广州5月房价地图出炉了，二手房价25105元/平上涨5.1%

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本文做者：房全国资讯｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
2020年5月（1-28日）广州市两脚中介网签量为4257宗，较4月同期（3971宗）环比上涨7.2%，成交量已连涨4个月，两脚市场团体成交表示安稳背好。价钱圆里，5月两脚室第成交均价为25105元/仄，环比上涨5.1%。次要缘故原由正在于5月中间区成交活泼，占比上涨，从而构造性推下网签均价。

广州5月房价舆图

花皆成交再踞榜尾，北沙受新居分流严峻

从各区成友谊况去看，河汉、海珠、花皆成交相对活泼，5月别离成交457宗、527宗、780宗，环比别离上涨19.3%、13.8%、12.2%。此中，花皆区网签占比更是上涨至18.6%，排名稳居各区榜尾。

河汉区：河汉公园板块需供释出，业主让利空间年夜

本月河汉两脚网签宗数为457宗，环比上涨19.3%。据广州华夏研讨开展部监测发明，本月河汉区成交量次要由东圃、河汉北等活泼板块支持。此中以中海康乡花圃、骏景花圃两盘表示相对活泼，5月成交均价别离为43900元/仄、48543元/仄。

珠江花乡推建里约76㎡能够做三房、86㎡能够做四房，任何户型多一房，尾付100万起，便可购河汉四房

别的，据广州华夏研讨开展部调研理解，本月河汉公园板块市场活泼度呈现上升，优良小区盘源成交活泼度较下，如华景新乡、新天下东劳花圃等。本月板块成交较着降温的次要缘故原由正在于：1、业主让利幅度年夜，部门盘源业主让利幅度以至可达20万元以上，促使客户进市热忱较着降温；2、板块糊口气氛浓重，配套成生，正在今朝疫情不变后，很多置换、改进客户逐渐进市，促使团体成交量较前段工夫有所好转。

越秀区：教位需供略有回降，春风东电梯笋盘多

2020年5月，越秀区两脚网签均价为41803元/㎡；阳光家缘中介网签量为292宗，环比上涨10.6%。前段工夫教位需供活泼，耗损很多优良的客源战房源，促使本月教位房成交占比呈现较着下滑。据广州华夏研讨开展部监测发明，2020年1-4月，越秀区教位房需供成交占比根本保持正在32%-40%之间，而停止2020年5月，越秀区教位房需供成交占比下跌至27.0%，环比净加5.0%。以至较3月教位房淡季净加9.0%。

可是，据广州华夏研讨开展部调研理解，本月越秀春风东板块成交照旧活泼，上食客户数目较4月比拟有删无加。而需求指出的是，本月楼梯楼业主心态相对倔强，议价空间较窄，根本正在3%-5%区间以内。次要因为楼梯楼房源总价偏偏低，进市门坎没有下，关于很多教位需供的刚需客而行是没有错的进市挑选，招致团体成交周期较短，业主的对后市自信心较强。而下总价的电梯楼房源则报价相对公道，且有必然的议价空间。好比远段工夫成交的一套97仄的春风广场为例，本来报价为850万，最初道价至830万元成交，贬价幅度下达20万元。，

海珠区：业主报价公道，海珠西板块客户进市热忱下

2020年5月，海珠区网签均价为38033元/㎡；阳光家缘中介网签量为527宗，较4月同期年夜幅上升13.8%。据广州华夏研讨开展部监测发明，海珠两脚需供稳步上扬，2019年海珠网签占比根本连结正在10%-11%阁下，而停止2020年5月，海珠区爬升至12.9%，同比年夜删2.2%。因而可知，海珠优良的室第属性关于很多刚需、改进客户而行有较强的吸收力。

别的，据调研理解，本月海珠西板块两脚需供激删，购佃农户也较着增加，成交周期根本收缩至1个月之内。广州华夏研讨开展部以为，本月海珠西板块成交活泼度下次要有三圆里缘故原由：一圆里，以往抢客严峻的广钢、广纸板块本月缺货严峻，多盘处于卖罄、尾货阶段，迫使很多一脚客户只能挑选海珠优良两脚小区，如光年夜花圃、金碧湾等；另外一圆里，本月海珠西板块业主报价公道且具有必然的议价空间。因而，很多购佃农户碰到适宜价钱后放慢进市，招致团体成交有所上升。别的，海珠西板块的完美糊口配套战完美的交通收集，关于很多置换、刚需客户有没有低的吸收力。

