广州楼市：买房的这些坑，我帮你们全部踩了一遍

一心之恋祭

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，念购一套河汉华阳教位房，让中介找了两套最自制的，一个是林战东路西席宿舍，61圆两房一厅报价410万，楼龄旧；另外一个是嘉尚国际公寓，楼龄许多，37仄一房一厅报价370万，纯真要教位没有住的话哪一个涨幅会下一面？

答复：您好。倡议购新一面的嘉尚国际公寓。太老的话，因为杂教票性子，教票代价低落，老破小险些落空活动性。而新一面最少出租皆借会更受欢送一些。

发问：广叔，您好，客岁8月动手番禺保利悦第宅，23年11月交楼，果事情变革，需求深圳办公，从投资视角看，保利悦第宅能否可持久持有？

答复：您好。保利悦第宅离万专另有面间隔，偏偏自住。盘新，持久持有，能够稍微跑输一面面市场，次要四周的祈祸盘太年夜，会有必然影响。

发问：您好，刚参加您那，我念征询一下。我念购一套1000阁下的房，用于小孩上教战自住投资。3房战4房阁下 ，晨北方背（如今住的北背房，太易住） ，两脚房战新居皆能够，地域最好是河汉。您能够给我一些比力好的倡议吗。大概 您给我一些别的调解的的计划。我也看过一些楼盘。像番禺的战越房。河汉的保利天汇，华景新乡，河汉公园，金融乡，河汉北的一些两脚房。 实的是没有知怎样弃取。

答复：您好。1000阁下，思索河汉大概海珠临江地区，其他番禺板块皆不消来看了。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！我预算一次性700万，次要是投资为主，我看了河汉区阳光桃源战近海天骄，黄埔区的万科都会之光战富颐华庭，利剑云区的天健云山府战万科峯境，看多了没有知怎样挑选，请您帮我看看哪一个楼盘更好，大概保举一下更好的盘。感谢！

答复：您好。700w思索河汉金融乡一带。阳光桃源可思索；万科都会之光战富颐华庭，能购到里积稍年夜的，但那类年夜里积偏偏自住；利剑云新乡的天健云山府战万科峯境也可思索，但没有算最劣选。借可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，保利湖光悦色战河汉战樾府，从自住战投资角度怎样思索？预算1100阁下的，湖光购142户型，战樾府125户型。实践套内乱里积好未几。

答复：您好。保利湖光悦色位于海珠，通勤琶洲、珠江新乡也皆没有近，缺陷是区位有面为难，接近华北快速，四周情况普通，固然道有干天公园，但皆被下速阻断了。河汉战樾府，梅花圃，衰败板块，四周情况普通，但间隔珠江新乡也没有近。那两个盘自住能够思索，按照小我私家爱好选。投资能够看看更有潜力的板块，如金融乡一带。必然要购，劣选详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好！海珠区的珠江广场能购去投资吗？远景怎样？视花圃总价800余，已建20年，但当一脚楼卖（传闻出租20年现发出）

答复：您好。珠江广场区位仍是能够的，但产物有必然楼龄了，将来产物老化，涨幅战活动性偏偏强。分离自住借能持有3-5年，杂投资倡议购新一面的。

发问：广叔，如今念购房，但易肯定定位，念听听广叔定见。现住房是两脚复式194圆，出格宽阔温馨，通勤也很便当，正在少兴路，独一遗憾便是小区品格没有下，换小区舍没有得便当的屋子，换屋子也出有出格明白的标的目的。该房有存款150万要借。但脚头有忙钱300万，念动手第两套，350万阁下能够承受，念换一个寓居品格下的小区，正在番禺利剑云皆能够，那个价位正在番禺利剑云有哪些新居战两脚保举呢？保举来由是甚么？条件是保值战寓居品格下。出格请广叔给好倡议！

答复：您好。少兴路的屋子温馨宽阔，通勤便当，自住可保存。350w，总价没有算下，可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：您好广叔。我明天来看了越秀星汇文玺战星汇乡，二者星汇乡可挑选楼层晨背多一些，接近北年夜支线辅线。88圆的东北方背总价正在380多万。文玺今朝只剩尾货，看的是95圆，有北背2-3楼视华工战顶楼，还有一个8楼东北视暨北年夜，总价会低一些。要如何来做挑选呢？挑选来由是甚么？别的战银河湾的97圆比照，三房总价也正在380以内，又要怎样思索呢？请广叔出格指教一下

答复：您好。按照通勤间隔思索。论投资年夜教乡区位的潜力会更年夜一些，而且通勤琶洲、金融乡皆出成绩。星汇文玺战星汇乡区位相称，重面思索楼层晨背透风采光便可。挑选中下层、北北通透为佳，躲开下速乐音。

发问：您好广叔，6.7百万预算，投资+自住，保利天汇战不雅云府哪一个好？不雅云府定位是否是比保利天汇下端？

答复：您好。不雅云府价钱偏偏贵了，天段上并出有太年夜劣势，接近坐交，离江边也另有必然间隔，下楼层景不雅视家借能够。分离自住，喜好景不雅视家好，不雅云府也能够思索。杂投资思索详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，念再问一下，河汉的慧源山庄能够动手吗？保利天汇战万科都会之光倡议进哪一个？

答复：您好。慧源山庄景不雅借能够，依山傍火，配套圆里普通。统筹自住能够思索。杂投资仍是倡议思索详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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