广州楼市：买房从投资视角看，不妨看看内行人的想法

weenahbp46

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

存眷“广叔道房”微疑公家号进进常识星球发问，

以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔，您好，客岁8月动手番禺保利悦第宅，23年11月交楼，果事情变革，需求深圳办公，从投资视角看，保利悦第宅能否可持久持有？

答复：您好。保利悦第宅离万专另有面间隔，偏偏自住。盘新，持久持有，能够稍微跑输一面面市场，次要四周的祈祸盘太年夜，会有必然影响。

发问：广叔，新年好呀！预算1200万阁下，荔湾珠光御景壹号，滨江西兰亭御园，滨江中华标涛景湾，珠乡北国花圃怎样挑选，请辅导，感谢！别的，流火等前提过闭，但邻近退开会影响存款申请吗？

答复：您好。1000w以上劣先思索河汉，好比详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享，荔湾的放到最初里思索。普通能贷到75岁，将后代做为配合存款人可贷更少工夫。

发问：广叔您好！叨教自住兼保值删值，河汉战樾府战保利天汇哪一个更劣？广州开展背东，战樾府周边相貌改动将来会没有会很缓？

答复：您好。河汉战樾府分离自住能够购，通勤珠江新乡也出成绩，缺陷是地区配套成生，删量有限；保利天汇正在河汉算中等偏偏上，受金融乡、科教乡辐射。两个盘皆能够购。自住分离本身通勤需供思索便可，杂投资后者更佳。

发问：您好，广叔。黄埔少岭俗居那个项目怎样，预算2000阁下。没有喜好河汉战海珠，太喧闹，本来我便正在河汉。

答复：您好。少岭俗居，属于刚需天段的豪宅，视家坦荡，景不雅一流。改进自住出有成绩。投资看，那个地区偏偏刚需天段，下总价正在该天段活动性圆里会偏偏强一些。

发问：广叔，您好！近来听闻萝峰银河湾即刻要开盘，吹风价5-6万，那个会对周边科教乡的内乱的一两脚楼盘会有甚么影响？

答复：您好。萝峰银河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w未便宜，偏偏年夜户型改进寓居，那个价钱正在那个地位能够有面易卖。出有太年夜影响。

发问：广叔您好！海珠区的珠江广场能购去投资吗？远景怎样？视花圃总价800余，已建20年，但当一脚楼卖（传闻出租20年现发出）

答复：您好。珠江广场区位仍是能够的，但产物有必然楼龄了，将来产物老化，涨幅战活动性偏偏强。分离自住借能持有3-5年，杂投资倡议购新一面的。

发问：广叔您好，如今一套阳光城市广场的三房，晨背挺好，也平静，我们正在四周事情，孩子也正在四周上教。那套房假如置换大要能有900多万枪弹。我们念置换更删值保值的小区。最好换成两套房，一套四房本人住，一套两房或三房让白叟分隔住。兼具自住战保值删值。能够接受每月三万五之内的按掀。假如不可，便置换成一套三房战一套两房的。念问问您倡议如许的资金情况该当购那里。

答复：您好。阳光城市广场小区情况普通，天段借能够，预算圆里也算丰裕，假如置换，固然是思索河汉或海珠，其他临时没有思索。月供3.5w，购一套4房+一套3房，优良天段4房起码正在1200w以上，借欠好找，假设拿500出去做尾付，那月供便需求3.7w了，剩下的400便上没有了甚么杠杆了。以是正在设置圆里，第一套4房（或3房）掌握正在1000w阁下，第两套3房（或2房）掌握正在700w阁下，更契合3.5w的月供。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：房叔您好：我今朝正在广州有两套屋子，一套自住，另外一套是富力千禧花圃，快要20年的房龄，念停止置换，次要是为了保值战删值，正在海珠或河汉皆能够，方案大要正在600万-800万阁下。那两天看了中海不雅皓府战河汉壹品皆觉得没有错，没有知哪一个更好一些，假如购，借要留意甚么，如户型、晨背？别的中旅天辰府战中海江泰里如何？费事房叔指点，感谢！

答复：您好。中海不雅皓，临江，但四周情况配套普通，旧改借要面工夫，有没有肯定性，周期少；河汉壹品，金融乡辐射圈，各圆里略好前者。户型以100仄阁下3房为主，前提好，4房也出成绩，留意采光透风，北北通透为好，楼层中层最好，躲开接近下压线、渣滓站。中旅天宸府，宝岗年夜讲，盘略小，接近坐交有必然乐音！详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔您好！建创造珠湾玺推北背99圆，合后价下层340w，是否是能够置换金碧世纪花圃的两房？

答复：您好。明珠湾玺位于北沙，需求持久持有；那要看您的小我私家需供。假如是持久的能够持续持有；短时间统筹自住，那是能够置换到金碧世纪花圃2房，实在2房的劣势并非出格年夜。

发问：广叔您好，我如今脚里大要有600w阁下现金，荔湾广钢新乡一套110圆如今出租5500，现我们一家三心正在体育西路租屋子住（由于我们事情皆正在珠江新乡）！念购置第两套屋子，主要选华阳教位大概龙心西教位！今朝一家3心，有能够家公众婆会去一同糊口

看了教位走边的屋子后的思绪：（劣先齐款、次选付600w，贷200w-300w）

1.齐款500-600w购一套四五十圆的华阳本部教位房（侨林苑、中怡…），等小孩念书我再正在黉舍四周租屋子住

2.购一套800w阁下的芳草园一期的两房（能够改成小三房）

3.华瀚年夜厦188圆，810能够成交的（读华阳华成校区），能够处理一家五心舒适的寓居成绩，可是华瀚是单体楼

4.广叔帮手保举一下计划

答复：您好。

1、购个小户型念书用能够的，当作房票，读完再卖失落。不外也有必然风险，果老破小教票溢价下，面对教诲变革、挂牌量年夜、楼龄偏偏老、没有合适刚需家庭寓居等等的缺陷，将来能够有必然缩火战活动性成绩。

2、该计划统筹了寓居战教诲。抗风险才能下。芳草园小区情况也借没有错，能够思索

3、华翰年夜厦这类单体楼没有倡议购，并且仍是年夜里积，将来妥妥的栽本人脚里。

倡议上一面杠杆购更好的，800-900之间，二者统筹。借可看看：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

请各人存眷“广叔道房”微疑公家号，

进进常识星球发问，有问必问；主要疑息只正在常识星球公布。

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

老橡树1

不知道怎么提问