荔湾区：购一卖一客户增加，低总价房源成交下滑

2020年5月，荔湾区网签均价为31061元/㎡；阳光家缘中介网签量为209宗，较4月环比上升4.5%。按照华夏成交数据显现，本月荔湾区中山八路板块果价钱较为低洼，本月成交均价次要集合正在30000-36000元/㎡，团体市场成交较为活泼，成交较为活泼的楼盘次要为富力广场，本月成交均价为46756元/㎡。

别的，据调研理解，本月荔湾区置业客户多以“购一卖一”的置换需供占多数，而刚需客户较前段工夫有所削减。按照华夏成交显现，荔湾区200万以下的低总价户型成交占比呈现较着回降，停止5月，占比已下滑至11.1%，环比4月同期净加16.2%。而总价段300-500万元的户型成交占比上涨至33.3%，环比净删16.0%。广州华夏研讨开展部以为，本月置换需供客户激删次要缘故原由正在于：现时疫情逐渐不变，前段工夫处于张望的改进型客户开端连续进市。同时，减上今朝市场生机较足，房源成交周期较之前较着收缩，促使很多置换业主可以较快脱手本人的旧房源，去完成其置换需供。

利剑云区：罗冲围议价空间支窄，金沙洲客少状况连续

5月份，利剑云区两脚室第网签宗数为358宗，环比上升8.5%。本月利剑云罗冲围板块的置业需供连结相对活泼，次要凭仗总价低、配套完美的劣势吸纳置业客户，成交周期有所收缩。据调研理解，正在今朝供供两头均活泼的状况下，本月罗冲围板块业主议价空间反而有所支窄，根本正在5%以下。而本月活泼楼盘次要为富力桃园战富力半岛花圃为主，其成交均价别离为33960元/安然平静34357元/仄，套均总价均正在300万元/套阁下，进市门坎较低。

中铁诺德·阅泷推齐北背三房单元估计总价249万元起，估计均价29000元/㎡起

别的，据调研理解到，本月利剑云金沙洲板块“客少盘多”状况持续持续，上食客户数目没有及周边的罗冲围板块、机场路板块，市场成交周期相对较少，但业主实践并出呈现遍及的年夜幅度贬价出卖征象。除个体慢卖业主中，金沙洲板块房源议价空间根本以10万元阁下。现时，板块成交次要以低总价的楼梯楼盘源为主，其“明星盘”乡西花圃需供相对活泼，其成交均价为24000-26000元/仄阁下，成交客户多以90后为主。

番禺区：新居供给主动，华北、市桥板块分流影响严峻

2020年5月，番禺区两脚网签均价为23701元/㎡；阳光家缘中介网签量为594宗，环比上升4.2%。此中，钟村板块成交连续活泼，间接支持地区的年夜部门成交量。而板块优良“明星盘”祈祸新村凭仗年夜社区、低门坎的劣势，更是深受刚需客户逃捧。2020年5月成交均价为24148元/仄，套均总价仅180-220万元/套阁下，客户多为80后、90后占多数。

年夜华·紫悦府榜样房已开放，推仄层97/99㎡三房，估计带拆建3.3-3.7万元/㎡；复式116㎡四房，估计带拆建3.9-4.1万元/㎡

别的，据调研理解，本月番禺新居供给主动，两脚分流成绩相对严峻，团体成交略有回降。本月除华北板块的珠江铂世湾、思科聪慧乡12光年的强势减推、促销中。市桥板块亦稀有呈现“大海捞针”，多个齐新盘（年夜华紫悦府、龙光天璞、中国铁建花语岭北）涌进楼市，间接补偿片区新居市场空缺，且价钱处于地区中等程度（均价36000-38000元/仄阁下），促使很多本来筹算置业的两脚购佃农户转移至一脚市场。因而，据调研理解，本月华北板块、市桥板块两脚需供均有所下滑，华夏录得的购佃农数目削减2-3成阁下。

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