理性分析：深中通道通车后，中山与江门究竟谁受益更大？

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文/都会谍报社本创出品，欢送存眷！

中山取江门，珠江西岸两座主要都会。现在，江门正在一起下歌大进，而中山却正在走下坡路。2000年—2018年中山GDP皆是抢先于江门的，谁人期间的中山是威震全国的广东“四小虎”，而江门只不外是一个三线都会。
曲到2019年，中山被江门逾越。尔后江门抢先中山的劣势不竭扩展。

2022年，江门GDP为3773.41亿元，同比增加3.3%，删速正在广东齐省位居第2，创10年去最好程度。而中山2022年GDP同比增加0.5%，位列省内乱倒数第3。
短短10年间，中山便被江门直讲超车，那时期终究发作了甚么？


中山计谋决议计划得误

那统统皆要从深中通讲提及。2015年深中通讲获批国度批复建立。深中通讲是毗连深圳取中山的跨海通讲，建立深中通讲关于买通珠江工具两岸交融开展具有主要的计谋意义。
面临汗青性的机缘，珠江西岸的中山战江门皆闻风远扬。中山仗着区位劣势，采纳“躺赢”的心态，以深圳“睡乡”的定位开展。

而江门深知要抢抓机缘，便必需超前策划，自动对接。2017年，江门市四套班子指导屡次带队赴深圳招商，开启年夜招商时期。2018年，里积超越1万亩的深江财产园成立；
2019年江门到深圳举行“2019江门（深圳）投资协作交换会，想方设法推介江门；2020年，江门出台《江门市对接深圳事情计划》，拿出最劣惠的政策、最自制的天价吸收深圳企业。
反不雅中山，被深中通讲的噱头冲昏了思维，将经济开展重心放正在了房天产上里。

中山马鞍岛遍及密密层层巨细楼盘，该地区房价一度超越3万元/㎡

2016年上半年，中山齐市房天产开辟投资比重猛删至49.3%，到了2018年那一占比到达62.5%。跟着国度房天产调控政策出台，房天产市场疾速降温，中山经济断崖式下跌。
2019年，中山产业删速尾现背增加，2022年中山规上产业完成增长值1399.52亿元，同比降落1.4%。

2022年中山GDP3631.28亿，较2018年3632.7亿元降落1.42亿元，也便是道已往五年中山经济是背增加的。2021年，中山吹响了“工改”的军号，但是，因为启动的机会不合错误、施行的方法不妥，形成了很多中小企业中流。
数据显现，2022年，中山规上产业完成增长值1399.52亿元，同比降落1.4%。2021年至2022年，中山GDP删速从8.2%骤降至0.5%，经济自2019年以后萎靡不振。


江门的翻盘

中山本当场少人多，却拿出有数的地盘资本来开展房天产，吸收去的天然是谋利客、炒佃农。而江门自己具有地盘资本劣势，再减上鼎力招商引资吸收去的是真挨真的财产项目。
那一轮争取战中，江门奇妙的捉住了中山的“得误”，启接了一波深圳财产中溢。

数据显现，2016年至2020年11月，江门齐市洽商引进深圳投资超亿元项目71个，投资额494.26亿元。而中山正在已往的五年天价、房价显现翻倍增加，启接到的财产可谓“颗粒无支”，财产格式仍旧停止正在“只睹星星，没有睹玉轮”。

2022年江门GDP删速居广东齐省第2，创下建市以去的最好名次。江门经济“狂飙”的背后是产业的兴起。2022年，江门齐市规上先辈制作业增长值同比增加4.9%，此中下端智能配备、激光取删材制作、智能家电、死物医药取安康等8个财产进围广东十四五期间计划的20个计谋性财产散群中，总量位居齐省前线。

关于深中通讲，中山的思想自初至把它当做“拯救稻草”，一味天等靠要，而江门把它当做“如虎添翼”，两市的格式坐判高低，谁前进、谁落伍也层见迭出。


留给中山的工夫未几了

2024年，深中通讲通车后，江门取中山谁受益最年夜？我们先去看看两个都会的比力劣势，从天文区位上看，中山更靠近深圳，深中通讲通车后，从深圳前海到中山只需30分钟，到江门也只正在一个小时以内。
也便是道中山最年夜的劣势便是比江门快半个小时抵达深圳罢了，那关于启接财产转移影响其实不年夜。

固然，中山引觉得傲的劣势有能够也会酿成最年夜的优势。今朝，中山正鼎力施行工改，拆失落老旧产业园，腾出万亩地盘，便是念等候深中通讲通车后来启接深圳财产转移，本号只能道中山生怕是挨错了算盘。
起首，没有解除会有部门深圳企业转移到中山，但那些企业会是甚么范例的企业的呢？空壳公司、虚伪总部战已往圈天的企业，那个恰好符合中山念要的所谓下端财产、先辈财产。

其次，中山间接面临深圳的中心区前海，特区中的特区，前海有多项国度级劣惠政策，深中通讲通车后，中山外乡的企业或将被深圳的营商情况战前海的税支劣惠政策所吸收。
减上今朝深圳鼎力鞭策“产业上楼”，开释大批财产空间，中山不只启接没有到几财产转移，反而极有能够被深圳虹吸。

本钱是逐利的，江门有年夜片的地盘空间，替换中山的感化性强，深中通讲通车后，深圳的企业更情愿到天价又低、配套更好、营商情况更劣的江门来成立工场。
今朝江门建有五年夜万亩财产园，论范围、论配套、论天价皆比中山要强N倍。从今朝降天的项目去看，江门启接深圳财产转移初具范围，孵化出华北激光谷战新能源电池财产链。

江门五年夜万亩财产园

跟着深中通讲建成通车，江门的后收劣势会愈创造隐，留给中山的工夫实的未几了。理性阐发：深中通讲关于中山，究竟是机缘仍是危急？

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狂风974

严重支持作者的观点！

朱婆婆老

原创不容易，给个点赞关注行不行[玫瑰]

ssg888

现在的江门是90年代的深圳，到处大开发

顺势而为47

支持江门

此人正在学习

中山修一条路，要修到你怀疑人生，经济怎么可能好？早十年房地产正火的时候不开发房地产，靠近中山的江门外海，都是中山人过江买房，反观中山房价虚高，没人要

飞儿506

自我陶醉，江门人均收入拍马都赶吾上中山

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中山与江门之争，究竟会鹿死谁手？

静静的等258

分析的真不错 看好江门

刘冠华

5年前我就知道江门肯定会快速发展，5年前人家的道路都是双向6车道的几乎无红绿灯，而中山的规划真的非常非常非常落后！