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2022年房企拿地与销售走势总结

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2023-1-22 20:57:59 290 3

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2022年,房天产市场贩卖仍正在持续探底,已呈现较为较着的苏醒旌旗灯号,地盘市场团体较为低迷,都会分化加重。跟着中心两线都会劣化调控政策及防疫情势的好转,中心都会市场或领先企稳,企业应散焦支敛于都会群建立去有用掌握市场机缘,公道摆设贩卖战拿天节拍,背新开展形式安稳过渡。


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图:2022年典范房企贩卖及拿天功绩表示状况


2022年房企拿天取贩卖走势总结-1.jpg

数据滥觞:中指数据CREIS


2022年房企拿天取贩卖走势总结-2.jpg

贩卖表示:贩卖功绩删速年夜幅下滑,贩卖表示较着分化


贩卖功绩同比降落41.3%,千亿军团降至20家。TOP100房企贩卖额均值759.7亿元,同比降落41.3%;贩卖额破千亿房企20家,较客岁同期(41家)削减21家;百亿房企130家,较客岁同期(158家)削减28家。详细去看,千亿以上阵营20家,较客岁同期削减21家,贩卖额均值2220.7亿元。第两阵营(500-1000亿)企业23家,较客岁同期削减2家,贩卖额均值636.1亿元。第三阵营(300-500亿)企业28家,较客岁同期削减10家,贩卖额均值372.8亿元。第四阵营(100-300亿)企业为59家,较客岁同期增长5家,贩卖额均值207.2亿元。


房企贩卖表示较着分化。一是央国企贩卖表示较强,部门完成正增加,如央企的中铁置业、中建东孚、中建智天、中建三局等,处所国企如越秀天产、厦门国贸等。两是运营妥当的平易近企贩卖降幅正在40%阁下。三是脱险房企贩卖降幅遍及正在60%以上。



2022年房企拿天取贩卖走势总结-3.jpg

拿天表示:整年团体拿天低迷,处所国资成为投资主力


拿天总额同比降落48.9%,整年团体拿天低迷。2022年,TOP100企业拿天总额12975亿元,同比降落48.9%,整年团体拿天低迷。TOP100门坎值为48亿元,较上年同期降落24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿天总额占天下300乡地盘出让金的比例为35.3%。


图:2022年50家代表房企各阵营及一切造拿天贩卖比均值


2022年房企拿天取贩卖走势总结-4.jpg

数据滥觞:中指数据CREIS



房企投资力度同比削弱,拿天贩卖比均值降至15.5%。2022年,50家代表企业拿天贩卖比均值为15.5%,较客岁同期降落11.4个百分面。此中,央国企及混淆一切造房企拿天贩卖比为21.4%,仍连结了必然的投资强度;平易近营房企权益拿天总额降幅则超80%,拿天贩卖比仅5.8%,投资范围战强度钝加。


图:2021年、2022年50家代表房企拿天金额都会群散布、差别性子企业拿天占比


2022年房企拿天取贩卖走势总结-5.jpg


2022年房企拿天取贩卖走势总结-6.jpg

数据滥觞:中指数据CREIS



散焦支敛于三年夜都会群,处所国资成为投资主力。2022年,代表企业投资规划愈加散焦支敛,少三角、粤港澳(本地)、京津冀三年夜都会群拿天金额占比力上年增长9.4个百分面至77.6%。同时,国央企战乡投公司仍然是集合土拍的成交主力军。2022年,22乡集合供天,处所国资拿天金额占比到达42.0%,超越了央国企的37.4%,平易近企仅为15.8%、混淆一切造企业该比为4.8%。而遭到资金压力的影响,天下性规划的头部平易近企除龙湖中,根本正在土拍市场上消逝。而外乡平易近企正在各自深耕的地域反而表示比力主动,比方滨江正在杭州土拍中表示十分抢眼。


结语


2022年,我国宏不雅经济面对下止压力,同时多天疫情重复、多个期房项目歇工等超预期身分频出,叠减中持久住房需供动能开释削弱,房天产止业面对的应战史无前例。房企应正在贩卖端提拔托付力、产物力、买通线上线下渠讲等步伐加快贩卖回款,正在拿天端经由过程换仓一两线都会、散焦支敛于都会群建立去有用掌握市场机缘,公道摆设贩卖战拿天节拍,完成妥当开展。

本文链接:中指研讨院 尽请存眷 珠海论坛网,理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

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简单350 发表于 2023-1-22 20:25:04

简单350 沙发

2023-1-22 20:25:04

转发了
123457595 发表于 2023-1-22 20:38:30

123457595 板凳

2023-1-22 20:38:30

23年的房地产是城投的天下
123457557 发表于 2023-1-22 20:57:59

123457557 地板

2023-1-22 20:57:59

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