广州楼市：这类房子更受投资客青睐，提前知晓少走弯路

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万动手珠江新乡的两脚三房值得吗？楼龄皆有十几年了，能够仍是单体楼，会没有会由于天段捐躯了寓居的温馨性啊？

答复：您好。十几年楼龄没有算老；单体楼体验的确普通。可思索四周的地区，如河汉公园、金融乡一带，购3房带花圃的，大概海珠琶洲一带临江的也可思索。

发问：1、现寓居正在海珠区滨江西天毁半岛174圆三房，小孩2024年上小教，四周黉舍没有太幻想，念购两脚的广钢新乡的振业战颂143圆四房视中心公园，四周是省真两小，投资兼自住，广钢新乡另有潜力吗？仍是来越秀区购春风广场等较新的教区房？河汉北天文苑两脚，对心华阳小教，上述怎样挑选？

2、怙恃住光年夜花圃两期2楼115圆三房两卫，远景怎样？需求置换吗？

3、逆德北滘新乡的逆德终去乡140圆四房，三楼，本年四周新居失落价，借值得持有吗？

答复：您好。

1、天毁半岛，同祸西，楼龄其实不老，有江景，年夜户型占多数，偏偏自住；广钢新乡另有必然潜力，但该天段只合适刚需，年夜户型正在那里的活动性欠安。倡议思索河汉的教区，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

2、光年夜花圃，产业年夜讲北，2004年建，短时间持有出成绩，中持久看能够置换到天段更好更新的小区。

3、逆德终去乡，天段没有错的，但产物年夜户型且低楼层，总价偏偏下，响应需供度会削弱。可先拿着看看，挂牌也纷歧定能卖进来。

发问：广叔，您好！看了快一年了房了，觉得疫情好未几便如许了，也怕错过止情，今朝自己正在外埠上班，筹办购了做婚房，大概未来置换，430万的特价房筹办上车中鼎97圆北背低楼层（非234楼，没有明白怎样），费事帮手阐发下，筹办12月下定了，念听听您的阐发，感激！

答复：您好。中鼎出成绩，能够购。晨背战楼层普通，那大要也没有是一楼吧？5楼以上也借好。430w的价钱借算劣惠。年末可上车。究竟结果是自住，短时间微降也无所谓。

发问：您好，广叔。黄埔少岭俗居那个项目怎样，预算2000阁下。没有喜好河汉战海珠，太喧闹，本来我便正在河汉。

答复：您好。少岭俗居，属于刚需天段的豪宅，视家坦荡，景不雅一流。改进自住出有成绩。投资看，那个地区偏偏刚需天段，下总价正在该天段活动性圆里会偏偏强一些。

发问：再次发问小三房，荔湾的战悦滨江战萝岗的星樾山畔选哪一个？

答复：您好。自住思索通勤间隔，投资我以为萝岗的星樾山畔删量会年夜一些。

发问：您好广叔。我明天来看了越秀星汇文玺战星汇乡，二者星汇乡可挑选楼层晨背多一些，接近北年夜支线辅线。88圆的东北方背总价正在380多万。文玺今朝只剩尾货，看的是95圆，有北背2-3楼视华工战顶楼，还有一个8楼东北视暨北年夜，总价会低一些。要如何来做挑选呢？挑选来由是甚么？别的战银河湾的97圆比照，三房总价也正在380以内，又要怎样思索呢？请广叔出格指教一下

答复：您好。按照通勤间隔思索。论投资年夜教乡区位的潜力会更年夜一些，而且通勤琶洲、金融乡皆出成绩。星汇文玺战星汇乡区位相称，重面思索楼层晨背透风采光便可。挑选中下层、北北通透为佳，躲开下速乐音。

发问：广叔，万科欧泊（2012年，94仄，4.9万/仄，指点价4.5万），罗马故里（2012年，5.1～5.3万/仄，92仄，指点价3.9万），脆实花圃（2005年，87仄，5.1万/仄）的小三房，假如挑选？请您排个序，那三个楼盘各几价钱脱手？

答复：您好。投资重面思索：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！正在那个年夜情况下，越秀区环市路远20年教区房战删乡墨村花圃房怎样整开正在广州购房自住呢？估价开计约550。

答复：您好。没有明白楼盘皆叫甚么？远20年教区房，有必然楼龄，将来教改是利空的；墨村，套了许多人，没有简单卖。假如教区房也用没有到，固然是能够一同脱手，置换到更好的天段。重面思索河汉，没有明白月供才能怎样？

发问：广叔，保利云湖一号能否能够进，5栋111圆小四房，下层视湖景，4万每仄，楼盘有32888每仄的。感应房价实下。请您阐发

答复：您好。保利云湖一号景不雅没有错的，天段潜力普通，综开配套普通，将来地区竞品能够比力多，以是那个价位投资看略普通。合适四周事情自住。

发问：广叔:您好！叨教万科都会之光投资远景怎样？100仄米估计房钱可到几？

答复：您好。万科都会之光能够思索，跟着旧改鞭策，四周综开配套另有提拔空间。100仄阁下房钱能支5700阁下。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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