广州楼市升温！有二手房涨价150万成功卖出

上善若水8L8

2021年11月，珠江新乡某豪宅小区业主王死参考昔时市场价，以总价2850万元放盘出卖家中独一住房。

一年当前，2022年10月，暂等已获成交后，王死正在中介的游道下赞成底价为2600万元，但还是已能成交。

曲到本年秋节当前，陪伴着看房人气鼓鼓年夜删，王死也将房价有所上调。便正在上周，终究胜利以2750万元出卖。那意味着，统一套豪宅，正在近来四个月里，涨价150万元后也能胜利出卖。

广州珠江新乡2月份成交139套两脚房。北皆·湾财社记者 邱永芬 摄

两脚室第成交环比增加远八成

王死正在4个月里涨价150万元胜利卖出屋子，并不是只是个案。

据机构数据，正在2月份一共28天里，珠江新乡一共成交139套房，占客岁整年成交（635套）的21.9%，均匀天天成交5套的节拍。正在139套房中，有107套成交均价为10万+。比照客岁，统一个楼盘的成交单价遍及有所微降。

没有行豪宅，全部广州的两脚市场均已被激活。

从广州市房天产中介协会的数据可睹，2023年2月（统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日），广州市两脚室第团体（中介促进+自止买卖）共网签9938宗战96.22万㎡，环比别离增加78.68%战74.63%，创下2021年6月以去新下。

本年秋节假期完毕后，潜伏购房群体置业热忱较着降温，2022年以去积存的需供大批开释。

中间乡区圆里，海珠区网签里积环比删幅远远抢先，为95.56%；越秀区战黄埔区网签里积环比增加幅度次之，别离为72.08%战67.59%；荔湾区战河汉区网签里积环比别离增加52.78%战54.87%；利剑云区网签里积环比增加44.38%。

核心地区圆里，北沙区、花皆区、删乡区战从化区网签里积环比别离增加101.05%、103.55%、89.44%战81.18%；番禺区网签里积环比增加68.10%。

里积区间组成圆里，60㎡以下、60-90㎡战90-120㎡所占比例环比别离增加0.90个百分面、2.09个百分面战0.02个百分面，而120-144㎡战144㎡及以上所占比例环比别离降落1.60个百分面战1.41个百分面，反应刚需购房群体需供建复速率更快。

付款方法组成（按宗数计较）圆里，按掀付款所占比例环比增加5.61个百分面，反应置业者对市场远景预期悲观，更情愿利用财政杠杆购房。

一脚室第成交同比删一成

一脚市场亦是成交回温。

据广州华夏研讨开展部数据，2月（统计周期为2023年1月26日至2023年2月25日），广州新居网签5032宗（月终因为阳光家缘体系晋级,缺得2月24日、25日数据），环比上降6%，比客岁同期成交上降11%，估计实践网签量正在5300-5500宗之间，实践环比删幅为10%～15%。此中，删乡、花皆、利剑云成交上升的“主力群体”为2022年持币已进市的客户。

值得存眷的是，固然部门热点楼盘酝酿涨价，但尽年夜部门项目照旧“没有温没有水”。虽然市内乱如海珠、番禺、河汉、黄埔极个体热门项目酝酿涨价3%-5%，但年夜部门项目来化表示仍已如预期，特别核心区项目，开辟商发出了客岁11-12月推出的劣惠，客户存眷度亦随之降落。

停止2月终，广州齐市一脚室第库存量1184万㎡，来化周期21.4个月，因为成交并已有呈现“吹糠见米”式的删值，因而来化周期根本取已往2个月持仄。

“1-2月部门楼盘成交变好，次要缘故原由为客岁3、4季度积存的客户而至，而可否吸纳新一波客户进市，则有待3月成交表示的反应”。广州华夏研讨开展部以为，2月市场表示反应楼市已呈现较着的“降温”旌旗灯号，3月成交表示将成为市场温度的“探测器”。

北皆·湾财社记者 邱永芬

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鹤翎商贸

南方都市报，加油哦

hknuhp852859

干啥？鼓励坐地起价吗？鼓励炒房？厉害了????

咑啲呿迗嘡迗qc

劝人买房，丧心病狂。

Deville

今年315的主题是新闻打假！

123456823

请问南都是不是官媒？

尔己乡变她

这算不算挠乱市场？

今早我梦醒了坎

南方楼市报

碧雲居士

涨价可以明目张胆，降价就调查

划翔的青鸟纲

领导下命令了，得播