二手强区，广州刚需置业首选之地

华梦一生

番禺，一个陈腐又当代的广州止政区。

番禺除好食著名广州中，它也是“新广州人”最早的移居之天。现在番禺不单一脚房吃喷鼻，两脚房也遭到广阔刚需及河汉中溢购房者的喜爱。

据克而瑞数据，2021年1-7月番禺区合计网签11465套两脚房，排名齐市第一，且比拟2020年1-7月网签的9017套多出2448套，同比增加21.4%。

▲图源克我瑞

另据华夏研收部数据，本年7月番禺、越秀、海珠、荔湾四区两脚房成交明眼，别离成交1373宗、906宗、1252宗、683宗，环比别离上升12.0%、32.1%、28.7%、80.2%。

荔湾年夜幅提拔次要为6月受疫情影响招致两脚成交瘫痪，7月上升到一般程度。从化、花皆、黄埔三区成交却鄙人滑，7月别离成交318宗、791宗、345宗。环比别离下滑1.9%、5.3%、2.5%。

▲图源华夏研收部

正在番禺，两脚房买卖次要是昔时“华北八年夜金刚”战比年冒起的重生楼盘，集合正在华北板块。被称为“华北八年夜金刚”之1、“中国第一邨”的祈祸新邨因为价钱价钱较为适中、糊口配套齐备，成为广阔刚需一族置业两脚房的尾选之天。

据华夏研收部数据，7月的钟村板块市场需供连续活泼，次要凭仗板块“明星盘”祈祸新村成交奉献，其成交均价为3.3万元/㎡，成交客户多以80、90后为主，户型多为2房的刚需户型。

祈祸新邨属于番禺钟村板块。

钟村位于番禺区的西北部，松邻广州北站、万专CBD，北靠医生山、北靠少隆旅游度假区，里积25仄圆千米，是番禺老乡区。

祈祸团体是最早将外洋天产开辟经历引进海内的开辟商之一，该团体领先指导年夜盘开辟，正在1991年起挨制了天下配套最齐备、常住生齿远20万的“中国第一邨”祈祸新邨。

▲钟村村子

该板块交通圆里，次要有广明下速、新光快速、兴业年夜讲、汉溪年夜讲、金山年夜讲脱过辖区，交通便当。天铁7号线设有钟村站，7号线毗连广州北站、广州年夜教乡，东行于年夜教乡北站，呈工具走背。7号线西延段建成后，将可从钟村坐天铁到逆德吃陈村粉。别的7号线两期将从年夜教乡北站背北延长，通往黄埔。


番禺固然没有像越秀、河汉那末富贵，但番禺却由于天文地位接近乡区中间，处所空阔，以是一些年夜型工场区挑选正在番禺设厂。番禺村子较多，正在那里租房也比力自制，关于工场挨工者来讲，番禺是一个合适挨工者糊口的好处所。

▲祈祸新邨

钟村板块两脚房成交之以是连续活泼，一是该板块两脚房供给量年夜，业主供给主动，两脚市场上新速率快，此中祈祸新村最为较着，可挑选户型、盘源增加。那部门业主期望置换到更好的地区，好比万专板块战河汉的下端地区。


两是业主诚意卖，叫价相对公道，也存正在3-5%阁下的议价空间，从而简单促进客户成交，进步板块成交量。


除钟村板块“陈词滥调”中，另有一些新楼盘也参加了两脚市场比赛。好比万专板块万科欧泊，正在贝壳的番禺人气鼓鼓小区排名名列第一。该楼盘从客岁8月均价4.3万元/㎡飙降到本年7月5.7万元/㎡。

▲万科欧泊

万科欧泊的成交均价正在万专板块可谓“一两脚房价倒挂”的典范版本，曲线间隔1.5千米以外的珠江铂世湾本年3月推出F10、E2，均价也只正在4.85万元/m²。


实在推动万科欧泊上涨的身分最主要的有两个，一个是万专商圈，别的一个是交通（北年夜支线战天铁18号线），是一个实实正正吃透商圈、交通盈余的楼盘。

正在河汉，河汉路商圈是各人公认的“华北第一商圈”。河汉路商圈聚集了7个购物中间，或是老牌百货阛阓，或是豪侈品卖场，或是公开贸易广场，品类繁多，包罗万象。

正在番禺，万专虽被民圆称为商务区，但因为取少隆汉溪的联动，那一片区将被挨形成文商旅板块，民圆称为“粤港澳年夜湾区文商旅交融开展范例地区”，实在楼主更喜好称它为万专商圈。

它跟河汉路商圈有多像，楼主举了七个栗子，一是购物中间；两是下端旅店；三是公开广场；四是天铁线路；五是快速支线；六是足球场；七是下铁站。

闭于那七个栗子，楼主之前写过一篇文章 那里我叫“小河汉”，那里没有再赘述。

番禺比力下人气鼓鼓的小区除万科欧泊以外，另有东华花圃（均价3.1万元/m²）、亚运乡媒体北村（均价2.9万元/m²）、俗居乐花圃剑桥郡（均价4.5万元/m²）、尚东尚筑（均价3.7万元/m²）等等。

下包涵性、下成交量，强交通、强配套，因为那些枢纽词的存正在，把番禺称为“两脚强区”，真没有为过。

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