广州楼市：这类楼盘未来不好出手，买房请擦亮眼睛！

白龙江左岸

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好！2024年有小教教位需供，念找个肯定性强，相对好面的教位房，今朝有一下三个筹算，就教一下广叔哪一个比力适宜：

1.换一套东荟乡的年夜三房读小教，等年夜孩子快读初中时，若有需求再用别的一套金梦的房换一个初中好的教位房

2.购一套品秀星樾的复式，九年一向造，初中肯定，死源地道，楼盘配套能够，远天铁，可是新黉舍，没有肯定能否会好。复式也担忧欠好住当前欠好出

3.购中心乡四房，九年一向造，便担忧旧改，死源没有地道，楼盘也欠好脱手。

答复：您好。

1、中海毁乡能够换东荟乡。有省公坐东荟花圃小教，比玉泉小教好。不外需求摇号。

2、品秀星樾，有广附，正在小区内里，上教便利，我以为该地区死源仍是能够的。复式的确活动性普通。

3、中心乡盘略年夜

便按您那个挨次思索吧

发问：广叔，您好！我预算三百万觉得购没有到太好黄埔区一脚，如今很纠结，我念购广州罗兰国际，但压力太年夜，明天念已往看招商杰出臻陇府，就教能购吗？投资减寓居，小孩三岁。感谢您

答复：您好。罗兰国际出成绩的；招商杰出臻陇府正在庙头路，通勤出成绩，配套也另有必然的提拔空间，缺陷是地区能够供给相对较年夜，需求持有较少工夫。

发问：广州市海珠区绿天越秀海玥，125圆四房，2017年动手，但比年海珠西涨幅较缓，能否持续持有或置换？小孩来岁上小教，思索到教位，挑选花天湾万科金域曦府、万科都会之光、中海保利朗阅？

答复：您好。绿天越秀海玥，燕岗，有11号线正在线，四周情况普通，有丝绸印染厂，小区也小；花天湾，相称于到江的劈面来，广钢天段情况是要许多，寓居气氛好，统筹自住万科金域曦府、中海保利朗阅皆能够思索；万科都会之光也出成绩；重面思索事情通勤战小孩上教便可。

发问：【新人尾问】广叔您好！搜刮房产疑息，比照以后敬佩您的定见明晰，即刻参加星球去进修！

就教成绩以下：

今朝河汉公园幻想青年荟47圆loft一套（今朝给亲戚住）；利剑云区紧云俗苑一楼118圆三房两厅带50圆户中花圃一套（远孩子小教）。客岁正在常识乡给怙恃购置时期印记136圆一套。无存款。

事情所在别离正在珠江新乡战利剑云区。如今诉供期望改进本人的寓居情况：1）4-5房；2）有户中花圃。

出念分明下一步怎样做，念听听您的倡议。

1. 卖利剑云区找有花圃的两脚房？

2. 利剑云区河汉区皆卖了，中减存款购一脚朗云花圃别墅？

答复：您好，感激承认！幻想青年荟天段没有错，但小户型产物普通，没有住可思索脱手置换；紧云俗苑，利剑云山足下，绿化好，接近中语中贸年夜教，偏偏自住，且有必然楼龄，江夏那边平易近房占多数，可脱手置换。时期印记需求持久持有。

1、计划1可思索

2、朗云花圃自住可思索，投资没有倡议，果天段地位偏偏，四周产业厂房占多数，短少计划利好。

4-5房，可思索利剑云新乡一带。

发问：广叔您好！我的预算从350万进步到400万，看了番禺越秀星汇乡、黄埔保利罗兰国际四期战黄陂保利翔龙，皆是接近亨衢的盘，叨教从自住+投资远景去看，怎样排序，怎样看？亨衢乐音会没有会影响将来转脚？三个盘别离甚么价位属于能够动手的适宜价位呢？别的，番禺银河湾两脚三期甚么价位算为笋？

答复：您好。乐音有必然影响；番禺越秀星汇乡，年夜教乡，配套今朝借普通；黄埔保利罗兰国际四期战黄陂保利翔龙也皆出成绩。那三个盘，均价4.3w阁下皆可思索，劣选前面两个盘。

发问：广叔您好，我仳离独身，念购一套住房，总价正在300万之内，可持久(10年以上)持有，以完成删值为次要目标，您有何保举？我自己参谋职业，公司正在河汉乡，但不消坐班，中出根本报销，如今租房，购的屋子能住便住，别的租房也止，假如自立比力存眷寓居的情况战人文本质。

答复：您好。300w持久可思索黄埔：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

短时间番禺广场：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！只管淘笋进。

发问：广叔您好，预算800阁下，念正在海珠琶洲、大概河汉金融乡、牛奶场一带，三房或四房120阁下，有保举的吗？一脚两脚皆能够，投资兼自住。

答复：您好。可看下：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好！多开见教！1.叨教牛奶厂今朝的价钱泡沫另有多年夜？里积120以上的有能够调到7万阁下么？

2.假如120仄以上牛奶厂战保利天汇之间怎样挑选？他们的价好几算公道范畴

3.今朝保利天汇推的136-142仄的值得脱手么

答复：您好。

1、详细要看哪一个楼盘。牛奶厂的确透收了很多。

2、一个板块一个楼盘，出有可比性。牛奶厂假如能淘到笋盘，购牛奶厂，否则保利天汇大概是更好的挑选。

3、这类年夜里积没有值得，除非自住。投资的话没有如看看珠江新乡大概金融乡一带了。

发问：广叔，您好，珠江新乡的One68,将要开盘，问了卖楼部，道价钱正在10至15万之间每仄，房钱报答只要3%阁下，是属于50年贸易产权。如许它借具有投资代价吗？由于自己出有广州购房资历，那个是没有限购的，能够投资吗？

答复：您好。3%没有下。公寓不断没有倡议购。如今名额也没有易，找一个名额购室第吧。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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