东莞楼市：核心地段资产，未来跑赢市场没问题

唰唰冷呵映

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好！叨教800万如今购广州仍是东莞，次要是投资，也能够五年后小孩上初中自住用！东莞臻湾汇战华裔乡皆快六万了，另有设想空间吗？广州的话购那里好？仍是道再等等看止情怎样走？

答复：您好。东莞臻湾汇战华裔乡皆能够购，劣选前者，做为东莞中心天段的中心资产，将来跑赢东莞市场出成绩。广州思索河汉，如详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔，您好，我如今正在深圳及广州各有一套房产，广州房产无存款，深圳房产另有存款。今朝念正在东莞投资一套房产，叨教能够做到几成尾付，利率几？假如总价为300万高低，有甚么合适的投资标的？

答复：您好。正在东莞无房的话，是能够做到3成尾付，利率4.9%(差别银止能够有所浮动）。总价300阁下，可看下新盘：详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：您好，坐标东莞，华润悦府，万科臻汇湾，哪一个更有代价投资？

答复：您好。皆没有错的，劣选臻汇湾，市府边上，中间广场，能够道是东莞中间地位了，该地位正在将来10~20年皆很易被摇动。

发问：广叔您好#新人发问#自己有一套莞乡杰出中寰的122.5的屋子，挂牌500，跟有诚意的客户道了心思价位490，挂了几个月借出成交，念就教一下，能否借要再降，降到甚么价位更适宜。

答复：您好。杰出中寰位于教院路，天段也没有好，挂500今朝算是适宜价位了，当前止情假如降太多，只会给客户一种您念要慢着卖，只会砍得更多以至先张望。以是先临时没有降。同时将衡宇停止简朴收拾整顿粉饰，将照片拍都雅一面，多挂牌，正在四周一切中介门店挂牌，可减拆暗码锁便利看房，多联络几其中介，给面小恩小惠，报告他们卖出公底下另有年夜白包，让他们负责帮您推。

发问：房叔您好：我东莞麻涌有一套2楼北背120仄正在自住，广州新塘有一套123仄小开辟商房今朝价钱小盈，肇庆有一套102仄今朝价钱盈远40万，三套房皆是劣量产物，不断念劣化没有明白怎样劣化，请房叔指教一下，今朝脚头有100多W，叨教是如今先正在东莞动手一套自住减投资呢？仍是等一等市场好面先脱手脚头屋子，把资金综开一下再动手？纠结投资减自住？将来是东莞仍是广州黄埔？

答复：您好。新塘战肇庆能够先挂牌，趁热门先出手。集合资金，看资金总量几，再思索进广州或东莞。

发问：广叔您好，西安户籍，没有思索预算杂投资东莞年夜朗的中海云锦，珠海北围华润置天广场润府近来能动手没有，东莞的滨海新区战年夜朗何处代价年夜一些

答复：您好。尾选详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹常识星球内乱部。

发问：广叔好，投资东莞北乡战紧山湖的来岁新豪宅年夜仄层房，北乡万科广收北，北乡华润润府两期，华裔乡紧山湖月荷湖的创意糊口乡天块。三选一，若购进持有5年，那三个楼盘哪一个贬值潜力更年夜？别的是购143仄以下的，仍是购200仄以上阁下年夜仄层报答更多。估量那三个楼盘里积以下，万科广收北估量143到250，华润润府两期163到300，紧山湖华裔乡115到195。请广叔指教，提出贵重倡议，感谢？

答复：您好。豪宅有别于普通的刚需投资品，刚需满意年夜部门人群需求，而豪宅则是满意小部门土豪人群的需求。豪宅讲求温馨度，里积太小便道没有上温馨了，以是里积多多益擅，固然也是需求正在好产物做为根底。劣选思索北乡详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔。今朝正在东莞寮步事情，糊口，东莞尾套。如今筹办动手一套总价270W阁下，尾付65w，自住为主，投资为辅，5年内乱没有改换。费事寮步，寮步周边两脚或新楼盘保举。

答复：您好。270w可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！

发问：广叔您好！坐标东莞，脚上2套，东莞石排一套次新居石排国际第宅一期，里积八十多，房龄7年，用我妻子名额有公积金存款59W,房证谦4年。别的一套武汉我婚前名额，九十多仄，商贷三十多W。脚头慌张，卖失落石排的屋子盈余得手约65-70W阁下。预算200W阁下，天段战教区特劣的能够恰当减面杠杆，估计十年阁下借得置换，到时分能够转脚。我战我妻子每人约月进1.2W阁下，两个小孩，年夜的后年便是2024年9月份退学。如今为了小孩到东莞上教，念卖失落石排，购乡区，并降户让为了小孩能上教且统筹自住。妻子正在茶山四周死态园上班，国企以是她没有换事情，故思索天铁四周房特别2号线减教区。

成绩：1：9月30号新出政策，没有知对东莞楼市影响怎样，新居取两脚房怎样决议?

成绩2：如今置换机会成生没有？甚么时分置换划算？东莞房价趋向也没有知那两年会怎样走。如今能承受客户低价大概再等一等？卖失落石排再置换到乡区如今的机会借止没有?便怕刚卖失落镇上，乡区又涨价了，到时分中间空。

成绩3：看了乡区一套103仄约190W的三房，03年建，但小区只要一栋，置换到那个小区牢靠没有?当前好脱手没有?

成绩4:复式楼带小区但比力小，(将来天下花圃)。一般仄层的(东莞市死物手艺研讨所职工宿舍)本来楼梯旧改减拆电梯的房龄好未几，复式略微新两年，怎样挑选?(阐明：二者价钱好未几，皆是三房，可是仄层的小区极小，战一部门从前单元祸利分派房混正在一同。一部门有正轨商品证，一部门出有。)

成绩5：针对我如今这类状况，共同当下政策，广叔有何好的倡议大概辅导一两?

答复：您好。

1、新政策，对楼市利好，但结果没有年夜。看上哪一个购哪一个，劣选新居，同步看两脚。

2、如今卖房出成绩的。购房能够渐渐浮薄渐渐选。短时间易有年夜涨。

3、独栋楼普通没有年夜倡议。只管选带花圃小区。

4、购新一面的带电梯的

5、这类低总价，看到适宜的尽快上车，降没有了几。年末雪窖冰天的少人看房，会有更多笋盘。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门人前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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茉莉707

整天在线！不用上班，全年无休的房托，自从抖音里有房托视频，虽然荒诞荒谬，每天都是笑话不断的娱乐！

涵宸霖

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阿甘cx1982

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