非常值得等待。

更主要的是，湖心路片区房价愈加亲平易近：

湖心路正在卖室第项目战价钱

斗门湖心路室第均价正在20000元/㎡阁下，比拟于同为西区的航空乡，如许的价钱称得上是高地。

终究哪一个地区愈加宜居，消耗者的挑选最能曲不雅表现：

2019年珠海网签数据

2019年，珠海整年网签成交室第42578套，此中斗门便奉献了18283套，远远抢先于其他地区。

正在珠海，每7套成交室第便有3套出自斗门，而湖心路也是斗门置业的热点地区，奉献了很年夜的成交量。

正在喷鼻山网论坛，也有许多闭于正在湖心路置业的帖子，每篇皆能激发网友的会商。

湖心路是热点话题地区

湖心路的将来：超乎设想

湖心路片区正在当局的计划中被称为“西部中间乡区A片区”。

西部中间乡区A片区--即湖心路片区

之以是是“A”，是由于那一地区是珠海西区最靠近郊区的地区，同时正在开展上也会愈加劣先。

今朝，湖心路的东侧一切天块曾经局部名花有主，要末曾经有项目建成，要末正正在建立中。

到了2020年，湖心路将鼎力履行路西侧的建立，进而完美那一片区的寓居情况战糊口配套：

2020年湖心路片区地盘利用计划图

2020年，是湖心路建立收力的枢纽一年，近来有许多冲动民气的动静放出：

1、交通建立获得打破

2019年12月9日，喷鼻海年夜桥施工圆对中颁布发表，第四标段磨刀门特年夜桥副航讲主桥齐幅开龙——那标记着喷鼻海年夜桥工程建立获得了打破性停顿。

磨刀门特年夜桥

湖心路地区是喷鼻海年夜桥降足面，而喷鼻海年夜桥是西区连通郊区的主要交通支线，通车后将极年夜提拔西区到郊区的通止服从。

单湖路跨鸡笑门特年夜桥结果图

最新动静，2020年喷鼻海年夜桥梅华互通至新歉围互通段将建成通车，盈余路段也会正在2021年建成通车。

届时，喷鼻洲主乡区前去湖心路的间隔将年夜年夜收缩，工夫将由如今的1小时收缩至20分钟。

2、教诲资本井喷发作

比拟于郊区，西区的教诲资本匮累不断是那些地区住民的痛面。

但假如您有存眷湖心路远期的土拍，便会发明实在那个成绩正正在获得处理。

2018-2019斗门湖心路土拍状况

为了尽快完美教诲配套，近来2年，湖心路每拍出一块地盘，根本皆请求开辟商任务配建一所幼女园/小教/中教，建成后移交给当局办理。

湖心路教诲资本散布

按照现有的计划，减上现有的黉舍，湖心路片区将具有5所幼女园、5所小教、5所中教。

如许下稀度的教诲配套即便是正在喷鼻洲区也很少睹，如许的计划正能够阐明湖心路筹办好包容更多的新删生齿。

3、糊口情况连续提拔

正在情况圆里斗门区具有天赋劣势，湖心路地区更是正在火域、干天、公园的包抄中。

黄杨河、利剑藤湖、幸运河皆是湖心路地区的自然火域。

便正在本年，幸运河死态公园迎去革新建立，今朝正正在地盘平坦阶段：

幸运河干天公园建立现场

建成后，幸运河死态公园将成为湖心路住民糊口的一样平常挨卡面。

幸运河死态公园结果图

4、四年夜商圈：超乎设想

自2017年家战乡广场开业，湖心路的贸易从无到有。

家战乡广场

跟着未来湖心路片区生齿的不竭增长，能够预感到，只要那一个商圈是近近不敷的。

因而，更多、更年夜、更好的贸易配套也绘进到湖心路片区将来的蓝图中：

客岁9月，金茂获得湖心路34.5万仄综适用天，此中有5万仄将用于建立贸易综开体项目；

12月26日，上海复皓以总价34.83亿拿下湖心路西乡商住用天，将引进4万仄圆范围豫园商乡，最早2024年开业；

近来，斗门当局放出公示，爱琴海购物中间下端商办项目去了，将制作12万仄米贸易广场，地位便正在湖心路北出发点。

爱琴海购物公园结果图

减上现有的家战乡广场，斗门湖心路将凑齐4年夜贸易项目，商圈林坐。

湖心路贸易项目

看到那些计划，斗门湖心路片区的开展实的去势汹汹，是珠海地区中的“后浪”。

比拟于金湾航空新乡，斗门湖心路另有愈加丰硕的地盘资本等候着被开辟，又能发作出几潜力呢？

珠海西区那两年夜地区您看好谁呢？欢送会商！

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压后牙

15年难实现，现在只剩下10年了。伟创力倒闭，另外最近也没见什么大企业进入西部。我同学原本在伟创力负责工程安全生产监管，现在都去广州了，买的房子也只能卖。珠海人口净流入7万，基本都是在香洲，而斗门是净流出，金湾基本持平。横琴主要是旅游的。接触过横琴金融的一些人，很多人家在深圳等地，平常上班在更瘦住员工宿舍，周末假期就回家了，不在珠海。未来中国人口下降。再不引进些好点的企业，多开辟些高铁，火车，公路，人口真不知道怎么来，自己生吗？珠海工资低，房价高，靠环境好养孩子？天天大把钱修老路，还是靠老马路要孩子？有雄心壮志的梦想，但现实很骨感。

简单350

几乎每晚都在前山河畔散步，有心的留意一下吧，一晚两晚不算数，哪些小区如中信，华发等最少有一半没人住，别墅就7，8成空的，真感觉不到珠海的岡需有多强！

升密示

航空新城买了都后悔了，根本没人住，生活不便利，搭车都不方便

心随674

珠海的发展大家有目共睹，我们想一下未来五年珠海的发展会怎么样，房价会怎么样，五年之后的我们一定会感谢现在的自己，虽然有些刚需的客户前期可能会有点压力，但是买房不就是这样吗？

醉生三世生d

西区以后是横琴的后花园！肯定比香洲贵，

直子的爱本

三万多太低了，八万起步

乔峰之逆风痰

你那里来的十一万粉丝 在珠海呆过么？你怎么不说赶超深圳呢

刘冠华

我在珠海十年了，收入赶不上房价上涨的速度，我已经放弃了在珠海买房的想法了……和深圳一样，这是一座不欢迎穷人的城市……

三个捌

买香洲区不香吗?